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点评内容：奉发名邸位于奉贤新城，靠近地铁5号线，推出建面约83-159㎡高层、叠加房源。

项目亮点

产品线丰富 满足多种需求

有小面积高层和大面积叠加，产品类型丰富，满足不同家庭结构的居住需求。

周边配套完善 生活便利

一街之隔为大型商业街上江南，目前正在建设中；旁边为奉贤中学，教育配套完善。

近地铁 交通便利

距轨交5号线奉贤新城站约850米左右。

价格分析

奉贤新城的房价目前属于洼地，新房方面，该项目所在的南桥板块房源供应稳定，目前有6个项目在售，价格在34000-48000元/平，一街之隔的保利明玥霞光均价为40000元/平，同区域内的中建海樾府联动指导均价为41000元/平，预计奉发之语的均价大概也会在4万左右。

二手房方面，奉贤新城二手房价格并不高。区域内二手房大多年代较为久远，小区品质较为一般，挂牌价在2.5-4万/平之间，个别靠近5号线地铁站的次新房均价在4万/平以上。可以看出，奉贤区域内的地铁房还是比较火热的，奉发名邸作为靠近地铁的新房很有优势。

此外，奉发名邸位于奉贤新城南桥板块，享受新政规划利好，未来升值可能性较高。

楼盘规划

奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。项目总建筑面积约87050.67平方米，拟建设5幢4F的多层住宅、4幢25-26F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房。住宅套数 487 户，其中可售 448 户，地块中央规划为1748平米的集中绿地，容积率2.3，绿化率35%。

小区西侧为车行主入口，一进小区便可出入地库，小区人车分流。小区东侧借助景观带、社区配套打造人行出入口。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。

奉发名邸一直被称为地王项目，于2021年开工，推出448户，建面约83-159平的高层、叠加房源。其中高层均为T4产品（一梯四户/两梯四户），26层高户型面积83㎡起，围合成超大尺度中心景观花园，有较好的小区景观视野，远眺可观上海之鱼。

建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。项目规划四栋高层的底层架空，打造灰空间，增加公共景观空间，入户景观，体验舒适高品质的归家仪式。

户型解析

建面约83平两室两厅一卫

建面约83平两室两厅一卫经典小户型设计，户型方正，南北通透，布局较为合理，空间利用率高；卧室有观景飘窗设计，采光效果好。全明厨房紧邻餐厅，动线合理，客厅连观景阳台，采光通风效果好，也将家人休闲活动空间进一步扩大化；卫生间干湿分离，避免如厕洗浴拥挤。

交通出行

轨交：奉发名邸距奉贤新城站直线距离约844米，距5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行很便利。

公交：奉发名邸周边目前拥有奉贤1路、奉贤2路、奉贤4路、奉贤5路、奉贤15路、奉贤23路、奉贤24路、南团专线、南五线、石南专线等多条公交覆盖，距离南奉公路文耀路站约140米，距离南奉公路定康路站约350米。

自驾：奉发名邸周边交通网成熟，门口就是奉贤主干道航南公路，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边，沿S4沪金高速往北可以经莘庄，直达虹桥枢纽；东侧直线距离浦星公路约2.2公里，沿浦星公路往北可直通延安高架，到达市区。

周边配套

教育：奉发名邸周边有奉贤区重点打造的奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。此外还有金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学。

医疗：奉发名邸周边医疗配套完善，距离上海交通大学附属第六人民医院步行约600米，距离上海市奉贤区中心医院步行约700米，除此之外，国妇婴已经封顶，22年将启用，作为奉贤第一家三甲医院，将为当地以及周边的女性及婴幼儿提供专业的诊疗服务；新华医院奉贤院区也进入了实质性建设阶段，建成后将分担奉贤区中心医院的部分就医压力；复旦儿科正在规划中。

商业：奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心，东方商厦，新世界休闲生活广场，苏宁等。龙湖上海奉贤天街位于奉贤新城站对面，为典型的TOD模式购物中心，预计2022年9月开业，步行约1.1公里。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。

公园：奉发名邸北侧为城市生态地标上海之鱼，步行约1.5公里。