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乐居楼盘测评系列 测评师：苏俊迪

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中粮首创禧瑞祥云位于浦东新场，稀缺准现房，推出约90-130㎡叠墅房源。

【项目亮点】

1、中粮首创禧瑞祥云推出约90-130㎡叠墅房源，容积率仅1.2，板块内稀缺。

2、由中粮和首创联合打造，目前已是准现房，居住品质高，无须担心烂尾。

3、靠近轨交16号线，未来规划建设的27号线，新场站将成为站点之一，发展潜力值得期待。

【价格分析】

中粮首创禧瑞祥云位于浦东新场，新场板块位于浦东的中心位置，不仅是浦东南北交通的枢纽，而且浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。 从价格上来看，新房方面，附近高层期房均价49500，新拍地高层联动价48000，而中粮首创禧瑞祥云的叠墅产品均价为58000，虽然5.8万的单价在新场确实有些高，但作为板块内稀缺的叠墅产品，位置也比较好，还是准现房，交房更早，还是有一定优势的。二手房方面，附近的丝庐雅苑二期别墅产品均价48000元/平，房龄较老。未来27号线按计划落地，对板块的势能会带来很大影响。新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东1300多年历史的新场古镇旅游景区，未来发展潜力值得期待。

【楼盘规划】

中粮首创禧瑞祥云位于浦东新场，项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

据悉，此次项目即将推出的叠墅产品，已是准现房，建面约90m平2房2卫、108m平3房2卫、130m平4房3卫，可售房源268套，将于三季度入市，均价5.8万/平。

 

中粮首创禧瑞祥云容积率低，同时精细考究社区通风、采光条件，全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足。南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。可以提高小区业主的人均光照和绿化率，居住舒适度更高。

中粮首创禧瑞祥云在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线。

【楼盘基础信息】

1、中粮首创禧瑞祥云为稀缺准现房，推出约90-130㎡叠墅房源。

2、容积率仅1.2，居住舒适度高。

3、绿化率达到35%，社区环境优美。

【户型分析】

130-四居室-建面约130㎡

建面约130平四室两厅三卫

建面约130平下叠，四室两厅三卫，整体户型方正，南北通透，全明采光；得房率高，空间利用率高，无浪费面积；南向约7.2米面宽，且双开间朝南，采光、视野俱佳；双套房设计，主卧、次卧空间尺度均宽敞，且注重居住私密性；三卫生间设计，干湿分离，避免使用拥挤排队等情况。

【样板房细节】

【交通出行】

轨道交通：中粮首创禧瑞祥云距离16号线新场站约2.5公里，从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站直达张江高科。

公共交通：中粮首创禧瑞祥云周边有1162路、1108路环线、新临专线、沪南线、新场3路、新场5路等多条公交线路，距离杨辉路新环北路站约285米。

自驾：中粮首创禧瑞祥云可以通过沪南公路、申江南路、林海公路快速到达外中内环。此外，通过申嘉湖高速（S32）、沪芦高速（S2）、S3 高速（在建）可以快速抵达张江、浦东枢纽等各大节点。

【周边配套】

教育配套：中粮首创禧瑞祥云1公里内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境，包括新城幼儿园、浦东新区新场小学、新场实验小学（明珠代招）、新场实验中学（建平代招）和上海市新场中学。

医疗配套：中粮首创禧瑞祥云周边拥有解放军八五医院新场分院，以及总投资达到13.2亿的三甲级康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2022年将投入使用，目前已实现结构封顶。

商业配套：中粮首创禧瑞祥云周边商业配套比较多，一路之隔就是中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，满足日常购物需求。此外还有新场站轨交商业综合体、新环商业广场和新场古镇，距离新场古镇仅约1.5公里。

适合分数低，16号线沿线或者张江科学城上班的客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。