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唐镇目前被纳入张江科技城板块，在张江目前无新房供应且区域内人群收入比较高的情况下，受到张江产业辐射，唐镇作为张江高精尖人才外溢置业的第一站，按理说板块内的置业需求十分强劲，应该是比较火的区域，但从积分情况来看，并没有想象中热度那么高，跟第一梯队的大热板块还是有一定差距的。

唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区。板块被2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼。东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，属于浦东的交通要塞。

三批次的浦发虹湾刚刚结束，四批次入市的楼盘中又迎来了唐镇的两个热盘，分别是浦发唐城和融创未来金融城08B地块。其中浦发唐城在2号线创新中路地铁上盖，交通十分便利。融创未来金融城08B地块西侧临主轴玉盘南路，东侧为华东路绿地公园，南侧为川沙北界河，但相比浦发唐城来说，距离地铁站还是有些距离。

这次是否可以将唐镇热度推向新高度，今天就来跟着乐居的脚步看一下吧！

首先看创新中路超级综合体项目，2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》。唐镇镇南社区单元东区即为我们所说的唐镇超大综合体地块，也叫创新中路站超级综合体项目。

唐镇创新中路及镇南社区东单元板块是由浦发集团和上海融创携手开发的大型居住社区，其四至范围为东至华东路，西至中心河顾唐路，南至川杨河，北至南新沟，规划商办及住宅总建筑面积约92.27万㎡。

浦发集团负责其中９个地块的开发，包括住宅建筑面积约37.64万㎡、商办建筑面积约10万㎡。以及区域内的10条路、４条河道、５个学校、２个绿地公园以及４个其他配套设施。

创新中路周边的城市界面可以说十分荒凉，路面虽然比较宽，但路上尘土较大，地面不够平整。

且周边杂草丛生，路标及各种道路设施，陈旧放眼望去都是厂房。

目前周边的二手房价并不高，也没有像唐镇核心区倒挂的那么严重。如绿波城的59平一居室房源价格在6万/平左右，创新佳苑的91平房源价格在4.7万/平左右。但创新中路站附近的这几个小区房龄过于老旧，且多为动迁房，没有电梯，品质上自然是没法跟新房相提并论的。

总体来看，周边次新房较少，老小区比较多，且距离创新中路地铁站较远，没有电梯，房龄、装修都比较老旧。板块内新房还是比较稀缺的，浦发唐城和融创未来金融城的入市自然备受关注。而且板块内次新房的价格都不低，存在一定倒挂，新房性价比还是很高的。

唐镇板块目前的商业中心主要是唐镇地铁站上盖的阳光天地和一路之隔的恒生万鹂广场，体量分别为6.6万方、5.6万方，体量实在是有点小。

而且这两处商业中心里主要以亲子和餐饮为主，业态比较单一，整体的人流量也不是很高，略显萧条。好在万鹂下面有盒马、阳光天地有永辉，能提供周边居民的日常生活购物。

医疗资源更是匮乏，目前只有社区医院，看病只能去周边的张江或川沙，项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里。未来片区内将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

教育资源上，片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。其中1所十二年一贯制学校，预计落在融创未来金融城附近。

再来看一下交通，轨交上，2号线在整个唐镇板块共设有2站，唐镇站和创新中路站。虽然只有一条线，但2号线堪称东西大动脉，出行不是问题，但早晚高峰时人流量还是非常大的。

唐镇的出行，自驾更为方便。板块内外环、华夏高架、龙东高架基本5-10分钟就能上。尤其龙东高架开通，串联起内中外环，从此唐镇到内环10多分钟，到陆家嘴、前滩30分钟左右。地面交通通达性也不错，华夏路、高科路、龙东大道东西走向，路况都不错，可以直达浦东腹地。

从目前唐镇板块的配套来看，除了医疗和商业较为不足，其他方面暂时还算够用。另外在住宅方面，整个板块新房比较稀缺，所以浦发唐城和融创未来金融城相当值得期待。

首先来看浦发唐城，现场实探如下，从创新中路地铁站出来即是浦发唐城售楼处，门口有保安执勤，按理说正处于认购中的浦发唐城应该有不少看房者才对，但神奇的是，大门外只有三三两两的看房者，且售楼处无法进入，保安称线下售楼处并不开放，只能通过线上认购；但询问置业顾问得知，需要通过公众号提前预约方可进入售楼处。想去看房的朋友们记得要提前预约！

售楼处对面就是首批入市的地块了，目前正在建设当中，看样子接近封顶。

售楼处左侧像是临时停车场，停满了电动车，应该是住在附近的居民骑车到这里，换乘轨交2号线或是乘坐公交浦东65、66号线出行的。

从华东路上行走可以看到，经常有大卡车、大货车经过，灰尘很多，噪音很大，可能对未来居住有一定的影响。

据了解，浦发唐城此次推出341套约91㎡、114㎡3房以及136㎡4房，均价70620元/㎡，认购时间为8月21日-8月25日。

浦发项目首批由两幅地块组成，即C-13C-01和北侧的C-13B-04地块。这里将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也是未来唐镇两大商业中心之一。其中C-13C-01是本次开盘地块。

再来看融创未来金融城，距离创新中路地铁站约600米，虽说比不上浦发在地铁边上，但步行也可以轻松到达。

可能是工作日的原因，售楼处人并不多。

据了解，此次推出的是王牌项目08B地块，较比以往的5个地块更靠近地铁站，未来的08C地块将会在售楼处所在的位置上盖，为叠墅产品，目前也已上会。

据案场置业顾问说，虽然最近融创受舆论风波影响较大，但项目仍然在正常施工，可以看到工地上塔吊林立，还有卡车运送建材出入工地大门，此前入市的5幅地块预计最早23年6月交付，此次推出的08B地块目前已经盖了4层左右，预计2024年交房。

据悉，08B地块预计推出约92-135㎡3-4房，房源约314套。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套，均价68000元/平。有部分人对该企业的运营状况有所担忧，所以预计此次低分选手也有机会上车。

综合来看，从唐镇的住宅分布来看，唐镇住宅主要分布在王港社区和创新中路综合区，以及唐镇板块的核心区。目前来看，王港区域位于唐镇边缘，断供近3年，以往的新房和二手房价格处于板块的底部，单价在5.4-5.5万左右，如金融家，但就最近入市的浦发虹湾来看，公寓单价达到6.6万/平，别墅单价达到7.2万/平，可以说是达到了一个新高度，即将看齐核心区。

2号线唐镇站周边区域属于板块的核心区域，房价向来较高，且断供多年，早在2011年绿城玉兰花园开盘时小高层公寓单价超过4万，叠加复式则更高，当时这个价格已经可以比肩大宁、新江湾城等板块，在浦东则力压金桥、北蔡等一众更靠近市区的地方。近两年入市的华侨城纯水岸已经涨到70620元/平。

二手房方面，目前品质较高的小区挂牌单价已突破10万，在外环外较为罕见，甚至追上了很多地处内环的次新楼盘。距离地铁站最近的绿城花园臻园由于距离地铁站很近，自身楼房品质较好，加之开发商的品牌效应导致。

王港区域房价多在6万/平左右，核心区房价多在10万/平。对比来看，同样的规划，接近的学区，新房的竞争力会远超过二手房。

就项目来看，两个项目其实距离并不远，所以基本可以共享周边配套，且未来还会联合打造创新中路综合商业体，其次，二者打造的产品面积段也都大差不差，均精装交付。从价格上来看，浦发唐城的单价比融创未来金融城贵了2600左右，但浦发唐城拥有融创未来金融城优点的同时，也规避了它的缺点。

浦发唐城是创新中路站TOD其中一个项目，首先交通就很方便，出门就是地铁。周围都是新商品房，空地多，可开发性强。另外，TOD建好后，商业配套也会很丰富。且浦发为国企开发商，品质保障自然是没的说。

融创未来金融城前几批热度也是相当火的，从产品本身来讲，房子其实还不错，从地理位置来看，距离地铁站也不算远，且未来周边配套充足，但近日融创的负面新闻一直在传播，所以如果决定买房的话，相关风险还是要考虑进去的，当然了，融创的物业还是非常不错的。

所以，二者如何选择，还是要看个人的需求。