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10月27日，上海临港公众号发布了《临港新片区人才住房政策办事指南》，其中提到，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。还提到，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让；满2年的，6年后可转让；满3年未满5年的，5年后可转让。临港放松了购房准入条件，那么区域内的哪个片区热度最高，又有哪些楼盘可供选择呢？

临港主城房源供应量充足，继101片区房源热销之后，102及103片区陆续有新盘推出，但推盘后鲜少有开盘售罄的情况。而四批次105片区首次亮相，首推两盘虽未触发积分，但推出的金融湾晶价格在比核心区价格高出2000元/平的情况下，777套房源依旧开盘售罄，国贸象屿龙湖星璟原一期房源的去化率也达到了100%，据悉，两个项目的购买人群超一半属于3.1人才，临港105片区楼盘热度可见一斑。

105片区围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

105片区的规划核心除了金融外，还有教育，整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中。而在交通方面，始发站在105片区的两港快线已开工，预计2025年建成通车，建成后，4站可达到浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），并可换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等地。

据了解，未来105片区将有约17万人的人口导入，人口导入之后，在住宅的需求上也将增加。目前105片区内有5盘在售，分别是国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境以及中铁诺德璟宸、临港天宸。

国贸象屿龙湖星璟原首期随四批次入市，已售罄，二期预计随七批次入市，将推出496套84-96平房源，推完清盘。项目由两大国企国贸控股集团和象屿集团，以及知名房企龙湖集团联合开发，围绕着绿色+节能+健康的居住理念，打造了多场景多功能的社区景观，视野景观较好，居住舒适度较高，项目还打造了约1400平自持商业街区，可以满足日常生活所需。项目距离两港快线临港开发区站直线距离仅约600米，步行可达。

上实望海位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧直线距离约1.4公里，距离两港（机场）快线直线距离约500米。项目首期随五批次入市，推出约99-120平精装3房房源，目前认购已结束，将于11月10日开盘销售。

上实望海由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。

在社区景观方面，开发商以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等等。未来，项目还有589套房源将入市，感兴趣的客群可以持续关注。

雅戈尔星海云境项目同样位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧，距离两港快线开放区站支线距离约800米，项目首期也随五批次入市，于10月31日认购结束，将于11月17日开盘销售，首推约76-138平2-4房房源，也是105片区高品质住宅之一。

在建筑上，项目采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术。在景观设计上，项目打造了中庭花园的“银河星谷”，供全龄人群休闲娱乐，值得一提的是，项目西侧为公园绿地，南侧就是建面约54万方的星空之境城市公园，公园景观尽收眼底，视野景观较好。

临港天宸东侧离岸金融及现代服务产业聚集区，西侧居住社区，南靠星空之境城市公园，景观资源优越。项目总建面约16万房，也是按照绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市等要求建造，其中可售住宅仅512套，推出建面约99-185平房源，目前项目售楼处已开放，最快将于年底入市。

项目为人车分流设计，车位比约1.2：1，整个项目规划约2万方商业设施，社区涵盖全龄段生活配套，包含社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等，北部配备约8000㎡商业，将引进大型连锁，营造沉浸式体验的社区商业中心。内部还打造了4栋架空层设计，为居民提供开敞式交流空间。

中铁诺德璟宸体量较大，也是目前105片区价格最低的一个项目，联动价约30000元/平。项目将推出1995套约64-129㎡2-4房房源，预计会随七批次入市。

项目将建设28栋11-17F高层住宅，3栋17F和20F的公租房、1栋社区配套，社区配套将包含居委会、老年活动室、生活服务点、文化活动室、物业管理等功能。

项目打造的也是绿建三星标准超低能耗建筑，采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，园区还规划“两轴一环一带五园”，打造了不同的活动场景，居住舒适度高。

在价格上来看，105片区的价格基本上处于33000元/平的价格，与临港其它主城片区价格相差不大，但是此前105片区入市的金融湾晶（售罄）的价格约35000元/平，处于105片区价格高位。105片区紧邻101片区，可以享受101片区的相关配套，目前，101片区的二手挂牌价在5万/平，105片区整体的规划落地之后，还是非常具有潜力的。

在当下房地产大环境下，105片区目前的5个房源基本上由国央企+品牌房企联合打造，国央企的强大背书，让产品的交付及品质都更有保障。未来105片区的住宅将成临港供应主力，但目前片区内的相关配套的建设正处于起步阶段，落地需要一定时间。所以在选房方面，看中105片区潜力的客群可以选择片区内的房源，而想要配套已经趋近成熟的可以选择102以及103片区的房源。