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乐居新媒体 任时建 新年伊始寒意未减，新加坡庆隆集团上海豪宅沁风雅苑首战失利，认筹率仅约1成，在1月上海入市楼盘中不幸垫底。网上房地产数据显示，1月过去，项目去化仍旧挂0。10万+豪宅鲜有问津，揭开10年沉寂往事。

认筹垫底 去化挂0

时间拨回到2023年1月4日，位于上海杨浦的沁风雅苑开盘首秀，推出311-478平方米叠加101套，备案均价120056元/平方米。也就是说，每套房源的总价都在3000万以上。

开盘当天，仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%，在2023年1月上海开盘楼盘中垫底。

更雪上加霜的是，网上房地产数据显示，截至2023年2月1日，沁风雅苑的已售住宅套数仍是0。也就是说，开盘1个月过去，项目尚无1套房源完成去化。

据悉，该项目位于上海杨浦区国晓路333弄，属于新江湾城板块。

项目周边有上海轨交10号线新江湾城站、嘉誉国际广场等，并有安徒生童话公园等多座公园环绕，环境优美。并且，周边二手房项目都是诸如九龙仓·玺园、仁恒怡庭、上海院子等，居住氛围和整体档次还是比较高的。

从2021年拍摄的现场图片来看，项目外立面基本完备，整体呈棕红色。

10年沉寂

那么，10万+豪宅缘何鲜有问津？

首先摆在大家面前的，是一段长达10年的沉寂期。

沁风雅苑的开发商庆隆集团是一家以金融投资为主的投资机构，在住宅开发领域，以开发高端住宅著称，在新加坡和香港均有代表作，它的背后站着新加坡豪门之一的黄祖耀家族。

黄祖耀家族在银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域均有涉猎，如新加坡大华银行、华业集团、虎豹集团等，堪称实力雄厚。

早在2007年，庆隆就已多次现身上海土地公开市场，虽未能有所猎获，但进军上海野心显露无疑。2010年，其子公司以超20亿元竞得上海普陀长风宅地，正式进入上海住宅领域。

该地块项目现名沁和园，2021年推出最后一批房源，均价约11万元/平方米，目前已售罄。落下首子之后，2012年7月，庆隆又以超6亿元获取杨浦新江湾综合地块，楼板价约14780元/平方米，溢价率约25.9%，即现在的沁风雅苑。

然而，让人意想不到的是，陆续落下两子之后，庆隆在上海土地市场一度沉寂，未再加码。并且，拿地后两项目还因迟迟不开工、不入市饱受市场质疑。一晃10年过去，庆隆在上海楼市渐渐淡出了大众视野。

螺蛳壳里做道场

除了拿地年代久远，沁风雅苑自身条件也是销售惨淡的一大因素。

详细来看，项目所在地块是一幅小体量综合地块，包含居住用地、慈善用地和医疗卫生用地，其中住宅部分土地面积约3.4万平方米。

早在拿地之初，业内就传出地块开发空间小，开发难度大，影响项目品质的评价。

尽管销售均价已是当初拿地楼板价的10倍，对庆隆而言有利可图，但是10年沉寂也直接消磨了庆隆在上海的知名度，再加上体量较小的先天因素，最终，沁风雅苑姗姗来迟的开盘鲜有问津，似乎印证了多年前的隐忧。

未来，沁风雅苑能否完成逆袭？其会成为庆隆上海的绝唱吗？乐居新媒体将持续关注。