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杨浦内环内金隅外滩东岸二期预计随五批次入市，目前售楼处已开放，项目将推出396套约99-148平3-4房房源，一期房源均价约11.5万/平，入围积分为70.62分，开盘即售罄。

项目亮点

紧邻地铁 三轨交汇

金隅外滩东岸的1公里生活圈内有轨交8号线、18号线江浦路站、12号线、18号线江浦公园站。

区域热度较高 内环稀缺品

整个江浦社区供应稀缺，板块发展成熟，拥有较高的置业需求。江浦社区拥有比较完善的配套。

近控江路商圈 生活便利

距离控江路商圈直线距离约600米，周边有丰富的商业覆盖，能够带来多样化的休闲、娱乐、购物场所。

适合人群
有一定积分要求，适合看好市区新房及周边的改善型购房者购买。

价格分析

2020年，鞍山板块近轨新房开盘，均价高达11.5万元/平。由于金隅外滩东岸拿地价格偏高，该盘开盘价格可能会略高。

二手房方面，目前横跨内中环控江路板块房源以老房子为主，挂牌价约6.67万/平。其中内环内年代较新，且不近轨交的现代星洲城均价已经达到了10.2-10.4万/平。

金隅外滩东岸位于杨浦江浦社区，是内环内的稀缺品。整个江浦社区供应稀缺，板块发展成熟，拥有较高的置业需求。作为市中心的成熟住区，江浦社区靠近12号线地铁站和江浦公园，拥有比较完善的配套，整个板块供应稀缺。

该项目是板块内比较稀缺的高品质住宅，参考周边价格，项目均价在10万+/平，而且板块内新房较少，未来大概率触发积分。

楼盘规划

金隅外滩东岸总占地面积约34045.1平方米，容积率约2.37，绿化率约35%，是一个纯高层的低密、高绿化率社区。

该盘由12东高层组成，主力户型有位建面约99平三房两厅两卫、130平三房两厅两卫、140平四房两厅两卫户型。

该盘是金隅地产2020年7月31日获得的江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），成交总价约69.2亿元，溢价率约38.33%，也是去年内环溢价率最高的宅地。

该社区建筑外立面采用了玻璃+铝板结合的材质打造，呈现代简约风格，线条简洁。社区入口设计有干净、纯粹的前厅空间，采用了独家酒店式的设计，能为业主带来浓郁的归家仪式感。

此外，作为金隅外滩东岸的一大亮点，小区外墙采用了组合保温体系的设计，屋顶传热系数仅0.3，外窗、阳台玻璃传热系数控制在1.4-1.8区间，外窗和外门气密性等级均控制在了6-8级，空调、地暖采用一级能效的风冷热泵机组，带热回收新风机，并采用太阳能提供生活热水比例，从多维度做到了“低耗住宅”。

户型分析
约130平，三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北同游具有不错的采光效果。

该户型入户采用了双开门设计，能为业主带来归家仪式感。内部空间方面，该户型没有做大动静分离，不过家务动线独立性较强。此外，该户型还做到了明厨明卫，为户型带来不错的通风效果。干湿分离的卫生间还能使用上的便利。

我是采用了卧室、卫生间一体的套间设计，能为房间主人带来生活便利的同时，带来四米的生活空间。西南侧的次卧设有飘窗，能为户型带来不错的采光，增强居住舒适感。

交通出行

轨交：金隅外滩东岸周边拥有3条轨交覆盖，西北侧距离8、18号线江浦路站直线距离约689米，西南侧距离12、18号线江浦公园站直线距离约855米。目前，18号线御桥至五角场段的二期仍在建设过程中，预计今年年底前通车。未来，该盘前往南京西路、人民广场、虹口足球场、龙华、前滩、五角场、龙阳路等地便利性均会较好，可直达。

自驾：金隅外滩东岸北侧约50米是北横通道周家嘴路段。依托该通道可自驾前往中山公园、北外滩、四川北路商圈周边、高桥等地，自驾便利。

公交：金隅外滩东岸周边公交网络发达，约500米范围内又6路、33路、145路、169路、220路、522路、554路、723路、819路、870路、962路、大桥三线、大桥四线、大桥五线共13条公交覆盖，可以直达外滩、人民广场、浦东等地。

周边配套

教育：金隅外滩东岸周边学校资源丰富，约500米范围内有明园村幼儿园、凤南新村幼儿园、教师进修学院实验小学、教师进修学院附属中学共4所学校覆盖，为孩子上下学带来便利。

医疗：金隅外滩东岸西侧距离三甲综合医院，新华医院直线距离约500米。据了解，新华医院擅长治疗儿科外科疾病的治疗。2020年8月，随着儿科门诊大楼的建成与投入如使用，孩子就医更便利了。

商业：金隅外滩东岸距离控江路商圈直线距离约600米，从东往西依次有紫荆广场、君欣时代广场、旭辉广场三大综合商业体以及丰富的沿街商业覆盖，能够带来多样化的休闲、娱乐、购物场所。