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随着1批次的官宣，浦东大手笔入市6盘，引发不小的热度。其中大热置业板块——森兰板块的纯新盘瑞仕半岛璟庭更是首当其冲，随1批次顺利过会，同时凭借其惊人的倒挂，引人注目，今天将带领大家一探究竟。

浦东森兰板块极具热度，拥有上海首个自由贸易试验区，自贸区成立后，汇聚了全球金融贸易等多方产业，发展迅速，大量的中外名企不断入驻自贸区，吸纳就业人口达二十多万，更有不少外籍人士。与此同时，国际化的高端居住需求也迅速增长。经过发展，森兰4.0国际社区目前已比较成熟。

除了自贸区加持之外，从地理位置上看，板块正位于外高桥和金桥两大产业集群的中间，由6号线串联，板块能级不容小觑，森兰板块更算得上是浦东北部的高端板块。

森兰板块虽然备受市场青睐，但板块内部的新房供应量一直不多，一有新房入市也都会遭到哄抢。比如前几年大热的森兰名轩项目认购率高达450%+，一房难求；紧挨6号线洲海路地铁站的森兰壹公馆同样开盘即售罄；还有极受追捧的森兰星河湾项目，入围分更是达到惊人的82.42分……由此看来，森兰板块新房的市场认可度还是极高的。

2022年7月25日，上海二批次集中土拍，上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块），成交楼板价34000元/平，城建森兰项目定名瑞仕半岛璟庭，房地联动价70300元/平。

瑞仕半岛璟庭项目位于东高路与莱阳路交叉口西南320米，就在6号线东靖路站旁边，直线距离大约400m，步行1公里即可到达，妥妥的地铁盘，位置十分不错。

同时，地铁21号线一期的起点也是东靖路站，未来一旦建成可与6号线形成换乘，板块价值将进一步升级，升值潜力更是不容小觑。

由此来看，瑞仕半岛璟庭70300元/平的价格还是极具优势的。

但瑞仕半岛璟庭毕竟是城中村改造项目，所以项目周边还是比较多的“老破小”以及一些拆迁小区，目前来说观感不太好，如此看来，70300元/平的价格相较于项目本身周边界面而言也还算比较合理。

来到现场可以看到，项目正在施工阶段，售楼处还处于整备阶段，售楼处预计2月底或是3月才能开放。但综合来看，项目从拿地到规划再到动工，进展还算是比较迅速的，到时可以期待一下。

值得一提的是，瑞仕半岛璟庭周边的项目不少，仅一路之隔就是成熟住宅区，汇集了森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、森兰名轩等高端国际社区，居住氛围还是不差的，大概率也是个热门项目。

我们先来看看东靖路以西的项目，距离地铁最近的东方城市华庭于2006年建成，目前二手房挂牌价格已达8.2万/平；旁边还有2015年建成的海韵名庭，二手房也将到达9万/平，对比瑞仕半岛璟庭70300元/平的价格，一二手直接倒挂将近2万。

而东靖路以东板块可以称得上是森兰的核心区域了，豪宅项目的价格也都在11万以上，目前森兰名轩挂牌价达11.6万/平，仁恒森兰雅苑挂牌价达11.9万/平，绿城御园挂牌价更是达到了13万/平，对比瑞仕半岛璟庭，倒挂直接达到了4万+、5万+！倒挂十分惊人，还是极具性价比的。

瑞仕半岛璟庭项目体量不低，共计25万方，将推出建面约99-160平的高层+叠墅产品。从规划设计方案来看，项目分为两个片区，社区整体排布分明，东区全部是高层产品，西区全是叠墅产品低密雅致，分区合理，动静皆宜，舒适感与居住品质还是不错的。

项目地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，小区内部链接赵家沟水系，打造内部公共绿化空间，并设置滨水跑道，营造慢生活系统。同时项目也规划打造 “超低能耗建筑”，旨在实现绿色的健康生活。

根据户型图来看，项目打造也兼顾品质与实用性。

比如98平三房两厅两卫的高层户型，整体比较方正，全明格局，南北通透。进门即是玄关，可做收纳空间。厨房、餐厅、客厅动线排布合理，提升了空间利用率。双卧+客厅三开间朝南，通风采光效果较好。尽管是98平的户型，主卧依旧做了套房设计，带有衣柜和主卫，私密性较好，进一步提升居住舒适度。两个卫生间分区合理，干湿分离，足够一家人使用不拥挤。同时三房设计，均带有飘窗，增加了空间感，采光性更好。北向的小房间可以按照实际需求，灵活改造为书房或是儿童房。

瑞仕半岛璟庭周边的各项配套也算比较齐全。

最为亮眼的当属交通配套，项目距地铁6号线东靖路站直线距离仅约400m，步行即可到达。同时地铁21号线一期起点站也是东靖路站，一旦建成将与6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇，站点系森兰国际社区，将来3条地铁线交汇互换。

目前整个森兰板块有两条过江隧道直达浦西，分别是翔殷路隧道和周家嘴路隧道，直接拉近浦东与浦西的距离。而瑞仕半岛璟庭距离周家嘴路隧道非常近，仅约1.6公里，可快速到达浦西中心区域，另外自驾到金桥，张江，陆家嘴等区域，也都十分便捷。

商业方面，项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等商业体，可以满足日常的消费需求。

除此之外，项目附近还规划有好几个大型综合体项目，可以期待一下。东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。一旦建成，板块价值将进一步升级！

另外2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰印象城总体量约10万方+，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元场景。

同时瑞仕半岛璟庭通过6号线1站即可到达巨峰路站，这里有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，将建造金桥嘉里中心。

项目生态资源更是得天独厚，瑞仕半岛璟庭距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅约800m。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷，约是世纪公园的2.3倍，尽享天然氧吧。

教育方面，瑞仕半岛璟庭周边有浦东新区的百年老校—竹园小学、浦东公办一梯队—上海市第六师范附属小学、重点公办四年制初中—东沟中学、浦东新区公办初级中学—金川中学，还有区重点中学—上海陆行中学。但实际上，项目离教育资源还是有点距离的，交房之后能否对口目前不好预测。

医疗方面，瑞仕半岛璟庭约2.2公里处是浦东新区沪东社区卫生服务中心；周边还有二级综合性医院——上海沪东医院；稍远一点的有三级综合性医院-杨浦区中心医院，能够满足基本就医需求。

综上看来，瑞仕半岛璟庭地处森兰板块，价值不言而喻。森兰板块供应量不多，此次出新，项目的热度并不会低。同时瑞仕半岛璟庭位置不错，交通比较亮眼，之后的出行很大程度上依靠轨交与自驾可快速实现，十分便捷。项目的联动价格设置也比较合理，更重要的是倒挂惊人，还是十分具有吸引力的。但项目虽然属于森兰，却并不处在森兰核心区，周边界面比较破旧，不少配套也是在规划或是在建中，或将需要较长的时间才能兑现，之后的二手升值空间或不如核心区的高端住宅。