正文

       海上溪云位于浦东周浦，是仁恒打造的居于张江科学城南部科技创新核的高品质住宅，将推90平洋房以及225-445平合院，预计将随第二批入市。

       临近地铁 交通便捷

  地铁18号线康桥站直线距离约2公里，可换乘11、16号线，到达徐家汇、迪斯尼、龙阳路等各个城市节点。

  享规划红利 潜力巨大

  毗邻张江产业高地与金色中环，大量高精尖产业导入，城市界面提升潜力大。

  双泳池设计 品质社区

  4000方集双泳池、健身房、瑜伽室于一体的会所常出现在高端社区中，可见社区品质较高。

价格分析

  目前，浦东周浦新盘开盘报价基本在60000元/平左右。同板块的绿地东上海均价约为62000元/平，浦发仁恒珊瑚世纪上一批新房均价66000元/平米。海上溪云由于涵盖别墅类产品，因此均价在67725元/平，区域内处于高位。

  该板块内挂牌二手房房源较为充足，挂牌价基本都在52000元/平左右，板块内次新房价格较高，例如绿地东上海二期挂牌价达到了64000元/平。

  浦东新区板块的房价大多是由产业带动，周浦板块毗邻张江产业高地又有“金色中环发展带”的规划加持，未来城市界面将有很大提升，对于高净值人群吸引力也很大。再加之目前板块内新房需求强劲，未来仍有发展潜力。

  海上溪云占地面积约83042平方米，容积率约1.1，绿化率约35%，是一个有洋房、联排组成的社区。

  该盘由34栋楼组成，包括18栋3层合院户型、14栋洋房及1栋保障房。该社区由中央景观轴将整个社区氛围东、西两部分，西侧为联排别墅，有431沪建面约225-290平户型，东侧为14栋洋房，有建面602套约90平户型及1栋保障房。

  未来，社区将自带居委会、业委会、生活服务点、社区学校、日间照料中心、老年活动室、养育托管点、便利店、卫生服务点、综合健康房、KP站等；1栋1层物业用房；3栋1FP站；一个1层的地下车库（机动车库，含人防工程）等设施，为社区生活、休闲娱乐带来便利。

  其中，4000方集双泳池、健身房、瑜伽室于一体的会所常出现在高端社区中，可见社区品质较高。

  约90平，三室两厅两卫户型，三开间朝南，具有不错的日照、采光效果。

  该户型家务、访客、生活动线独立性稍显不足。“U”字型厨房操作空间开阔，阳台、客厅相连的设计能增强采光效果，能带来不错的居住舒适感。

  静区方面，该户型采用了主卧套间设计，能为房间主人带来生活便利。此外，北侧书房可依据购房者的需求用作儿童房、收纳空间，满足不同住户的需求。

  轨交：海上溪云东侧距离18号线康桥站直线距离约2公里。目前，18号线1期已经通车，北侧可换乘11号线到达前滩。待二期通车后，业主可直达龙阳路、东外滩、五角场等地，借助换乘前往世纪大道、陆家嘴也会拥有较好的便利性。

  自驾：海上溪云北侧距离外环高架直线距离约1公里，往西可直达莘庄，或沿南北高架到达人民广场；往东可沿罗山路高架到达张江、龙阳路周边、五角场等地，出行便利性较好。不过，结合道路情况来看，罗山路直至杨浦大桥、黄兴路沿线早晚高峰易发生拥堵，建议避峰出行。

  教育：海上溪云周边学校资源丰富，多分布在项目东南侧，2公里范围内有康桥第三幼儿园、七色花幼儿园、康桥实验小学及初中高中一体的吴迅中学，4所学校覆盖。不过，区域内目前缺少优质的公立教育资源。

  医疗：海上溪云东南侧直线距离约5.8公里处有知音医院，3.7公里处有国龙医院，2家综合医院，能够满足日常就医需求。

  商业：海上溪云周边拥有2大综合商业覆盖。其中，东南侧永乐广场距离该盘直线距离约1.9公里，目前已经有灵多思乐园、星伦多海鲜自助、美吉姆、一兆韦德等近百家品牌入驻。此外，该盘东南侧直线距离约2.3公里处还有大型综合体万达广场，能够满足业主购物、休闲、娱乐需求。

 

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