仁恒海明院仅剩40多套叠加别墅在售。上叠为建面约130㎡3房,下叠建面约145㎡3+1房。上叠分为精装和简装,下叠均为简装。上叠精装总价约478万元/套,简装修房源总价约429万元/套;下叠简装总价约443万/套,售完即清盘。
仁恒海明院位于崇明陈家镇板块,占地面积约83261.8平方米,绿化率约35%,是一个容积率约1.01的低密社区。
社区内部配套方面,除了常规适合全龄业主散步、休闲、娱乐的绿化外,该社区还设计有总高三层的会所,将打造成居委会,并配置儿童书吧、小舞台、亲子餐厅、私宴、戏水池、健身房、棋牌室以及贯通儿童区功能,为业主带提供丰富的娱乐生活。
目前,崇明区域在售新房不多,均价多在3万元/平左右。其中,陈家镇新房以洋房、别墅居多,洋房均价多约3万/平,别墅均价多约3.5万/平。
二手房方面,崇明陈家镇房源不多,以洋房为主,均价约1.4万/平。
目前,陈家镇的配套已经基本成熟,随着轨交的导入,对接10号线并打通市区,进市区将会变得更加便利。
结合价格来看,该板块房价处于上海的底部,轨交的导入以及生活配套的全面升级会为区域带来赋能。从长远来看,这些升级长远会为区域带来新房、二手房价的双双上涨。靠近规划中崇明线的仁恒海明院将受到利好,该盘二手房价仍有上涨空间。
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