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大华朗香公园映四批次空降，均价5.7万/平的价格也是引起了购房者的关注，但是和其他楼盘相比，大华朗香公园映显得十分神秘。

“你拨打的电话正在通话中……”这是大华朗香公园映预约电话的常态。

这是真的一直有人打还是电话被掐掉？大华朗香公园映当真如此火爆吗？产品和周边配套配得上这么高的热度吗？

带着疑问和好奇，乐居决定去到项目一探究竟。

首先来到了大华朗香公园映的售楼处，地址是在祁真路1号，（地铁15号线锦秋路4号口）。到了售楼处之后被告知：“前面左转地下停车场排队”。

于是乐居就来到了地下停车场，没有想到的是前面已经排起了长队，大概有20组客户在等待看房。在这个漆黑的车库，仅有一台风扇在转，还好当天气温下降，不然可能会晕倒在车库。

大概10点15分，工作人员终于让客户进场，但是仅限预约客户且两组两组进去等待置业顾问下来接待。而没有预约的客户就只能“无期限”的等待。

在这里要提醒一下购房者，如果要去看房子一定要提前预约。不过据工作人员说：“预约仅有两种方式：1.打电话预约；2.排队等待，排队现场不接受预约”。电话不通，还不能现场登记预约，购房者当然不买账，当然了，大华的工作人员态度自然不太好，现场也是引起了一阵争吵。

排队了两个多小时的乐居最后跟着预约客户才能进场，售楼处内看房的人确实也很多。

大华朗香公园映462套房源全部推出，整个项目有4栋楼，其中170套79平2房；234套99平3房以及58套129平4房，得房率74-78%。推出的三种户型，能够满足刚需、刚改、改善的置业需求。

值得注意的是，7号楼仅有7层，被其他高层包围住，且正对着丰翔路的大门，门口的垃圾堆场就在7号楼的下面，而且隔壁商业的垃圾房也在丰翔路大门入口处。采光暂且不说，压抑的氛围已经达到，未来的居住舒适度也是大打折扣。如果处理不当，夏天难闻的气味真的难以想象。

另外从沙盘中能够看到其他楼栋，10层以上每隔三层就有一个连廊，对于购买中间户的客户来说，采光会受到很大的影响。

从售楼处得知，大华朗香公园映的积分大概在70分以上，具体的认购时间和开盘时间，置业顾问都没有透露，还真的是将神秘进行到底啊。

大华朗香公园映目前仅有99平米的样板间，而且整个项目交付是简单装修，如果想要升级装修标准，是需要装修包的。乐居询问价格，但是置业顾问说：不同的户型价格是不一样的，价格还是没有透露，不过网传是40-60万，具体如何可以自行了解。

99平的样板间都是升级装修包之后的样子，比如别的楼盘所有的方太、摩恩、TOTO等品牌，在大华朗香公园映都是升级装修包之后才会拥有，而且主卧的定制衣柜没有做到顶，且是开门设计，非常的不方便。

随后，乐居离开售楼处前往项目现场，两个地方相隔1.3公里，一站地铁的距离，如果有购房者去售楼处的时候，也可以去项目上考察一下。

不得不提的是宝山的城市界面，真的是有待完善，从售楼处走到项目这一路，几乎没有看到什么绿化，道路两边的小树苗目前还算不上绿化。

周边的老小区非常多，有点像“城乡结合部”，不过周围的路已经修好了，还是比较宽阔的。但是路上的卡车还是比较多的，这可能是宝山的哪个区域都逃脱不了的“风景线”。

大华朗香公园映周边的仅有上坤城市广场和聚丰购物广场，距离约800米，购物广场的能级不高，人流量也不是很多，不过聚丰购物广场里有宝山山姆会员店，据说是8月27日开业，虽然看上去还是有点不上档次，但是聊胜于无嘛。

而且未来大华朗香公园映的业主主要依靠的还是自带的7500平的商业，虽然不大，但是日常购物还是比较方便的。不过想要更高能级的商业，可能自驾去更远的地方了。

另外，距离项目1公里左右有一个祁连社区卫生服务中心，而且沿着环镇北路约1公里，有上海交通大学附属仁济宝山分院（二乙），能够满足日常的一些健康问题。

在教育方面，大华朗香公园映约800米有两所小学在侧，民办山海小学，是一所外来务工随迁子女学校，学校不是很大，另外一个是上海大学附属小学，是市重点小学，这个学校的教育质量比较高，不过期房不承诺学区，后续以教育局公布为准。另外约1.4公里处，上大附中也在侧，是一所上海市实验性示范性高中。

另外从项目现场来看，大华朗香公园仅建设到3-4层的样子，预计2025年1月15日交房。

不过当时大华拿地的另一个S1-04地块，进度较快。不过据了解，这块地仅有2栋，建成之后是一栋是保障房，另一栋是自持租赁住宅。

项目一路之隔就是15号线丰翔路站2号口，交通非常方便，15号线于2021年开通运营，是贯穿上海南北的一条线路，通过15号线，可以达到各个繁华商圈，也正因为15号线的开通，这个板块的价值潜力有所上升。

以上就是大华朗香公园映周边的配套情况，至此不难发现，大华朗香公园映57000元/平的价格还是有据可寻的。周边除了地铁以及上海大学的小学和高中以外，商业、医疗以及绿化都是平平无奇，没有什么竞争力。

当然，这和本身的底价也有一定的关系，毕竟2021年大华拿地的时候，也是个城中村改造项目，入市的价格自然不会太高。

从二手房方面来看，周边的老小区祁连三村挂牌在4.7-5.4万/平左右。

而一些次新小区的价格会更高一点，如美诗邸的二手房价在6.5万/平，目前仅有这一套挂牌。

另外一些品牌开发商的次新小区，二手房价会更高一点，如距离大华朗香公园映约1.2公里左右的招商中环华府二手房价在7-7.6万/平。

不难发现，大华朗香公园映的价格还是具有优势的，呈现了一些倒挂现象，能买到这里还是性价比很高的。

放眼整个四批次，均价57000元/平左右的价格，大华朗香公园映的地段还是占据优势的，与其他差不多价位的楼盘相比，其他三盘均是外郊环，大华朗香公园映位于中外环。

除了同润欣汇名邸推出叠墅，没有什么可比性以外，其他嘉定两盘虽然在环线上不占优势，但是板块内的配套和产品，还是非常具有竞争力的。

嘉定江桥的龙湖南山虹桥天玺领峯是处于大虹桥规划区域内，紧邻14号线/嘉闵线乐秀路站，距离嘉闵高架也非常近，前往大虹桥十分便利，而且周边配套也比较成熟，相差500元/平的价格，大虹桥难道不更香吗？

另外南翔的海伦堡玖悦源筑，虽然价格上更高，但是南翔作为近两年热门又宜居的板块，更适合居住，而且板块内还有大型的商业综合体以及11号线、嘉闵线在侧，城市界面也较完善。

如果是经济适用，选择大华朗香公园映还是不错的，毕竟中外环的地段，价格上是真香，15号线在家门口通勤上班还是很方便的。当然如果是追求品质和生活宜居，大华朗香公园映大概不符合要求，还是谨慎考虑。

 

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