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如今的上海楼市，置业热门都集中在五大新城板块，今年更是扎堆供地。目前较热门的刚需盘主要分布在松江、浦东、闵行、青浦、宝山等区域。由于新盘供应大，土地储备多，一二手倒挂程度不高，甚至没有倒挂。

想要以450万起相对更低的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、产业等维度是无法做的兼得的。

在今年集中供地的450万级总价板块中，泗泾是距离主城区最近的板块之一，作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、极短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。

如今板块内二手房价已经突破7w/㎡，联排挂牌已经破10万，泗泾中国铁建·花语天境以均价约5.11w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾断供局面。

信息来源于链家网

凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著倒挂幅度最高，平均差价高达约2w+。高溢价空间，无论是首套住房，还是二套投资皆是首选！

信息来源于链家网

由此可见，花语天境不止是第五批次里冒出的“黑马”，更是拥有着“超级硬核流量”的实力红盘！

· 3站直达CBD，9站徐家汇！近距离与城芯接轨，向前一步迈进同步全球城市化进程。

· 泗泾第三代国际化高端住区氛围已经形成！无需等待即可享受醇熟高端生活！

· 花语天境由中国铁建责任央企实力背书，是中国铁建重磅推出的全新生活想象力作品！大品牌，值得信赖！

目前，中国铁建·花语天境项目已公示一房一价，正在火热认购中。

花语云庐

准售房源公告&一房一价表

（推广名：中国铁建花语天境    备案名：花语云庐）

9号线 29分钟徐家汇

快速路直达大虹桥

3站七宝，6站漕河泾，9站徐家汇。黄金9号线29分钟直达徐家汇，超短的通勤时间，配的上魔都精英最热爱的置业安家板块称号～

9号线上核心站点辐射上海中央活动区、商业中心和科创产业聚集区，联通了徐家汇副中心、打浦桥、马当路等老牌商圈；陆家嘴金融贸易区；世纪大道；金桥出口加工区；漕河泾经开区；七宝商圈；泗泾站到松江新城段——G60科创走廊为代表的科创园区......等多个重要区域。

这些综合价值逾万亿的高能站点，奠定了9号线在上海不可撼动的核心地位。

对比同样的轨交盘，沿着9号线会发现仅仅相隔3站地铁的七宝新房均价约8W+，价差就近约3万/㎡，相差6站地铁的漕河泾新房均价约10W+，价差更达到了约5万/㎡。

未来，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

并且，泗泾和大虹桥有着紧密的链接。泗泾北侧有沪渝高速、东侧紧邻沈海高速。从沪松公路匝道开始计算，其与虹桥国际机场车行距离约12公里。通过高速路网，可实现与全市的高效连接。

并且，沪松公路即将迎来升级，提升为沪松快速路。让泗泾与大虹桥的链接更为紧密。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来乘公共交通去大虹桥也会更加便利。

多维优质资源荟萃

泗泾第三代国际住区

根据泗泾的2035规划，泗泾当下已经逐渐形成第三代国际社区的氛围，凭借交通、商业、生态环境的更优升级，将成为对标国际社区的一大热板块。

图中距离均为各配套与中国铁建花语天境的直线距离。

*预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

项目周边，汇聚有三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等醇熟商圈。

想要去大型商超，地铁向南1站到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场。向南3站松江大学城，享松江万达、印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等约建面约60万方商业配套。

泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾商业综合体概念设计图

*综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

项目周边现在已经有在升级二甲的泗泾医院，2站直达上海第一人民医院南院（三甲医院）。未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平。

泗泾医院效果图

信息来源于网络

泗泾背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。 

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。

（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

中铁建央企护航

优质洋房一步到位

在众多开发商陆续爆雷的当下，能否稳定交房成为了购房者们最关注的问题。可信赖的央企，无疑是让购房者们吃下了一颗安稳的定心丸。

中国铁建，历经70余载深厚发展积淀，连续17年入选世界五百强，是中国乃至全球兼具实力和规模的特大型综合建设集团之一。2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位，2022年“全球250家最大承包商”排名第3位。

而这一次的花语天境项目，中国铁建将带来花语系全新生活想象力作品！总价450w+就能享受到轨交低密真洋房，真是让人一整个期待住了！

1.2容积率低密洋房

约450万享高性价比大三房

对居住者而言，低容积率就意味着更舒适的居住体验。每降低0.1的容积率，可能是日照时间延长了15分钟，可能是花园里增加了10棵树......具体到日常生活中，容积率越低，每栋每户在采光、通风、私密性等方面就会得到更多保障。

目前，容积率约1.2的低密度地块供应，长期处于低位。

土拍供应情况：

五六批次的新房市场对比:

这些项目（地块）要么价高难以企及，要么地处相对偏远，更适合度假旅居所用。综合来看，能够平衡价格以及通勤时长的地块，实属凤毛麟角。

中国铁建花语天境，以更低的容积率、更强的产品力，回敬板块发展！

凭借约1.2的低容积率，将社区整体空间结构将打造为“四轴八园”，不同的生活场景交相辉映，不仅满足了全年龄层业主活动需求。

更是通过多种花园空间，营造描绘出温馨舒适的社区生活场景。

中铁建花语系低密社区，泗泾唯一全低密居住区，超宽楼间距，超大公区景观绿地，高端天幕外立面，高知邻里，静谧、舒适、知性的人居环境，改善居家首选～

建筑面积约99㎡低密洋房，是典型的三房两卫飞机户型。户型整体空间利用率较高，容纳更加多元化的生活方式，兼具舒适度和功能性。

   三开间朝南、南北通透、双阳台、双飘窗设计，超明亮采光，清新空气畅快流通，更舒适的居住体验。主卧套房设计，独立卫生间、干湿分离，精致私密，奢享尊崇起居。

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；08-01地块推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

目前，中国铁建·花语天境项目已公示一房一价，正在火热认购中。

花语云庐

准售房源公告&一房一价表

（推广名：中国铁建花语天境    备案名：花语云庐）

总价450万起抢住泗泾轨交真洋房

建面约96-99㎡低密洋房

建面约160㎡臻稀联排

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：1、项目推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年10月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。