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泗泾，凭借低总价、近地铁的优势成功吸引购房者们的目光，成为越来越多上海的置业首选，土地更是受到众多知名开发商的青睐。

官方多项利好政策连发，实打实的利率下调、退税补贴，首套刚需&置换改善上车，入住泗泾轨交真洋房正当时！

2021年上海共成交95块涉宅用地，仅有4幅地块容积率低于1.2，2022年上海前三个批次的土拍供应情况，低容积率的地块要么房地联动价很高，或是距离主城区很偏远的板块。

数据来源：安居客、链家

而中国铁建·花语天境容积率约1.2，地块纯洋房+联排配置，提供更加开阔舒适的生活空间。同时，对比同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡，而花语天境指导价约5.11万元/㎡。

中国铁建·花语天境以9站徐家汇，总价450万+的高性价比。无论是通勤能级、市区距离，亦或是价格优势，相比五大新城都要高出一筹。

放眼全市范围，450万起总价的板块，泗泾是距离市区最近的近郊板块之一，距徐家汇直线距离约18.8km，在嘉定新城、青浦新城以及松江新城等板块中占据着一定优势!

图片数据来源：安居客、链家

泗泾直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心。地铁约30分钟，9站直达徐家汇站，畅享半小时通勤圈。（数据源：上海地铁）

数据来源：上海地铁

于五批次而言，中国铁建·花语天境凭借约1.2的低容积率，结合约5.11w/㎡的均价、离主城更近等多项综合优势，无疑是错过难再得的存在。

作为9号线上的网红板块，泗泾真的是难得的性价比之选。

区位示意图

泗泾一直以9站徐家汇闻名，而泗泾至徐家汇这9站的房价差别非常大。

沿线3站之外的七宝新房均价8W+、6站外的漕河泾新房均价10W+、9站外的徐家汇新房均价14W+。而花语天境均价约5.1W+！

示意图

花语天境或将是更低总价、更低容积率上车9号线地铁改善红盘，难得的大好机会！

数据来源：安居客、链家

根据泗泾一二手房近期成交价来看，同济晶萃叠加容积率约1.2，近期成交价约7.25w/㎡；融创壹号公馆容积率约1.8，近期成交价约7.29w/㎡；金地玺悦容积率约1.94，近期成交价约6.26/㎡；金地玺湾容积率约2.0，近期成交价约6.2w/㎡；金地玺华邨叠加容积率约1.0，近期成交价约7.13w/㎡；建发玫珑湾容积率约2.0，近期成交价约6.77w/㎡；保利·翡丽公馆容积率约2.23，近期成交价约7.17w/㎡。

泗泾中国铁建·花语天境的房地联动价约5.11W，性价比更为突出！

如今在上海寻求更低密更舒适的住区已经十分难得，几乎没有约1.2以下容积率的土地出让。对于发展越来越成熟的泗泾来说，未来很难再有如此大手笔的低密土地出现。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，就会有更长的日照时间、更宽阔的楼间距、人均更多的占有空间、更广阔的景观视野等优势。

花语天境，约1.2的低容积率，规划建筑面积约96-99㎡低密洋房、建筑面积约160㎡臻稀联排，社区整体空间结构将打造为“四轴八园”多重景观园林。

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

其中，建筑面积约96-99㎡低密洋房，集合飞机户型、南北通透、三开间朝南、双卫设计、客餐厅一体等多项优点！

免责声明：此为中国铁建·花语天境项目A户型21幢119号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约99㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京沐鑫房地产有限公司；项目名：花语天境 ；备案名：花语云庐 ；本资料发布时间为：2022年10月，有效期至2022年12月31日。

MAX级别的南向采光面，清新空气畅快流通。主卧套房设计，满足生活起居+功能性需求，兼顾隐私+实用+空间的几大优质特性。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

总价450万起抢住泗泾轨交真洋房

9号线 3站七宝 9站徐家汇

建面约96-99㎡低密洋房

建面约160㎡臻稀联排

中国铁建·花语天境 即将火热认筹！

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。