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总有一些城市焕新作品，从开始，就能预见它的未来价值。一如最近很火的，由申迪与金茂两大巨擘携手钜制的张江南拓心核版图上，占地约60万方i-CAZ城市焕新钜制项目「横沔玖境」。

项目所在的位置即已是天赋珍贵。1992年，张江科技园区开园，作为彼时浦东四个国家级开发区中最年轻的成员，伴随浦东开发开放的脚步，携“科技创新”而兴。如今，已成为上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区。2022年申迪集团携手中国金茂，择址张江南打造占地约60万方i-CAZ钜制，一个多元功能复合型城市作品，誓将再一次启幕时代新篇。

（规划示意图）

全球竞争力时代下的,i-CAZ未来城市的探索

纵观全球城市焕新成功案例，其中值得一提的是英国金丝雀码头。从1.0时代金丝雀码头-未来城市范本的目标确立、2.0时代升级为伦敦引领世界未来城市战略的打造，到如今3.0时代的CAZ全球中心活力城市缔造理念在金丝雀码头的实现，再一次将全球目光吸引至这个老牌强国。

不止如此，一如纽约的曼哈顿地区（约15平方公里）、伦敦金融城周边地区（约16平方公里）、东京中心区（约25平方公里）、巴黎1-9区（约18平方公里），都在朝着金融、商业、产业、休闲于一体的CAZ模式进化、升级、发展，实现像“纽约一样工作，像威尼斯一样度假”的终极生活方式向往，焕新城市活力，聚集多方极致资源，提高全球产业竞争力。

回望国内，全球前沿的CAZ规划理念，同样也在上海这座城市迸发出新的可能。

《上海城市总体规划（2017-2035）》中也将打造CAZ中央活力区，列为城市未来重要规划。以更聚焦于人、城市和生活的i-CAZ升级理念，将于全球科技中心张江板块繁茂生长。

纵观三个时期，1.0-UPDATE-CAZ传统中心的更新，重在修复，在保留原有建筑风貌、历史人文的前提之下，以修复性为主，焕新城市界面，实行“拆改留”到“留改拆”的政府迭代，实现CBD到CAZ的转变。2.0BAY-CAZ 滨水中心的多样探索，自世博会打开CAZ进程，继而前滩高资源模式，引入国际资源，注重以生活为核心的探索，打造“24小时国际生活零时差”的国际复合生活方式；徐汇滨江，以伦敦西区模式进化，融入“ART+AI”元素，打造创意、文化、艺术、科技等于一体的“双A模式”城市进阶。一如北外滩，以纽约曼哈顿、东京丸之内模式进化，注重舒适、艺术、高效、科技等更加多元的生活探索，实现汇集金融、艺术、产业、休闲、科技等于一体的世界滨水中心城市样本。

（示意图）

作为社会主义大国建设引领区，浦东大张江被时代赋予新的使命。3.0+ i-CAZ科创中心的引领，强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，标志着是城市焕新的成熟迭代。站在陆家嘴、世博前滩之上，站在时代战略发展前沿，浦东大张江必将成就全球城市能级升级的时代范本。

一是因为继陆家嘴之后，张江成就全球金融中心科创化核心竞争力；二是因为，张江科学城和国际旅游度假区协同发展，两大世界超级规划交集处，打造像“像纽约一样工作，像威尼斯一样度假”的终极梦幻理想生活向往；三是因为，横沔玖境项目落定两大板块交汇处，再一次推动东方人文与西方乐园的融和焕新。基于此，浦东横沔玖境——占地约60万方i-CAZ大城焕新终极理想生活方式，将在这片热土上，给予世界的上海城市更新答案。

张江科学城 x国际旅游度假区，无可估量的中央活力区价值未来！

很少有哪个项目，能同时拥有张江科学城×上海国际旅游度假区两大重量级市规划交圈价值，而这也奠定了横沔玖境项目未来兑现“中央活力区”的价值底盘。兼有张江科学城发展势能和国际旅游度假区优越板块规划红利，未来价值无可估量！

集聚国内外高知行业和全球创新高阶人才的张江科学城，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心；是中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地；“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。在2040规划中，张江已被提拔为城市副中心，未来势能与日俱增。

上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，着力构建“一核四片三带”的空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。“一核”即都市美好生活深度体验核，“四片”即国际交往和文化交流区、城市休闲度假胜地、东方人文体验区和城市自然生态绿地，“三带”即未来产业创新带、滨水生活休闲带和生态涵养发展带，实现经济效益、社会效益和生态效益相统一。

（示意图）

上海国际旅游度假区将围绕上海建设世界著名旅游城市的发展目标，重点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、会议展览、商业零售体育休闲等产业，打造现代服务业高地，并整合周边旅游资源联动发展，建成能级高、辐射强的国际化旅游度假区，成就未来世界文旅新蓝图。

立足于上海迈入2035卓越全球城市目标，怀揣着对土地的敬畏、对东方人文的尊重、对城市更新的责任感，申迪和金茂深刻洞悉市场需求，以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，融合低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史文化风貌区等多元业态，造就城市精神与灵魂契合的世界人居封面。

横沔玖境于此，既享全球创新策源地——张江科学城，与1.8万家高新技术企业、300万精英人群为邻，又享约24.7平方公里欢乐国度——上海国际旅游度假区四大片区汇聚的旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。两大重量级城市规划交汇，集生态环境、城市配套、人文资源诸多城市要素于一体。巨擘联袂，再造百年横沔新风貌，引领未来城市格局、激发区域无限活力，为上海城市再升级注入崭新力量。

横沔东方肌理×世界前沿焕新理念，卓越全球城市的未来探索与再设计！

谁又曾预见，位于张江和国际旅游度假区西片区核心交汇处的横沔，将迎来一场堪称史诗级的城市焕新再设计。这座绵延了千年的原生水乡，因沔溪而得名，因水而盛，成为上海浦东重要的商品集散地。

约于清乾隆年间（1736—1796年）形成市集，曾是川沙、南汇两县商品交流的重要集镇之一。抗战前，横沔更为兴旺，陆续兴起榨油、酿酒、碾米、棉布、百货等业，以及面粉、纺织、典当、钱庄、银楼等，厂、店、铺、摊，多达100+家。依水而运，镇上以及附近区域的商业货物通过“小火轮”运往市区。形成油车石桥柱上“一湾绿水两岸机声，十里桑麻万家生计”的生动场景。

如今，横沔将保留着三港四街六桥的江南水乡特色，在原生水乡的肌理之上，以“向史而新”的当代设计理念，焕新横沔。随着2016年上海迪士尼乐园的开业，为横沔“城市更新”发展带来更多国际化、文旅化的开发可能性。作为上海旅游目的地筑梦者的申迪集团，凭借其运营实力，为横沔“城市更新”的品质性、国际性、文旅性等提供强有力的保障。

以横沔历史文化风貌为脉络，形成集古镇休闲、文化体验、生态、宜居等功能于一体的全球前沿人文活力区。随着张江科学城的规划落位，为区域集聚高端人才、焕新高科技产业活力，以此形成区域宜居宜业宜乐的基调，提升区域价值与品质，带动区域城市界面全面升级，打造国际旅游度假区又一世界人文诗意地标。

（示意图）

i-CAZ超级城市计划，擎画更具活力的上海！

从伦敦到纽约再到如今上海，纵观世界城市化进程，没有永远的范本，只有不断进步的规划。

申迪和金茂前瞻未来，于CAZ的城市理念之上再进一步，通过文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，强化了城市焕新理念，打造真正以人为核心的“i-CAZ” 中央活力之城。在历史与当下的浸润中，造就复合多样的未来；在传统与时尚的继承与迭新中，永续城市的内在基因，更迭城市向前的动力，钜制占地约60万方i-CAZ未来人居胜地。

未来，它将是一个城市的“经济心脏”、“黄金生活带”，将有更丰富的业态、更有趣的公共空间和更多元的文化产业集群，具备正留住人的“软实力”，7×24小时不打烊的人气氛围和商业活力；

它将打造约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，将颠覆传统复合商业形态，实现继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业巨著；

「横沔玖境」将构筑张江南扩规划少有的约30万方臻稀低密住宅，享约6平方公里原生水乡，延续金茂高端品质基因,融合横沔历史风貌匠心定制，以亲地洋房建筑及少量叠拼产品，呈现一方城市理想生态栖居地。（信息来源《张江科学城建设规划》）

对望迪士尼，筑梦未来占地约60万方城市迭新钜著

唯有当i-CAZ成为承载无数人城市情感和生活想象的场域，多元驱动片区整体活力提升，才能真正带来区域和城市的迭代进阶。基于i-CAZ严苛的选址标准，以及能级打造的高要求，必然对执笔者要求极高。

申迪集团x中国金茂  与浦东共绘时代蓝图

申迪集团，作为旅游目的地筑梦者，负责担纲与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，规划、打造了上海国际旅游度假区、上海迪士尼度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店等重点项目，以“高品质旅游度假胜地”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035远景目标，将竭力成为功能多元的区域综合运营开发商、现代服务业的功能性投资平台、有影响力的文化旅游娱乐标杆企业。

中国金茂母公司——世界500强中国中化。作为国家引擎产业的DNA、中化旗下产业的澎湃动力，专注挖掘城市潜在价值的中国金茂，依靠以城聚人、以城促产的“城－人－产”城市运营逻辑，破题城市崛起与共富使命，已在全国55座城市布局，落地34个城市运营项目。

从上海金茂北外滩到长沙梅溪湖国际新城，再到宁波生命科学城，金茂所选之地，都是城市核心板块或是具备巨大发展潜力的热点区域，均与城市共创未来，撬动板块价值升级。横沔项目作为金茂旗下第32个城市运营项目，再一次履新城市未来想象。

每一次的珍视与不辜负 成就下一次的期待

申迪和金茂联合著新，充分发挥行业优势，以全球化视野和专业能力，以城市发展的前沿思考与精研，赋予城市每一寸土地新的价值。占地约60万方城市更新范本，将加强历史风貌保护与城市更新的融合，激活城市功能与空间品质，在横沔的历史肌理和上海精神的生生不息之中，造就更有厚度与温度的大城滨水复合生活方式。

据悉，横沔玖境首批建面约95-144㎡的低密洋房著作即将入市，不妨亲临，盛鉴全球城市诗意栖居未来。

免责声明：

1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

3. 本项目推广名为：横沔玖境，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2022年8月。