正文

近期,2023上海首批宅地名单新鲜出炉,静安中兴社区再度榜上有名。2016年以来,这个上海内环内板块陆续出让多幅涉宅地块,知名房企竞相入局,诞生了2幅百亿地王,缔造了上海销售前10红盘,更有万科提出“中兴城”概念。

天汇世纪玺两开清盘 年销超90亿

近期公布的2023上海首批宅地名单中,静安中兴社区赫然在目。

近年来,该板块频频亮相上海宅地市场,成为上海内环内宅地出让热门之一。而去年板块豪宅入市表现,也证明了其区域价值。

以天汇世纪玺为例,2020年12月15日,融信、招商、保利发展联合体以52.129亿元底价,竞得纯宅地静安区中兴社区C070202单元268-01地块,成交楼板价约72000元/平方米,即项目所在地块。2022年,天汇世纪玺两度入市,均取得优异成绩。

2022年6月26日,项目开盘首秀推出89-166平方米公寓、联列共500套,备案均价123161元/平方米,吸引了918组客户参与摇号,摇号参与率约183.6%。

2022年10月30日,项目加推85-243平方米公寓、联列共180套,备案均价127744元/平方米,较此前上涨了约4500元/平方米,总计606组客户参与摇号,摇号参与率达336.7%,平均3组客户抢1套房。

经过两轮热销,天汇世纪玺正式清盘。网上房地产显示,截至2022年12月,天汇世纪玺(备案名:都汇名邸 )680套住宅均已售完。

克而瑞数据显示,天汇世纪玺以年销售90.17亿元夺得2022上海楼盘销售金额榜第6,是名副其实的上海年度热盘。

再入中兴 万科曲线拿下百亿地王

在天汇世纪玺所在地块出让之后,2021年,中兴板块暂歇旗鼓,不过,到了2022年,该板块先后出让了3幅涉宅地块,分别被华发、北万、苏河湾竞得,3幅地块成交总价超200亿元,目前3项目入市情况不明。

而其中尤其是1幅百亿地王的出让,引发上海楼市聚焦。2022年9月23日,北万置业以超120亿元底价竞得商住办综合地块静安区中兴社区C070202单元304-03地块,成功加冕2022上海宅地总价地王。

值得一提的是,企查查显示,在土拍前一周,原持股北万置业的万科退出。2022年12月,万科又回归到北万置业的股东名单中,间接持股达70%,曲线将百亿地王收入囊中。

其实,这并非是万科第一次落子中兴,而上一次将万科与中兴连结在一起的,也是一幅百亿地王。2016年,融信以超110亿竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A商住地块,超10万元/平方米的楼板价饱受争议。后万科入局,与融信共同开发,即现在在售的中兴路壹号项目。

从融信拿地王到万科加入,该项目一直话题不断。并且,藉由入局中兴路壹号,万科更是提出了“中兴城”概念,即中兴路壹号与雅宾利一期、二期、三期等地块、中兴绿地等形成了大型商业、办公、住宅和文化休闲配套的城市综合体,构成了具备创意生活圈特征的“中兴城”,成为15分钟社区生活圈的创意性落实部分。

此番万科、华发、苏河湾落子,未来的“中兴城”将是怎样一番格局?2023首幅中兴宅地又将花落谁家?乐居新媒体将持续关注。