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  乐居新媒体 任时建 发自上海

  临港楼市限购政策今年第二次调整。

  8月20日，在临港新片区成立三周年之时发布最新政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房。

  年内二次调整

  在今日举行的上海市政府新闻发布会上，正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。

  根据《若干政策措施》，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

  这已是今年第二次对临港楼市限购政策进行调整。

  今年4月12日，上海临港新片区管委会对人才购房进行了进一步调整。其中包括新片区将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。，同时更新《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》(下称“清单”)，在清单内重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的要求可缩短为3个月或6个月。

  而早在2019年，临港限购政策既已调整过一次。

  2019年8月30日公布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》文件定向微调新片区住房限购政策。规定：1.购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。2.将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。同时，调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

  提振区域需求

  专家认为，临港本次限购调整或为提振区域楼市需求。

  进入今年以来，临港部分楼盘成交出现下滑。乐居统计显示，今年临港入市新盘近20个，而摇号人数超过推盘套数的不足一半，甚至有楼盘认购率不足30%。

  例如中建玖海云天，今年2次开盘，首次开盘表现不错摇号人数超过推盘套数，但最近一次开盘则差强人意，1026套房仅有276组客户参与摇号。

  这并非只是个案。中建的另一个楼盘中建玖里书香年内也2次推盘，第一次表现尚可，摇号人数基本与推盘套数持平。但第二次则大幅下降，805套房仅有111组客户摇号。

  今年开盘认购率不足30%的项目还包括大名城映园、电建地产泷悦蓝湾等楼盘。大名城映园6月推出740套191组客户摇号，电建地产泷悦蓝湾7月推出404套107组客户摇号。

  市场前景几何

  那么，随着临港限购政策的再度调整，区域楼市是否会有起色？

  专家认为，短期内的刺激作用会有所体现，社保缩短到1年后，有部分购买力提前得到释放，会推动市场。

  但从长期来看，区域分化是趋势。

  区域内一位开发商表示，市场已经进入分化时代，如今供应相当充足，因此客户现在更关注性价比，性价比高的楼盘才能突出重围。

  回顾过去2年的市场成交，临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元每批放米。

  今年上半年，临港新城新房成交更是达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，领先于第二名的唐镇（2309套）。今年上半年的成交均价为32876元每平方米。

  本次政策会对市场造成多大影响，只能通过时间来给出答案。