正文

临港泥城万达旁

约80万方大城

「光明星城」

建面约75-115㎡2-4房

首推396套房源

01.人口＋产业 产城融合 泥城未来可期

很多人提起上海临港，只会想到滴水湖，却对泥城的印象一直有点模糊；作为临港的“老镇区”，S2高速临港收费口出来的第一站就是泥城，可以说是位于临港的门户位置。

首先来看一下泥城板块，地理位置上位于先进智造片区的核心位置，往东连接滴水湖核心区，往南为前沿产业区，产业活力和高净值人才优势明显；泥城必将成为临港新片区产业人群核心承载区，承接周边大量前沿产业所导入的人口。

以园聚产、以产兴城的独特发展模式，正在“临港新片区的入户门——泥城”上演。规划建设在泥城的临港产城创新创业带，更将推动泥城将进入城市发展的2.0版本，形成集产业、商业、住、教、娱为一体的产城融合新兴区域，由此可见泥城具有不可替代的区位优势。

再来看泥城所在的先进智造片区，已有近百家世界五百强企业入驻，贡献的产值占临港产业区总产值的60%，目前已入驻的企业有特斯拉上海超级工厂、中国航发上海商用航空发动机制造有限公司、上海汽车集团、上海吉塔半导体有限公司等，助力板块内经济产能高速发展。企业的进驻，必将导入大量的高学历，高素质，高收入人群，也会产生大量的住房需求。

此外，泥城不断提升公共配套服务能级，打造泥城区域标志形象，重点突出商业商务创新功能，引导新经济发展，加强产城融合发展。增加商业休闲、商务办公等设施，鼓励高度混合的园区开发模式，提倡楼宇功能复合开发改造。引入高水准配套服务，增加为创新、就业服务的公共设施。

02.畅达市区 全维配套 便捷生活

泥城现有的公建配套相对完善，除了产城融合，加速泥城发展之外，近年来，板块内更是利好频传，宜居能级不断提升。

立体路网，

黄金枢纽无缝畅行

交通枢纽：项目三期西北侧（在建）交通枢纽站线公交畅达。

两横：两港大道、上海绕城畅享长三角经济圈的速度。

三纵：两港大道、沪芦高速（S2），沪奉公路（S3）（在建)

名医名院，保驾护航，

坚守生命安全防线

现有全国三甲医院上海市第六人民医院、上海熙康医院（私立）、泥城社区服务中心等。

全国三级浦东医院临港院区（在建中，预计2025年投入使用），梯度守护全家安康。

名校环伺，

年制全龄优质教育

现有1所幼儿园、2所小学、2所中学。规划新增8所幼儿园，2所小学，2所初中。距离项目2公里交大附属学校（规划中） 

咫尺商超，

引领时尚，包罗生活

万达广场距项目约1.5公里。

宝龙广场距项目约3.5公里。

万方光明邻里中心，咫尺繁华生活。 

公园社区，

约8万㎡天然河景和大城园林

临岸亲水河景平台，打造城市自然生态景观。

约8万方沉浸式园林，趣逸树屋、樱花大道等，浪漫生活场景悉数展现。

03.百年光明，备受国民青睐的民族品牌

国企匠心，使命担当

以海派精致，用心耕耘亿万家庭的健康与幸福。

光明地产作为光明品牌旗下的六大上市公司之一，前身农工商房产，是一家成立于1988年的上海本土房企，距今已有34年历程，是一家具有国家一级开发资质的百强房企。

光明产业，尊享礼，幸福生活

光明产业多元丰富，物业服务贴心周到。

安居光明尊享全方位优质服务。

作为上海本土企业，光明集团紧扣中央产业政策导向，布局浦东临港新片区与临港共发展。

在临港先后建设有上海鲜花港、临港光明中心、光明邻里市集、光明玖壹玖等。

光明星城作为光明地产在临港布局的又一力作，以开启大城时代为目标，致敬上海新一代追梦人！

04.约80万方大城 低总价宜居社区

光明星城由三个地块组成，北侧云端路、东侧为白絮路（在建）、西侧为水运路、南侧为正茂路。总占地约24万方，总建筑面积约80万方，将打造成超大体量活力社区。 

项目可售总套数2872套，分三期开发，一、二期1192套，三期1680套。未来将有约1万方开放式商业街区，于三期地块北侧将设有大型公交枢纽规划。

本次项目首开为东地块，东临白絮路（在建），南临正茂路，西至妙香路，北至群峰路。总占地5.5万方，总建筑面积13.1万方，由15栋高层组成，容积率约2.3，绿化率约35%，车位配比1:1。

项目首推7、8、10、11、12号楼，共396套房源，其中75平108套、85平144套、95平108套、115平36套，约80万方复合型活力社区，四批次即将入市。

此地块共有两个出入口，主入口位于白絮路，供车辆和行人通行，通过树池与座椅的结合，形成开放绿色空间突显品质街区，以开放式商业街区，有效衔接社区主入口，增加业主归家仪式感；次入口位于群峰路供行人及消防应急通行。

立面设计上，建筑方式为PC工艺，即在工厂预制，现场进行拼接，能够有效的做到节能，环保，防水防潮，改善墙体开裂，渗漏等质量通病。外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明，营造出既时尚又典雅的都市情结，呈现一个特具风情的国际社区。

本项目景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景。

项目示意图以交付为准

项目示意图以交付为准

优居大盘，约80万㎡光明生活点亮万家

约80万方全龄优居大盘

“一环、两核、两轴、多园”的规划理念

以国匠担当，关照家庭全周期，打造令万家安心的理想超级社区

整装优居，覆盖家庭全生活周期

建筑面积约75-115㎡，

全面覆盖三孩家庭的全生活周期。

整屋装修，成品交付，考究工艺

C户型是85平三室两厅一卫户型，户型方正，南北通透，功能性齐全。

B户型为建面约95平三室两厅两卫户型。

A1户型为建面约115平四室两厅两卫，尺度阔绰，适合改善客群。

D户型为建面约75㎡两室两厅一卫，性价比超高。双开间朝南，保证室内每个空间都能享受阳光。

从国家战略规划的宏观发展，到产城融合、人口导入、区位优势等一系列利好因素的汇聚，泥城将搭乘城市战略的快车，造就又一片时代热土，是继临港主城板块之外最具发展潜力的地块。

光明星城正是在这样的时代背景下，选址临港泥城，持极致造城的理念、优秀的产品规划、合理的户型设计，以约80万方现代人居大盘致献追梦人。

光明星城即将入市，作为上海价格洼地、配套完善、高品质、高性价比集一身的楼盘，心动的你赶快行动起来吧！