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2-3公里的差距，为何有的地方入围积分要70分以上，一房难求，而有的地方可能连积分都不会触发，热度平平呢？都是徐泾，都是大虹桥，差距到底在哪里呢？下面跟随乐居来看一看！

龙信虹桥御澜位于叶联路766弄（近沪青平公路），目前项目售楼处已开放，可能因为刚开放不久且是工作日的关系，售楼处客户寥寥无几，样板间也已开放，需要验资之后才能参观。从展厅走到项目处路过徐泾别墅区，虽然周边没什么底商，但沿途的绿化环境不错的。

龙信虹桥御澜体量非常小，仅147套可售房源，由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成，地块为长方形，从东到西一字排开，项目东、北两侧临河，南侧为南山雨果三层别墅产品，间隔约35米，采光不会受其遮挡，视野也开阔。西侧就是同一时期拿地的中建颐璟臺，目前也在建设中。

龙信虹桥御澜目前4栋楼均已建设至6层左右，车位比约1:1.25，绿化率约35%，容积率约1.6，推出建面约101平三房两厅两卫、185平四房两厅三卫以及85平三房两厅一卫，精装交付，一梯两户的设计。

值得注意的是，约85平仅有4套，分布在2#和3#的一楼，其它均约101平户型，共125套，1#楼共18套约为185平户型。

就价格来看，徐泾板块推出的新房价格约60000-63000元/平米。板块内目前单价最高的是一路之隔的俊灿星城，此前入市价格约62500元/平，而本次龙信虹桥御澜的入市均价约6万/平，与蟠龙府、虹桥璀璨城市等持平，属于板块内价格低位。但龙信虹桥御澜热度却远低于其他项目，到底差距到底在哪里？

地理位置不够理想。项目位于徐泾老镇，离大虹桥核心区，虽然距离不远，但在地段价值上还是有一定差距。配套受3公里生活圈辐射，但便利性不足。项目距离最近的地铁17号线徐盈路站在3公里以上，需要换乘。有商业但有一定距离，且商业体量和能级也都一般，如永业购物中心、虹桥食尚天地等。产品缺乏竞争力，项目体量较小，仅147套房源，社区景观和绿化的打造，受限制较大；此外，项目由龙信集团打造，该开发商之前在上海没什么有代表性的作品，品牌认知度较低，后续品牌溢价能力有限。

相比之下，距离地铁较近的，如蟠龙府、虹桥璀璨公馆等项目属于地铁盘，受地铁利好，交通便利，且位于大虹桥核心区，均由品牌开发商联合打造，无论是产品力还是品牌知名度上都占据优势，因此入围积分长期处于高位。

虽然和大虹桥热盘有着一定的差距，但项目本身的优势也很明显，紧邻沪青平公路，自驾方便，此外，项目双侧临河，前后无遮挡，视野开阔，采光充足，室内居住体验更佳。

户型设计也是项目的一大亮点，整体房型设计较为方正，布局偏向舒适性。其中约101平三房两厅两卫的设计，空间功能布局合理，主卧套房设计，私密性强，卧室带有飘窗，空间的利用率变高，横厅设计，空间更加宽敞。此外龙信建设集团虽然国民认知度一般，但仁恒大家一定不陌生。龙信建设集团作为仁恒长期战略合作承建方，建筑品质还是值得信赖的。

综合来看，龙信虹桥御澜无论是在大虹桥内的位置，还是配套等方面都不如同价位另外两个项目，综合竞争力较差。且徐泾老镇一二手房价差有限，未来价值潜力有待商榷。但对于想要上车大虹桥，且积分不高，又不依赖轨交出行的购房者还是有一定吸引力的，特别是一些在大虹桥企业工作的新上海人。项目即将认购，作为大虹桥为数不多的低分项目，总价积分适合的小伙伴可重点关注一下。