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近日,全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理(以下简称“博枫”)收购一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。交割后,该项目正式命名为上海五角场博邻酒店及行政公寓(上海博邻公寓)。该项目是博枫在中国的第一个租赁住宅项目,标志着博枫在中国租赁住宅板块布局的起点。

中国近年来重视租赁住房市场的发展,中央政策明确提出发展和培育住房租赁市场、构建租售并举的住房制度,在用地规划、金融支持、税收优惠及退出渠道等方面均出台了相关指引。尤其在后疫情时代,本地客源和年轻的精英人群租房占比提高,对生活方式类公寓的需求显著增加。博枫紧抓时代机遇,完成了这一在中国发展的里程碑式的成就。

博枫迎接新机遇,首个租赁住宅项目落子上海

上海作为全国活跃的租赁市场,有着庞大的租赁人群且追求高质量的生活及居住品质。据仲量联行统计,上海市场上中高端租赁住宅的存量套数占比已由2018年的2%上升到2021年上半年的8%。数据显示即使在疫情持续影响下,高端公寓市场需求仍然韧性十足。市场需求的加速上升促进了公寓市场及高端市场的内容增长。随着房屋租赁市场的政策推动以及中国租赁住宅行业的洗牌沉淀,租赁住宅发展的脚步走得更加扎实。

上海博邻公寓是位于上海市五角场新江湾板块的全新租赁住宅项目,包含三座高质量新建楼栋,地上建筑面积约4.2万平米,计划未来将提供约560间客房,定位中高端租赁住宅市场。

项目地理位置优越,交通便捷,周边生活便利,高端住宅林立,并坐拥上海城区唯一一块原生生态湿地,其所处的上海五角场新江湾板块科研氛围浓厚,高校云集,高新科技公司及跨国企业总部众多,是生态环境优美、宜居宜业的国际化社区。

上海博邻公寓项目一期约100间客房已于2022年9月25日开业,剩余400多间客房经过装修改造后计划于2022年四季度及2023年二季度陆续开业。

践行节能环保理念,上海博邻公寓打造全新居住体验

博枫一直致力于可持续房地产的发展,布局中国的首个租赁住宅品牌“blinq博邻”由“博观约取、邻贤而居”简化而来,旨在建立人与人、人与社区、人与城市之间的连接,打造高品质、高层次、高知识性的租赁社区。

上海博邻公寓作为旗下的第一个租赁住宅项目,秉持“让居住更加美好”的理念,从设计理念、装修选材乃至房间用品的选择,向租户传达了“环保、活力、匠心”的blinq博邻品牌精神。

上海博邻公寓的设计贯彻节能环保的理念。公区采用落地玻璃墙体,客房设有外窗及阳台,可随时开窗,充分利用自然采光;供暖采用太阳能集热系统,装修使用低VOC涂料,客房一次性洗漱用品及客耗品选用竹、秸秆、玉米料等环保材料,减少能源消耗和环境污染。床品采用80支全棉产品,枕头采用白鹅绒填充,还配备有品类丰富的迷你吧及Nespresso咖啡机及甄选咖啡胶囊,细节处处彰显博邻公寓的匠心规划。

从选址到设计,上海博邻公寓充分考虑到青年客群的居住体验,倡导健康、时尚、年轻的生活态度与生活方式,打造高品质的居住社区,为五角场、新江湾以及10号线沿线企业的高级管理人员、精英人士提供优质的生活居所及体贴舒心的居住服务和一站式的全新生活体验。

租赁住宅业红利政策频出,博枫探索房地产可持续发展道路

近年来,国家积极鼓励包括租赁住宅在内的住房租赁市场的发展,出台了一系列支持性政策,包括土地供给、税收优惠和金融支持等。

2021年7月,财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》[2021](24号),对住房租赁企业向个人出租住房,企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房等情形下的增值税及房产税给予税收优惠。

博枫资产管理董事合伙人,房地产业务亚洲区负责人司徒默(Stuart Mercier)先生表示:“得益于有利的市场趋势和政策支持,我们认为中国的租赁住宅市场将在未来几年内实现快速发展。上海超过1,000万的外来人口是租赁住宅市场发展的主要驱动力,年轻一代购房门槛高,租赁需求庞大。博枫在全球租赁住宅市场持有资产规模超220亿美金,总房间数超7万间。我们将持续扩张在中国租赁住宅市场的投资版图,且已设立专注于中高端项目的租赁住宅品牌 ‘blinq博邻’。上海五角场博邻行政公寓将成为第一个在该品牌下运营的项目。”

在国家持续出台利好政策,鼓励扶持租赁住宅市场的大环境下,博枫相信,中国的租赁住宅市场蕴含巨大潜力。博枫将利用丰富的资产管理经验、本地化团队的专业知识和对可持续发展的长期投入与专注,为投资者创造价值,并为周边的社区和环境不断注入活力,带来积极影响。