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6月以来，上海2022年已推出3批次新盘，推盘量呈下降趋势。且本批次传统市区楼盘仅3个，创22年新低。如果仅看内环内楼盘，本批次仅有1个项目，为静安区的宝铂公寓，总计推盘仅12套。至于市区项目何时会恢复此前供应，目前还未可知。而且有中高端楼盘人士对乐居表示，“本来会在近期上市，但从目前情况来看，真的无法预计上市时间了。“

不难发现城央区域的新房供应呈现下降趋势，尤其是四批次供应更是稀缺。虽然短时间内大家对内环新房供应感到焦虑，但是不用着急，内环至外环之间还是有一定供应量的。

那么今天就来看看内环至外环之间的房源还有哪些可以买？

可以看出，除去今年两批次的土拍，未来上海内环至外环之间还有50盘可以选择，后续供应还是处于维稳的状态，起码是不会出现断供的情况。其中22盘为纯新盘，占比44%。

其中大部分项目热度都非常高，也有很多多次预计入市但最终缺席的网红盘。

从环线分布来看，其中内环内共12盘，主要分布在静安苏河湾、闸北、虹口北外滩、杨浦东外滩、徐家汇等板块。内中环最多，共24盘，主要分布在普陀真如、徐汇滨江、闵行金虹桥、世博、金桥等板块。中外环共14盘，主要分布在徐汇长桥、宝山上大、普陀桃浦、浦东森兰等板块。不难发现，这些楼盘分布板块几乎都是热门板块或潜力板块。

从入市时间来看，目前已经入市的有13盘，其中包括四批次入市的7盘，二批次入市但目前还未认购的2盘，1盘随三批次入市还未开盘，1盘随二批次入市目前还有少量剩余房源,2盘续销中。此外，20盘预计年内入市，其中3盘预计三季度入市，1盘预计四季度入市，2盘预计五批次入市，其余14盘预计于年底前入市。此外还有1盘预计2023年入市。17盘入市时间暂时待定。

从价格上来看，可以看到内环至外环之间的新房单价在5万-14.5万/平不等。其中均价5-10万/平的有12个项目，大多位于中外环，其中接近10万的几乎都是内中环楼盘，6万以下的项目都位于宝山；均价10万以上的有12个项目，大多位于内中环，仅3盘位于内环内，其中均价12万左右的项目主要集中在苏河湾、徐汇滨江这两个区域，可以说是浦西价格最高的两个区域。其余26个项目售价待定。

可以说价格段覆盖还是比较全面的，预算高的朋友可以瞄准内环内或内中环的楼盘，预算较少一点的朋友不妨看看中外环的项目，性价比也是很高的。

内环内静安占半数 预算充足看这里

首先来看内环内，一共是12个项目，虽然数量看起来并不少，但四批次内环仅1盘供应，且网传内环内短期会断供，所以内环内的新房依旧是物以稀为贵，区域位置也都相当不错。

其中，2盘位于静安闸北，3盘位于苏河湾，1盘位于南京西路；此外，虹口北外滩1盘，徐汇2盘，杨浦3盘。

不得不说，静安的新房供应还是比较充足的，有三个纯新盘即将入市，目前已知2盘都是大户型改善房源为主。静安城投73街坊分南北两地块，南北地块被南草坪花园隔开。项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅。项目到南京西路地铁站和苏州河都是步行可达的距离。目前项目的户型及信息已经公布，但售楼处还未建好。

除了几个纯新盘，位于四川北路附近的天汇世纪玺也值得一看。天汇世纪玺上批次房源已售罄，后期即将加推，还有约180套建面约89、106、169平高层，以及建面约166-245平联排房源，预计年内入市。该项目由保利、招商联合打造。新房方面，项目周边的中兴路一号上期均价约129800元/平，安康苑上期均价约128800元/平，二手房方面，项目周边的圣和静安公馆挂牌价达到了15万+，该盘上一期的价格在123161元/平，相比之下，新房的性价比较高，而且前期没有触发积分，想要置业内环但积分不高的购房者可以冲了！

内中环24盘 浦东徐汇普陀扛起供应大旗

内中环共24盘，为外环内供应量之最，地段虽然比不上内环内稀缺抢手，但也大多位于热门区域，其中也有许多豪宅项目，比如徐汇滨江的宝能公馆1288，随二批次入市但至今还未公示认购信息，不知道是否受到了宝能暴雷的影响，据说此前还曾传出产权纠纷的问题，想买的朋友还是要谨慎一些才好。

位于徐汇龙华的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目在上海也比较稀缺，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加成，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。还有浦东前滩的东方悦澜，可以说是顶流盘该项目与华二前滩学校仅一路之隔，且周边配套完善，一二手房倒挂严重，买到就是赚到。

内中环楼盘中，浦东共9盘，为供应最多的区域，区域内的几个盘都可圈可点，如保利天峯位于浦东世博，一线江景大宅，主推建面约170-250㎡的3-5房，马路对面就是黄浦江，视野非常好。项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。

项目主力户型为建面约170-250㎡的3-5房。容积率2.0，绿化率35%。包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅。周边路网成熟，包含两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），交通十分便捷。

还有位于金桥的浦开江南里，预计推出建面约190-550㎡中式院墅，均价待定，对比周边的二手房，如东郊壹号、合生东郊都要25万/㎡，考虑到浦开超过250㎡的预期面积，即使加入限价等因素，总价绝不会便宜。项目实际供应房源约248套左右，而且浦开江南里周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚。

中外环12盘 刚改性价比首选之地

内环至外环之间的楼盘中，中外环共12盘，供应量并不多。从分布位置来看，很多项目都位于金色中环带沿岸重点板块，比如浦东三林、徐汇长桥、宝山上大、七宝等区域，地段还是可以的。其中宝山和浦东供应最多，各占4盘。从已经公布价格的项目来看，中外环新房均价在57000-82000元/平之间，性价比非常高。

如果能接受单价8万以上，可以看看普陀、徐汇、杨浦、闵行的新房，毕竟在地段的稀缺性和未来升值空间上来说，市区还是更稳赚不赔的。

汇成南街里是一个不错的选择，前面2期开盘，均价7.95万/平，性价比非常高，放眼徐汇区就是价格洼地，但这样的准满分盘，积分不够可以不用考虑了。而且目前周边的新房已经普遍10万+/平了，此次入市价格上可能会有所增长。

汇成南街里四批次所推出的三期产品值得一看，将推出最后的3栋楼共204套高层房源，建面约101-171平3-4房。整个地块虽说不是很方正，但是好在楼栋布局整体错落，采光不会受到影响。整个小区目前看到的是已经基本上完工，不过还有一些工人在做一些园林的修缮工作，未来三期入市，大概率是现房销售了。

不过汇成南街里所在的长桥板块，缺乏大型的综合商业体，周边都是一些沿街底商，想买的朋友可以先去实地考察一下。

天安豪园二期位于七宝，将推出建面约98-188平户型，据了解，该项目的售楼处正在装修中，预计在8月底9月初开放。售楼处建面约5万方，后续将打造成休闲商业街。目前天安豪园一期房源的挂牌价约10万元/平，据周边房产中介了解到，该房源二期的价格预计会在8万元/平左右，积分会在80分以上，但是具体的还是要看最终的公布价格及认购情况。

如果预算较低，想选择小户型房源上车的话，宝山的上大板块可以看看，虽说距离中环远一点，但教育资源非常丰富，包括上师大、世外、南大学校等，所以去年入市项目基本均触发积分，且分数不低。对于即想要小户型又看重中环地段的人来说，经纬学府阳光可以说是一个机会，该项目目前仅剩10余套88平两房，可以说是整个浦西中外环门槛最低的项目，但上大板块城市界面比较差，商业配套不够完善，而且板块内倒挂、房价上涨趋势不明显，如果对房子未来的溢价空间有所期待的朋友还是算了吧，如果只是自住的话还算得上是个不错的选择。

四批次入市的招商璀璨公馆也值得一看，均价7.03万/平，推出102-145平房源，共308套房源，周边有六师附小和进才森兰实验学校，教育方面还是不错的。另外招商璀璨公馆可以享受森兰绿地以及地铁站周边森兰商都、山姆会员店、森兰花园城，再加上森兰国际社区的配套，生活非常便利。

总的来说，如果你的积分够高，预算也充足，那大可以去买内环内稀缺的板块和新盘，毕竟地段有限，这些新盘买一套少一套。如果既想要地段又想降低一定预算，可以把目光投向内中环，内中环的新房选择还是很多的。如果预算较低，那就可以把目光转向中外环，毕竟中外环的楼盘性价比还是很高的。当然了，一切还是要根据个人需求来看。