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作为9号线上的热门板块，凭借着“价格洼地”，松江泗泾的楼盘推出便备受关注。

而且相比较前一站的九亭，城市界面老旧，宜居程度不高；后一站的佘山，是传统的别墅区，配套还有待完善。而泗泾开发已久，生活配套成熟，区域内的居住氛围也已经形成，整体舒适度在外环板块中，也是非常不错的。

另外区域内品牌房企云集，如金地、绿地、保利、招商、融创、建发等，整体的开发品质也较高。

不过泗泾供应一直不足，2021年仅有3盘入市，均触发积分，可见泗泾的热度。另外今年前四批次仅有同济晶萃和泗泾绿中海入市，同济晶萃收官房源，触发了47.76的入围分；而泗泾绿中海距离泗泾地铁站较远，且户型上不具有竞争力，因此没有触发积分。

而从五批次开始，泗泾开始推出新盘，其中公园海德是格力2016年的地王项目，中国铁建花语天境和中国铁建星樾云栖均是今年一批次的拿地项目，可见泗泾已没有存量房，新地块已经开始入市。

值得注意的是，在2022年二、三批次的供地中，都没有看见泗泾的身影，由此可见，泗泾今年乃至明年仅有这3盘入市，所以泗泾楼盘的稀缺性。

其中花语天境是随五批次入市，预计10月31日开盘，因推出房源较多，且有联排产品，二套客户较多，所以大概率不会触发积分；中国铁建星樾云栖和公园海德随六批次入市，公园海德于11月2日认购。

泗泾板块的三个楼盘，距离相近，处于北泗泾片区，周边的配套完全可以共享。周边经过这些年的建设，居住氛围已经浓厚。

从交通上来说，中国铁建花语天境距离泗泾站约2公里，中国铁建星樾云栖和公园海德距离泗泾站更近，约900米。如果是想要选择地铁盘，星樾云栖和公园海德可以考虑。

泗泾的出行主要依靠9号线，从泗泾站出发，3站到达七宝，9站到达徐家汇，出入市区还是非常便捷的，这也是购房者选择这里的原因之一。不过9号线的高峰时间相当拥堵，挤不上车是常有的事情。当然了，松江也迎来了利好消息，12号线西延伸即将开工建设，泗泾轨交拥堵的局面或将改善，未来的泗泾板块价值再次提升。

从商业上来说，泗泾的商业大多围绕着泗泾地铁站来建，另外周边还有一些沿街商铺。不过泗泾目前的商业能级不高，但主要以快餐品牌为主，能够满足日常的生活需求。如三湘商业广场、保利悦活荟。另外，泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，未来泗泾的配套将再次提升。

另外，泗泾在教育和医疗上面，有待提高。教育上，除了泗泾内的小学、中学外，值得一提的是上海师范大学附属松江实验学校在板块内，师资力量雄厚。（不过期房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。

而就医的话，范围内有一所二级医院——泗泾医院，能够满足日常的一些小毛病，更专业的三甲医院，还是要前往市区。

生态方面，泗泾板块内仅有泗泾公园和泗泾古镇，相比其他水乡古镇，这里的人气相对较弱。不过泗泾距离佘山较近，一站地铁就能够享受佘山的生态资源，也是周末休闲的好去处。

泗泾在基础配套上并没有特别多的亮眼之处，更高能级的都需要去往市区，但也是得益于靠近市区且价格友好，一直受到刚需购房者的青睐。毕竟松江新城新房价格已经5.5-6万/平了，而泗泾的备案均价还在4.8-5.1万/平，价格明显不言而喻。

产品力各有不同 满足不同客群的需求

对于想要入住泗泾的购房者来说，中国铁建花语天境、中国铁建星樾云栖、格力公园海德该如何选择呢？一起来看看。

从开发商来说，中国铁建花语天境和中国铁建星樾云栖都是央企打造的，公园海德由国企打造，品质上还是有所保障的，在目前的大环境下，选择一个实力房企还是很重要的。

从产品定位来说，中国铁建花语天境容积率1.2，以洋房、别墅为主，主打改善客群。花语天境位于同济晶萃北侧，打造为低密住区，推出了户型为96-99的洋房、160平联排，均价51042元/平。

值得一提的是花语天境洋房的均价在4.8万/平左右，这个价格在上海来说处于价格洼地；联排产品均价在6.2-6.3万/平，总价900-1000万左右，未来在舒适度上比起其他2盘更高。

花语天境的洋房仅有一种户型，虽说可选择性不多，但是洋房的户型设计比较方正，符合当下购房者的需求；而160平的联排产品也更加阔绰，很好的满足了终极改善的需求。

当下的新房市场，低密产品只会越来越少，而花语天境自然就比较稀缺了，对于喜欢低密墅居生活的购房者来说，这也是一个不错的选择。

目前项目正在建设中，周边有围挡遮住，周边的道路也在修缮中。

相比花语天境，星樾云栖更偏向于刚需客群，户型有约84-145平，精装和毛坯都有，星樾云栖的容积率为1.8，由12栋11-14层小高层组成，还有1栋14层保障房，可售房源733套。

其中593套100平，114套140平，22套85平，4套129平，户型多样，能够满足不同客户的需求。

中国铁建星樾云栖距离泗泾站较近，算的上是真正的地铁房。对通勤有要求的购房者可以重点关注一下，目前该盘还没有认购。楼盘位置就在9号公馆西侧，周边还有万业梦立方、绿地香缇、山水四季城等住宅，整个片区基本都是新建住宅，城市界面崭新。

公园海德与前2个楼盘的差别较大，2016年的“地王”，目前已经是准现房，在户型设计上，比较前卫，还有54平的小户型，对于想买一室户的购房者来说还是不错的，该项目六批次一次性全部推出，可选择性还是挺多的。

公园海德项目由国际知名设计事务所——罗杰斯事务所设计，塔楼外立面采用大面积玻璃、铝板及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重等。

对于塔楼的刻板印象，就是会直接影响到它的户型的朝向问题。所以公园海德整体是错落式的设计，但多少会影响采光。所以能够看到公园海德的户型也并没有很方正。

（部分主力户型）

这样的户型在当下的上海楼市中并不多见，所以对于传统的购房者来说，接受这样的户型，也是一个挑战。

从价格上来说，中国铁建花语天境均价在5.1万/平，洋房在4.8万/平，与星樾云栖的小高层价格持平。价格上还是很具有性价比的，如果有意向可以根据自己的喜好进行选择。

而公园海德54876元/平的均价，比这两个楼盘小高层、洋房要高出近7000元/平，而且户型的接受度也有待考证。

从二手房方面来看，周边的次新房已经达到了6-7万/平，如周边的同济晶萃最近的成交价是7.2万/平，一二手倒挂现象明显。

综合来看，三个楼盘的周边配套相对一致；就户型来看，花语天境和星樾云栖更具竞争力，能够满足不同客户的选择；就地铁来看，星樾云栖和公园海德更具优势；就居住舒适度上，花语天境1.2的容积率，更具有稀缺性。

泗泾板块未来的楼盘不多，这3个楼盘结束后，明年再难出新房，另外泗泾距离市区近，板块配套发展成熟，房价更具优势。对于刚需购房者而言，泗泾才是更为理想的置业板块。