青浦区多个热门楼盘售罄后,新房供应依旧充足,那是因为,青浦区的房源一直保持着高周转。目前,青浦此前拿地项目都陆续公布案名,区域内将有一批新盘即将推出。下面一起来看看有哪些房源即将入市吧!
据统计,除了在售的2盘外,青浦有12盘可供选择,其中8盘为纯新盘。12盘中徐泾8盘,朱家角1盘,华新2盘,青浦新城1盘。
徐泾板块是青浦供应的主力板块,也是整个青浦去化最高的板块,目前,徐泾板块共有8盘可供选择,其中4盘为纯新盘,分别为龙信虹桥御澜、中建颐璟臺、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代。
其中龙信虹桥御澜与中建颐璟臺一路之隔,靠近俊灿星城。两个项目同期拿地,体量都非常小,目前龙信虹桥御澜已随四批次入市,147盘一次性推出,将于9月25日开盘销售,中建颐璟臺目前展厅已开放,预计也将会在年内入市。因为这两盘地理位置相对不好,且体量较小,适合想要上车大虹桥但积分不高的客群。
蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代位于大虹桥核心区,其中蟠龙府、虹桥璀璨公馆一期入市均已触发积分,虹桥璀璨公馆一期入围积分为67.05分。
中铁虹桥逸都是大虹桥纯新盘,地理位置与虹桥璀璨公馆不相上下,项目将推76-116平2-4房高层房源,房地联动价约62000元/平,目前项目展厅已开放。
中铁虹桥逸都地块较为方正,容积率仅约1.8,是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成,高低排布,错落有致,项目楼间距约30-47米,即使低区也不受采光影响,视野开阔。
虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目,北侧是国家会展中心,西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心,东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区,距离徐泾东地铁站直线也不足1公里,交通便利。此外,项目两面临河,预计推出约89-150平3-4房房源,房地联动价约63000元/平,项目预计四季度入市,其展厅预计将于10月对外开放。
就价格来看,徐泾板块推出的高层新房价格约60000-63000元/平米。板块内目前单价最高的是俊灿星城,此前入市价格约62500元/平,大部分入市价格在60000元/平,如蟠龙府、虹桥璀璨城市、龙信虹桥御澜等。二手房方面,板块内徐泾核心区的二手房价已经突破了10万/平,如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源,该类房源不管在地位位置还是社区打造上都占有优势,所以同位于核心区的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品的溢价能力相对较高,对客户的积分要求也比较高,反之,龙信虹桥御澜、中建颐璟臺因为地理位置不够理想,再加上体量不大,开发商品牌知名度不高,未来该项目的溢价能力将会低于蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品,也正因为如此,对客户的积分要求不高。
据统计,除徐泾板块外,朱家角、华新、青浦新城均有新盘待入市,华新两盘,朱家角、青浦新城各有1盘。
青浦新城是青浦区除徐泾板块外热度最高的板块,作为五大新城之一,板块内的房源一经推出基本售罄,如前期板块内入市的首创禧瑞云启,项目开盘售罄,入围积分达到了57.2分。
目前,青浦新城仅志城上和里一盘待售,将推出约102-115高层以及152-182叠加房源。项目位于青浦区政府、行政服务中心旁,距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体,计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。
青浦新城二手房价格在35000-46000元/平,大部分房源的房龄较老,周边较新的房源,如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下,新房的性价比较高,且该项目距离地铁较近,未来在二手市场上也有一定的溢价能力。
华新紧邻徐泾,比青浦新城更靠近大虹桥,板块内基础配套齐全,且受大虹桥商务区利好辐射,唯一的硬伤就是板块距离17号线轨交较远,不受轨交利好。未来,该板块将有2盘入市,分别为安联虹悦以及上实云端。其中上实云端将推出434套95-125平洋房,房地联动价约45700元/平。周边的配套基本完善,但距离17号线有一定距离,不依赖轨交出行。
除了以上项目外,青浦还有一批项目即将公布案名,据统计,徐泾2盘,赵巷1盘,朱家角1盘,青浦新城4盘,重固1盘,白鹤1盘。
其中位于徐泾板块的南昌市政招商徐泾项目房地联动价约6.4万/平,刷新了徐泾板块新房价格。项目容积率约1.7,东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路,项目距离17号线徐盈路站直线约700米,周边有万空天空之城、招商虹桥公馆等热门项目,地理位置优越,未来妥妥的高分盘。
金地赵巷项目也受到购房者极大的关注,项目由金地打造,外立面采用铝板设计,现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成,一梯两户设计,推出约75-97平房源,指导价约52000元/㎡。项目距离17号线嘉松中路站直线约400米,紧邻新华联奥莱悦府,周边有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等大型商业以及诸如上海美国学校、上海韩国学校等国际学校,项目预计将于年内入市,感兴趣的朋友赶快关注起来吧!
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