金地峯汇位于嘉定新城,近地铁11号线,推出92-143平高层、洋房。
板块内稀缺房源
嘉定新城近年来新房供应不多,该项目的入市可以填补板块内置业需求。
近地铁 交通便利
金地峯汇距离11号线马陆站直线约500米,交通便利。
一二手房倒挂
金地峯汇房地联动价约48100元/平,该板块二手房价格在5万+,近地铁盘二手房价达6万。
价格分析
金地峯汇位于嘉定新城,推出建面约103-143平房源,均价约49000元/平,较之前拿地时的房地联动价48100元/平价格上涨了900元,涨幅约1.87%。
新房方面,嘉定新城价格在41000-48000元/平米,嘉定新城去化较高,目前仅有两盘在售,分别为金地峯汇、金地嘉源。金地峯汇的入市均价元49000元/平,金地嘉源均价约46553元/平,金地峯汇与金地嘉源相比价格略高,但是优点也显而易见,金地峯汇距离地铁更近,是名副其实的地铁盘。
二手房方面,目前嘉定新城的二手房价格为48000元/平米,而距离地铁口较近的房源二手房价格达到5万起,之前的金地世家二手房达6万,该项目的入市将有效解决区域内的刚需置业问题。
楼盘规划
金地峯汇位于嘉定新城,东至大泾河,南至崇寿路,西至马泾河、育英南街,北至基地边界、崇慧路。2021年6月24日,金地以总价25.09亿元拿下的嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块,当时成交楼面价22989元/㎡,溢价率9.47%。
金地峯汇地块面积43659.00平方米,项目总建筑面积166869.95平方米,容积率2.5,绿化率约35%,其中43-05B地块住宅户数448户,机动车停车位485个。51-01地块住宅户数661户,机动车停车位731个。
育英南街西侧5栋住宅(448户),设计在21-24层左右的高度,育英南街东侧12栋住宅(661户),4栋11层建筑,其余均18层建筑。金地峯汇推出建面约92-143㎡高层、洋房产品,房地联动价约4.81万/平。
户型分析
建面约100平三室两厅两卫
建面约100平,三室两厅两卫,全明户型,采光充足。餐、客厅阳台连为一体,动线流畅,方便生活,三间卧室,两间朝南,一间朝北。主卧套房设计,带有步入式衣帽间,可以满足日常的收纳需求,同时自带卫生间,私密性强。卫生间干湿分离设计,雅洁清新,优越生活乐享。朝北次卧可以打造成书房,给家人和孩子一个工作学习的场地。
交通出行
轨交:该项目距离11号线马陆地铁站直线仅约500米,上海地铁11号线呈“西北—东南”走向,线路主线起自嘉定区嘉定北站,途经普陀区、长宁区、徐汇区,终点止于浦东新区迪士尼站,支线西起江苏省昆山市花桥站,终点止于嘉定区嘉定新城站。11号线马陆两站达嘉闵线,嘉闵线开通后,交通将更为便利。
公交:金地峯汇距离马陆站直线约500米,通行嘉定101路,嘉定106路,嘉定15路公交车,乘坐可前往附近区域,交通便捷。
自架:金地峯汇南侧紧邻沪翔高速,距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近,交通便捷。
周边配套
教育方面:项目一路之隔在建幼儿园,附近还有马陆育才联合中学、上海市育才中学、马陆小学、上海嘉定世界外国语学校,教育资源比较丰富。
医疗方面:金地峯汇距离约300米处有陆家社区卫生服务站,可满足日常就医需求,此外,距离项目约2.8公里处设有上海交通大学医学院瑞金医院北院,该医院为三甲医院,为居民的健康保驾护航。
商业方面:地块以马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。项目距离绿地缤纷城1km左右,附近还有印象城的醇熟商业配套。
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