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金融街美兰金悦府二期将于11月11日盛大开盘

建筑面积约89—102㎡宽厅精悦美宅

建筑面积约117 —135㎡城市叠拼

现已入市总价339万元起

热点板块：美兰湖科创大湖区加速成形，生活价值不断升级

金融街･美兰金悦府所在美兰湖板块兼具举足轻重的产业发展前景和优质成熟的生活配套，板块历经近20年发展， 已形成“美兰湖高尔夫球场”、“美兰湖景区”、“北欧风情街”等一大批优质高端的生活配套，而板块的产业和生活配套也在不断升级更新中。

（宝龙广场）

其中“锦邑产城融合区”就是一个集商用卫星产业、商业、休闲、教育于一体的“综合性智慧成长型”区域，金融街･美兰金悦府作为 “锦邑产城融合区”内的一号美宅，随着板块热度不断上升，成为开盘项目中年轻客群的“必看必选盘”。

热捧产品：高得房率 悦己享受 宽厅户型

除了板块热度，金融街･美兰金悦府建筑面积约89㎡和102㎡两个户型都受到市场“热捧”，成为名副其实的“神户型”。

产品设计上，金融街･美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，在建面约89-102㎡悦己户型设计上，以80%的高得房率，形成空间舒适度更高，功能更优化的“悦己享受”。

（102㎡样板房实景图）

建面约102㎡的三房户型，融合了“大尺度面宽、5.4米宽厅、LDKB、高窗墙比”等追求舒适度最大化的设计理念，带来功能实现与舒适体验的完美平衡，让城市新生力的家庭也拥有豪气的舒适居家体验。

约11.4米南向面宽 – 拥有高端豪宅的宽绰尺度

约11.4m南向总面宽，5.4m的横厅设计，除了客厅及主次卧，多增加了1个餐厅的南向功能空间，这是金融街在自身内环豪宅产品上的升级迭代，实现了超越130㎡的豪宅舒适度体验，让102㎡的户型同样可以尽享“豪宅居住感” 。

102C户型LDKB一体化

横厅空间的可塑性，满足成长性的多重家庭生活场景变化

金融街美兰金悦府的横厅设计从新中产家庭的亲子时光、家人陪伴等情感诉求洞察，为创造更贴合客户居住习惯，满足家庭结构成长以及对居住生活品质的提升，可打造三种不同的空间场景模式，给不同家庭阶段的居住以全新的生活体验。

场景1：客餐厅独立模式

场景2：开放横厅模式

场景3：环形家庭厅模式

102C户型图三套可变方案动态或平面效果示意

约5.4米超宽尺度的家庭厅，创造出儿童天地、客厅后花园……等丰富多元的可变复合功能空间，开放式一体化设计，可在陪伴与独处之间自由转换。

家庭厅=成长天地家庭厅可以成为一处孩子游戏和学习成长的天地，孩子们可以在这里和父母一起做游戏、也可学习知识、父母和长辈视野无遮拦，在厨房也可同时照看孩子，随时互动。

102C户型阳台示意图+父母陪孩子游戏、孩子学习网络示意图

5.4米宽景阳台=多元化“悦己空间”，阳光瑜伽室、客厅后花园、自然阅读区

约5.4米开间的宽景阳台是餐客厅的自然延伸，这里可以是舒展身体和灵魂的阳光瑜伽室，可以是边品茗、边阅读的自然阅读区；或每天拈花惹草的 “客厅后花园”。

102C户型阳台示意图+阳光瑜伽室、客厅后花园、自然阅读区网络示意图

0无效空间设计，将过道融入餐客厅，南北通透，空间极致

传统住宅设计客厅、餐厅的中间会形成走廊空间，并且餐厅的空间较小，一般只能坐4人。而金融街美兰金悦府约102㎡C户型通过空间的精益化设计实现了极高的空间利用率，通过横厅设计整合餐客厨空间，减少过道的面积，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，实现了真正的南北通透，大面宽，短进深并且将空间利用率最大化。每一平方米都物尽其用，在寸土寸金的上海，实际上为客户节省了约3-4个平方的房价。

89㎡3房2厅1+1灵动空间，客餐厅阳台一体化设计

建面约89㎡3房2厅1卫+1灵动空间户型， 入口处除设超大玄关柜外，还巧妙地设计了一个双面洗手台，让业主进门就可以洗手，更加健康舒适便捷。为更契合年轻家庭的生活方式，户型将传统的餐客厨动线升级为客餐厅阳台一体化设计，最大限度释放了公共区域。

开间约5.5米的客厅阳台与次卧阳台互通，可利用卧室阳台进行晾晒，避免有客人来访时的尴尬；同时阳台可根据个人需求规划为健身空间、儿童空间、家政空间等，值得一提的是该户型北向+1的灵动空间的预留非常巧妙，可按需设计成独立衣帽间、书房或0.5卫，这一切都实现了空间效能最大化。

建筑面积约117 -135㎡城市向阳叠拼 即将入市 仅72席

这次入市的金融街美兰金悦府叠拼产品在个主城区都非常稀缺，目前区域内仅有少数在售同类产品，而金融街美兰金悦府距市区更近，开车50分钟就可以到市中心人民广场，属于名副其实的城市叠拼。叠拼产品上、中、下叠，建筑设计做到了难得高达45%的窗墙比，高于常规住宅的标准保证采光格外充沛。全明厨房+方正餐厅+景观客厅一体化功能设计，整体格局大气敞亮。大部分卧室空间朝南，尺度开阔，二层主卧套房设计，带大尺寸浴室、步入式衣帽间，尊贵与私密兼具。

上叠阁楼为平屋顶设计，层高做到了约2.8m，更方便使用；中叠二层露台面宽约6.6m、总面积约11㎡，为额外附加面积，成为户型设计的一大亮点，下叠的地下室设计了采光井，自然采光，告别阴暗潮湿。约5.45m的层高，可一分为二，后期可改造成健身房、私人影院、茶室等，空间利用率极大！

除以上户型亮点外，上叠、中叠带独享室外平台（约11~21㎡），下叠带室外花园（约37-71㎡）等，每个户型均有高面积赠送，在价格上也具有较大优势，其中中叠约117㎡户型总价仅558万起，同样的价格在外环仅能买到约100㎡左右的高层户型，在这里却能买到多赠送大面积的叠拼空间，属于真正的“高性价比”改善型产品。

美兰金悦府 美兰湖科创大湖区 锦邑产城融合区1号作品，

总价339万起，单价38130元/㎡起 高性价比主城区楼盘，

轻松入住 不容错过