正文

这个十一黄金周，天猫好房为广大购房者带来优选楼盘推荐特别服务，真正做到放假、看房两不误。打开淘宝进入天猫好房频道首页搜索楼盘名称就可以进入开发商直营店，楼盘最新动态一手掌握，还可报名参与1元秒杀活动，有机会获得1000元平台专属购房现金补贴。

五批次官宣的31个盘已经陆续开启认购，对于刚需购房群体来说，如何在31盘中挑选适合自己的楼盘呢？乐居针对预算在500万左右的客户对五批次楼盘进行了筛选，可供参考。

从表中可以看出，预算在500万以内的客户可选择的楼盘还是很多的，据统计，31盘中有22盘符合刚需购房条件，涉及叠加产品的有3盘，房源以高层为主。

从区域来看，临港5盘占供应主力，松江、青浦各占4盘，奉贤、金山各占3盘，嘉定2盘、崇明1盘。项目均处于外环外，其中外郊环12盘，郊环外10盘。

500万预算 轨交盘看这里

通过筛选，预算在500万以内的轨交盘（1公里以内）有4个，分别为湖畔天下、虹桥璀璨公馆、蟠龙府以及金地虹桥峯汇。

湖畔天下位于嘉定南翔，该盘与留云湖公园一路之隔，紧邻地铁11号线，与陈翔公路站直线约800米，未来嘉闵线开通之后，前往大虹桥十分便利。项目推出181套，建面约74-96平房源，均价约52000元/平，总价在350-500万左右。值得一提的是，该盘为现房销售，社区建设与周边配套所见即所得，不管是性价比还是在交付保障上都比较高。湖畔天下周边还有上海最大的南翔印象城购物中心，该购物中心涵盖了娱乐体验、生活方式等全业态，生活便利。

金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，社区品质高端，此外，项目是目前赵巷板块距离地铁最近的项目，距离17号线嘉松中路站步行不足500米，交通十分便利。500万以内预算的可以选择约78-88平房源。

项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。

蟠龙府和虹桥璀璨公馆都位于大虹桥核心区，均价约6万/平，2号线西延伸线蟠祥路站地铁盘。预算在500万以内的可以选择蟠龙府推出的建面约80平房源，或者虹桥璀璨公馆打造的建面约70-87平房源，均为两房设计，总价450万起就可上车大虹桥。两盘热度较高，对客户的积分条件有一定要求，如蟠龙府一期入围分为77.27分，虹桥璀璨公馆前两期积分分别为67.05以及64.74分。

大虹桥核心区的一二手房倒倒挂十分严重，挂近3万/平，如上海蟠龙天地一期、中核锦悦府等房源二手房价已经突破10万/平。值得一提的是，随着大虹桥板块相关配套的不断完善与发展，大虹桥近期的地块联动价已经出现了2000-4000元/平不等的涨幅，对于想要上车大虹桥的刚需客群可以抓紧上车了！

400万+上车叠加别墅

后疫情时代，客户对叠加产品的需求日益增长，根据统计，五批次预算在500万以内的有3盘叠加产品可供选择，分别为松江佘山望、金融街金悦府以及龙光天曜。

佘山望容积率仅约1.15，打造的是一个低密度纯别墅社区，项目周边有辰山植物园、佘山国家森兰公园等公园，生态宜居，十分适宜居住。预算在500万左右的可以选择佘山望推出的建面约87-93平叠墅，户型设计合理，低总价就可上车舒适叠加产品。项目距离地铁距离较远，但是周边的配套还是比较齐全的，约2公里范围内有佘山商业中心，可以满足居民日常生活的需求。

金融街金悦府位于崇明新城，容积率仅约0.9，该盘均价约32057元/平，预算在500万可以选择约124平的叠加产品。该盘认购已结束，预计将于10月14日开盘，在崇明本地生活的注重居住品质的可以前往售楼处实地咨询。

低分捡漏刚需品质好盘

根据统计，22盘中有17盘大概率不会触发积分，主要分布在临港、金山等地，相比之下，位于嘉定南翔、松江新城、徐泾以及临港主城区的楼盘刚需客群可以重点关注。

中国铁建星樾云涧是松江新城的纯新盘，该盘位于松江万达旁，均价约54998元/平，刚需客群可关注项目推出的约75平高层房源。松江新城是五大新城中发展最早的一个区域，该区域已经形成了浓厚的居住氛围，配套相对完善，但是因为区域内价格较高，所以此前推出的新盘几乎没有触发积分，对积分不高，但是想要上车松江新城的可以关注这里。

临港近年来在就业、落户、教育等方面都受政策不断加持，越来越多的人前往该区域置业。目前五批次临港推出的楼盘涉及102、103、105片区。其中上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，总价约320-400万，在临港注重轨交的可以考虑这里。

除101片区外，102片区是目前临港主城区配套最完善的区域，此次102片区推出的龙光天曜自入市起热度颇高，两次推盘均已售罄，此次五批次加推的房源中，预算500万以内的可以选择85-117平高层、117平叠加产品。值得一提的是，龙光天曜自带约13万方蓝鲸商业世界，集吃喝玩乐购于一体的商业综合体，建成后购物、生活十分便利。

103片区的鹏瑞云璟湾位于临港主城区103国际创新协同世界科学家社区内，该片区规划能级较高，片区定位为科研基地与居住社区。项目紧邻2条天然水系，社区依托天然水系打造“三链两园十五场景”，舒适宜居，此外，项目打造的是绿建三星+超低能耗产品，具有温度舒适、节能环保等特点。

此次项目推出的88-146平高层，总价在260-500万左右，预计将于10月2日开启认购，值得一提的是，该项目的线上直营店也已上线，打开淘宝进入天猫好房频道首页搜索鹏瑞云璟湾就可以进入开发商直营店，可领取鹏瑞云璟湾天猫好房黄金周专属看房券，赠送价值30元的爱奇艺视频会员月卡、价值8元的淘票票电影票立减券以及价值约100元高德打车补贴券，同时可报名参与1元秒杀活动，有机会获得1000元平台专属购房现金补贴。（活动时间为2022年9月26日-2022年10月8日，核销有效期为2022年10月31日前）

此次五批次刚需客群选择范围很大，大家可根据自己的需求选择心仪的房源~

扫码加群 了解2022楼市最新资讯