上海楼市滞销板块困局
来源：乐居买房2022-10-12 07:41:33
上海新房市场遍地开花的时代落幕，分化现象日益加剧，这严重考验着房企投资眼光，错误的拿地选择将使后期项目销售举步维艰。同润、中粮首创或许已深刻感受到这一点，其在浦东新场板块开发的楼盘今年陆续入市，但均遭遇滞销困境。9月底，位于浦东新场板块的同润欣汇名邸推出120套109-159平方米叠加房源，备案均价59450元/平方米，认购期间共计4组意向认购客户，认购比约3.3%。因认购客户数量较少，项目不再采取以公证摇号排序的方式确定选购房屋顺序，并撤回开盘销售摇号排序活动的现场监督公证。这是项目下半年的第二次开盘。7月13日，同润欣汇名邸推出388套68-91平方米公寓，备案均价49580元/平方米，共计89组客户参与摇号。截至10月11日，项目两批次共508套房源，完成网签的为102套。据了解，该项目拿地时间为2020年。彼时，同润以总价约14亿拿地，楼板价为2.91万每平方米。值得注意的是，同润似乎对新场板块信心十足，在今年上海第一轮集中供地，再次拿下新场1幅宅地，总价约14.5亿，楼板价2.23万每平方米。业内指出，虽然其补仓拿地楼板价在下降，但如果销售没有起色，再低的地价也没有意义。今年8月，中粮首创禧瑞祥云推出89-130平方米叠加房源268套，获得58组客户认筹，认筹率约21.6%。网上房地产显示，8月至今网签46套。而其上一次开盘同样惨淡。2018年12月，项目首次开盘，推出380套房源，认筹率15.3%。该批次房源直到2021年3月才全部完成网签，历时28个月。板块内目前二手房主要包括丝庐雅苑、万科清林径、东方冠郡等。根据贝壳找房数据显示，该些二手房小区近期成交均价在4万每平方米左右。而区域内新盘公寓均价接近5万，叠加产品接近6万的价格，相对于板块内二手房不具备优势。除去价格因素外，周边配套同样亮点不多。乐居在走访中发现。地铁16号线新场站离项目约2公里，周边有沪南公路、沪芦高速、外环高速等多条道路。项目一路之隔即为中优商业广场，但实际走访时可以看到该商场人气并不旺盛。“多重因素制约下，区域内楼盘消化周期拉长不可避免，或许只有通过时间来换空间。”上述业内人士如此表示。
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