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临港，作为上海目前新房供应量最大的区域，在自贸新片区的利好政策加持下，是上海买房和落户相对宽松的区域，最近却频频传出“凉了”的声音，临港真的凉了吗？

从供应来看，二批次拿证项目中临港有6盘，共2484套房源，其中临港1340套，蓝湾1144套，相比今年1批次的1盘来说，供应量变多了，可选择面大了很多。三批次有3盘入市，分别为中建玖海云天、龙光天曜、中建玖里书香。

从去化来看，首先来看一下二批次临港6盘的认购及当日去化情况。

总体来看，二批次临港新盘认购表现一般，但去化还是不错的。特别是中建御湖澜庭认购率超100%，约120%，目前仅剩1-2楼少量房源，后期无加推。103片区的鹏瑞云璟湾认购率73%，当天去化率约70%。中建玖里书香当日去化约70%。大名城映园，目前持续销售中，主力户型102平房源剩余较少。

再来看三批次，有3盘入市，共2232套房源。

三批次三盘中，目前仅剩龙光天曜一盘还未认购。中建玖海云天于7月28日至8月1日认购，目前已认购结束。中建玖海云天随三批次入市，推出1026套70-164平房源，均价约34000元/平，开盘时间为8月14日。中建玖里书香已于8月2日开盘，目前持续销售中。

从二三批次的整体情况来看，虽然认购情况比去年有所下降，但整体去化率并没有出现太大波动。而且在续销过程中，整体销售情况还是很可观的。比如大名城映园，近一个月续销过程中去化掉约348套，目前可售房源仅剩不足三成。

况且临港新房均价、总价低，在政策方面也是利好频出，购房政策不断放宽，对于刚改置业者来说，预算低、品质高、发展好的临港新房实在称得上是不错之选，依然是预算有限的青年人的福音。

按照上海市公布的全年土地出让计划，临港今年要出让200万方宅地，出让完毕后临港累计可供应商品住宅可达到6-7万套。而且当前，全市正在构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的城市空间新格局，城市空间格局的变化必将带来人才发展格局的变化，也意味着下一步向临港新片区导入城市功能、导入人才会成为一个大的长期趋势，更意味着临港新片区将迎来人才集聚发展的最佳时期。到2025年，临港新片区要实现人才总量突破24万人的目标。2023-2025年，迎来人口增长高峰是预期之内的事情。可以看出，临港的潜在购房力还是很多的，未来临港的热度不会低。

那么未来临港还有哪些新盘可以买呢？我们一起来看看。

未来临港有14个项目待入市，主要集中在105片区和102片区。

102片区打造临港新城文教生活片区。目前，片区内发展较成熟，商圈众多，包括百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈；学术氛围浓厚，建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，值得一提的是，浦东新区明珠临港小学、上海中学东校、建平中学等一批名校的入驻为102片区带来更教育资源的优势。

目前102片区内有4个项目，龙光天曜随第三批入市，其余还有临港首府、港城悦庭和滴水湖馨苑7期。

港城悦庭预计四批次入市，将推出建面约73-141㎡户型，包括建面约73㎡2房2厅1卫、建面约92㎡3房2厅2卫、建面约116㎡3房2厅2卫、建面约141㎡3房2厅2卫四种户型。而且推盘量很大，算得上是临港的超级大盘，且港城集团作为临港的龙头房企，品牌自然没得说，产品和户型都很可以，是自住客群的不错选择。

商业方面配套丰富且距离较近，紧挨着约5万方体量的港城新天地，开发商也是港城。港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，满足附近居民生活休闲等需求。项目预计随四批次入市，将于8月12日左右开放售楼处，8月中旬开放样板间，感兴趣的朋友可以提前做好准备了。

105片区是继101片区外关注度较高的区域，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

目前105片区将有5个项目待入市，均为高层项目，面积分布广泛，从78-185平，可满足各种购房需求。

如果想选择景观好一些的项目，雅戈尔星海云境、国贸龙湖星璟原和临港天宸位于金融湾和TOD商务区南部，距离滴水湖更近，地理位置很不错，中间有约50万方的星空之境海绵公园，景观也很好。国贸象屿龙湖星璟原可售房源共916套，主推建面约87-140平3-4房，房地联动价33000元/平，预计将于三季度入市，看重105片区规划的小伙伴可以先筹划起来。

如果侧重轨交出行，不妨看看上实·望海，位于105片区枢纽核心西南侧。项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站。直线距离约500m就是两港（机场）快线，设计时速160km/h的通勤枢纽，预计2025年一期竣工通车。此外，通过东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速的4线纵横路网，通达市区，日常通勤迅速畅达。

除了临港主城区以外，还有3盘待入市，分别位于泥城和蓝湾。

泥城可以说是整个临港新片区配套高度成熟的区域。早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。还有总体量超过22万平的万达广场落户泥城，去年12月23日正式开业，为临港新片区又增加一个商业新地标，商业配套更加完善。

光明星城位于临港泥城，推出建面约75-115平2-4房，首开约396套，房地联动价25000元/平，打造80万方复合型活力社区，三季度即将入市。首批开盘会推出396套房源，其中75平108套、85平144套、95 平108套、115平36套。

光明星城由三个地块组成，北侧云端路、东侧为白絮路（在建）、西侧为水运路、南侧为正茂路。未来将有约1万方开放式商业街区，于三期地块北侧将设有大型公交枢纽规划。

对于外地人来说，想在上海拥有一套属于自己的房源实属不易，面对上海高昂的房价，首套房对于大多数人来说都会面临预算不足的问题，而临港作为五大新城之一，在价格方面是上海置业洼地，在政策方面也体现了更多的包容性。预算低、品质高、发展好实在称得上是刚改置业者的不错之选。