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虹桥璀璨公馆位于青浦徐泾，2号线延伸段地铁盘，推出69-167平房源。

楼盘亮点

大虹桥规划红利 发展前景较好

地处以徐泾为源点的虹桥主城副中心，交通方式多样，出行便捷，还有国家层级的规划利好。

距2号线延伸段较近 出行便利

与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米；与17号线蟠龙路站直线距离约1.8公里。

品牌开发商联合打造 品质保障

项目由招商、象屿、路劲联合开发，三家房企强强联手，市场认可度高，品质有保障。

适合人群

积分要求较高，适合沪籍无房家庭刚需及刚改家庭，或者在17号线、2号线工作生活的购房者。

价格分析

徐泾板块新房房价在59000-61000元/平米之间，大部分新盘均价在6万/平米以上，如俊灿星城均价约6.02万/平，虹桥璀璨公馆作为纯新盘，房地联动价6万/平，价格颇具竞争力。二手房方面，目前项目附近的新虹桥雅苑和久事西郊花园均价已经达到了7.5万/平，区域内一二手房倒挂明显。

虹桥璀璨公馆照比上海蟠龙天地等盘位置上更靠近虹桥机场，也更靠近主城区，且北面是国家会展中心，可以说是位于虹桥核心区。随着2020《虹桥主城片区规划》获批，形成以徐泾为源点的虹桥主城副中心，作为中央商务区的大虹桥，虹桥热度更甚且规划赋能明显，未来溢价空间大。

楼盘规划

虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区，距离虹桥枢纽仅3.8公里。

小区北面为会旭路，南面沪青平公路，东面泾南河路，西面为48-03地块，小区的占地面积约为7.7万方，地上建筑面积约为17.2万方。共26栋住宅楼组成，绿化率约35%，总户数：1907 户（含可售商品住宅：1779户 保障房：128 户）车位配比约1:1，产品面积段约86-104平米左右，主力户型为3房,全系精装交付。

项目共26栋住宅楼组成，产品方面，首期将推约86-104㎡2-3房共计494套房源，联动价6万元/㎡。

住宅立面采用现代时尚的设计风格，以横向线条、屋顶挑檐、细节勾勒打造出精致典雅的文化韵味，整体调性体现大气品质感。售楼处的B1层规划为社区会所，面积约1550平方米，功能有泳池、健身房等规划。色调上以灰色、米色、香槟色为主，色彩淡雅通透明亮，住区内机动车由车道直接下地库，局部的地面停车全部布置在小区南侧，与人行动线完全脱开。组团内，业主可休闲驻足娱乐，通行自由安全。

户型分析

建面约93平三室两厅一卫

建面约93平三室两厅一卫，全明户型，三开间朝南，采光与通风效果俱佳；南向阳台连通客厅、次卧，使视野更加开阔；主卧赠送飘窗，在室内也能享受到更多的阳光；餐客厨一体，利于通风，U型厨房设计，非常符合烹饪动线；动静分区，客厅区域与卧室区域互不干扰。

交通出行

地铁：虹桥璀璨公馆周边交通出行十分便捷。项目与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米，这个距离步行可达，同时也免除了地铁旁的噪音问题。可换乘10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈。未来还有在13号线延伸段和25号线经过。

自驾：虹桥璀璨公馆周边可通过沪青平公路 （318国道），沪渝高速 (G50），崧泽高架以及新通车的S20进入市区高架，此外还有外环高架，嘉闵高架，G15快速通达全市各个角落。

周边配套

教育：徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，区域内的外籍人士达到了10%左右， 政府很早就引入了优质国际教育资源，虹桥璀璨公馆周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。

医疗：虹桥璀璨公馆北面约7公里左右的上海新虹桥国际医学中心，南面3 公里是在建设中的上海远大健康城项目，德达医疗也在项目的西侧5公里左右，德达医院是一家以心血管疾病为重点，提供国际化标准的高品质医疗服务的综合性外资医院，也是一家可以使用医保的外资私立医院。

商业：虹桥璀璨公馆附近有夏都小镇、永业购物中心、家乐福等配套商业，项目北侧约3.5 公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地，融合了高档住宅、蟠龙古镇商业体及大型生态绿化；项目往东3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、瑞安虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有。

 
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