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8月22日央行发布最新一期LPR利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，购房成本在切切实实降低！

来源：中国人民银行官网

值此置业窗口期，作为张江南流量红盘——横沔玖境，则成为其区域高端低密人居的不二之选。由申迪和金茂两大国、央企实力品牌联合出品的横沔玖境，自亮相以来便聚焦市场热望，其四大傲然的硬核价值，更让横沔玖境成为置业优选之作。

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必买理由一：

浦东城市更新重点作品，成就置业风向标

横沔玖境座落的板块，无疑是当下上海置业热点区域。这里不仅承接张江第四次扩容红利，更与上海国际旅游度假区紧密联结，构成区域资源联动效应。所谓买房跟着政策走，居于时代价值风口之上的横沔玖境，亦将构筑成为上海城市更新的样板作品。

横沔古镇，因水而兴，“一湾绿水两岸机声，十里桑麻万家生计”生动还原“三港四街六桥”的东方水乡特色。2005年横沔被列入上海44片“历史文化风貌区”，申迪集团本着“向史而新、新旧结合”的保护更新原则，以恢复横沔历史文化风貌为核心，构筑集古镇休闲、文化体验、生态、宜居等功能于一体的东方人文体验区，确保横沔历史文化的传承，让每一块砖皆能被历史阅读，向世界呈现更具魅力的城市人文瑰宝。

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时代机遇下的横沔玖境，聚焦上海市政府大力推动的城市更新、上海国际旅游度假区规划、张江第四次扩容三大战略红利，荟萃世界当代极致的设计文明、消费文明、生活文明等多维资源，成就浦东极为重要的城市更新作品，未来发展不可限量。

必买理由二：

坐拥两大板块热土，先鉴世界版图无限价值

只有带着前瞻的判断、超前的规划、领先的资源，才能建造时代的未来。所以，申迪和金茂秉承核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚、国际化发展等标准，近乎严苛的选择横沔玖境的落址——张江科学城和上海国际旅游度假区交集，赋能未来产品价值升级。

张江科学城，被誉为“中国的硅谷”，已成为继陆家嘴之后，上海具有全球影响力的科技创新中心。这里汇聚了2.2万家企业，汇集49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。“十四五”规划张江第四次扩容，全维提升板块能级。

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上海国际旅游度假区，是市级商业中心、国际消费窗口。规划约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，与周边川沙、张江等地区联系紧密，共同构成优势互补、高质量发展的区域经济格局；建成“具有示范意义的现代化国际‘旅游城’，欢乐与梦想深度体验中心以及人人向往的文化交流和休闲度假目的地”。

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横沔玖境于此，作为张江南扩第一站，地理位置优越，既享张江科学城的产业利好，又享上海国际旅游度假区国际化资源，如此拥享城市双能级价值的作品，纵观上海少之又少。因臻稀，而弥足珍贵！

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必买理由三：

集聚国、央企两大品牌，赋新未来人居溢价力

选择一家品牌实力过硬的房企，无异于一颗定心丸。横沔玖境聚集申迪和金茂两大实力品牌，项目能级、品质、潜力等随之倍加升级。

作为世界旅游目的地筑梦者的申迪集团，是经市政府批准设立的新型功能类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。此外重点著有比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店等项目。

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作为时代地标创领者的中国金茂，以“释放城市未来生命力”为己任，致力于成为国内领先的城市运营商，已连续18年荣膺“中国500最具价值品牌”榜，已布局55城，拥有超300座人居作品以及34个城市运营项目。从金茂大厦、虹口北外滩到长沙梅溪湖国际新城，从大宁金茂府到虹口金茂府，通过一处处现象级样本，呈现“品质城市引领者”的央企实力。

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横沔玖境同拥两大巨匠开发能级，合国、央企之力，以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，匠筑占地约60万方城市焕新作品，涵盖约20万方滨水商业（规划）、约30万方低密住宅等，填补区域高端栖居和滨水商业空白，凭借其丰富的开发经验、城市运营实力，给予置业者双重信心和保障！ 

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必买理由四：

快城慢圈，多元配套，悠享全维惬意生活向往

城市发展向前，人们追求更加多元、宜居的生活方式，以匹配随时可以切换的快慢生活节奏，实现自由惬意的生活向往。

快城慢圈  自由切换生活节奏

横沔玖境，外部快城-三轨三高，形成纵横多维立体交通网——21号线申江南路站(在建，约900m)，可换乘7条地铁线；11号线康新公路站（约2.5km），可换乘14条地铁线；机场联络线（预计2024年通车）；外环高速、度假区高架、沪芦高速，畅达全城。（免责：上述内容中所标注距离为百度地图直线距离，仅为参考。）同时，横沔玖境构建内部慢圈-保留横沔老建筑、水乡街巷尺度与历史肌理，再造东方古镇慢行系统与国际快速路网融合的未来城市出行体验。

丰盈生态  悦享城市人文谧境

横沔玖境，拥享难再有的约6平方公里水乡绿地，与之构建出的超级中央公园生态体系，匹配大张江未来世界中心。500米范围内，益大本草园、康桥生态园、度假区北片区；3公里范围内，迪士尼星愿公园、上海薰衣草公园、周浦花海等生态，涵养健康生活。

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为了带来超越传统的生活体验，横沔玖境进一步升级沉浸式消费场景，规划约20万方滨水商业体，将成为继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业旗舰。迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特上海购物村（约1.2km）、costco浦东店（在建，约4km）、长泰广场（约7km）等，也可mki轻松抵达万科复地活力城、前滩太古里、陆家嘴八佰伴等繁华生活商圈。

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教育资源/医疗服务 营建美好生活保障

丰富教育资源，润泽学子美好成长；优质医疗服务，护航家人健康。

3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（原上海民办华二浦东实验学校）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；8公里范围内未来科技学校。

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）；上海市第一妇婴保健院（东院)（约9.2KM），上海市东方医院（约9.5KM）。

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横沔玖境•瑞府9月27日开盘在即，把握竞藏

除了政策利好、黄金区位、双匠品牌、多元配套四大价值之外，横沔玖境还有i-CAZ前沿理念、东方人文底蕴、国际文化艺术等价值加持，占地约60万方大城，是张江南低密臻稀人居的不二之选。此外，横沔玖境•瑞府，首批建面约97-144㎡低密洋房著作，9月27日开盘在即，仅159席，把握竞藏。现横沔临时接待点限流接待中，如需了解详情，须提前线上预约再亲临。此外，长泰广场展厅开放中，诚邀共鉴。

临时接待处地址：上海市浦东新区川周公路2669号

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免责声明：1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3. 本项目推广名为：横沔玖境•瑞府，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。预售证号：浦东新区房管（2022）预字0000201号。本宣传资料发布时间：2022年9月。