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乐居新媒体 任时建 上海新一批次开盘潮启动，虽然分化在继续，但总体热度有所上升。2月，多个项目以“开盘即罄”结束战斗。位于郊区的中铁湖光逸景在前两次开盘热销的基础下，也不负众望再次触发积分，认筹率高达241%。

三次触发积分

中铁湖光逸景自去年10月首开以来便成为触发积分热门盘，屡屡打破远郊新盘“认筹魔咒”，今年一批次的加推再次触发积分。

中铁湖光逸景于2022年第五批次首次入市，首开305套房源，均价40000元/平方米，最终637组认购客户，认购率约209%，入围分52.6分。

2022年第八批次，项目加推99套房源，均价微涨至40976元/平方米，共收获179组认购客户，认购率约180%，入围分升至66.6分。

今年第一批次项目再次加推，推出103套房源，本批开打“价格战”，均价降至39099元/平方米，最终获得248组认购客户，认购率创新高，达到241%，并且触发积分。该批将于3月8日开盘，可谓提前锁定“日光”。

网上房地产显示，项目前两批已开盘的404套房源已全部网签售完，平均1个月卖出200套房，跑出远郊盘去化新速度。

无疑，中铁这一央企开发商信用的加持，让当下经历信任摇摆时代的购房者投出了宝贵房票。资料显示，中铁湖光逸景由上海中铁诺德置业有限公司开发建设，由中铁置业100%持股。

中铁“逸系”为中铁置业改善型序列作品，中铁湖光逸景又占位奉贤上海之鱼核心地段，论择址、产品力、开发力均不俗。

但远郊新盘能实现节节高升的持续热度，不可缺一项绝对性的优势，对中铁湖光逸景来说这一优势便是价格竞争力。

区域地板级价格

奉贤南桥核心区已有接近5万/平的新房，中铁湖光逸景却刚刚破4万/平，以性价比著称。

中铁湖光逸景全盘均价约4万/平，一批次入市房源甚至还站在“3字头”，而从2022年奉贤南桥土拍房地联动价可见，区域房价已攀至4.2万/平方米以上，早在2021年区域热门新盘已迈过4万/平大关。

此外，本次项目推出的99平三房户型，户型设计端正且为南向三开间布局，这一热门户型同样吸引远郊客。

值得一提的是，在今年一批次中奉贤仅有2个项目，另一项目奉发名邸与中铁湖光逸景仅一条公路隔开，同样只推出99平户型，而奉发名邸的备案均价却已飚至4.99万/平。

中铁湖光逸景每平方米低1万，吸引力不言而喻。从认购结果也可看出，一批次奉发名邸的认购率仅是中铁湖光逸景的一半，约120%。

价格往往反映地段优劣，除距离地铁站有900米稍远外，中铁湖光逸景所处的地段却位于远郊的相对核心区域，让低价变为了优势而非陷阱。其位于奉贤新城板块，周边有5号线奉贤新城站、BRT定康路站、奉贤龙湖天街、上海之鱼、南桥小学、奉贤区实验中学、奉贤中心医院等配套资源，足以满足居民生活需要。

远郊丰收

奉贤项目进展顺利，加之此前青浦项目的光速清盘，中铁置业在远郊的两次押宝收获丰厚。这在当下分化加剧的上海楼市实属不易。

2021年10月，中铁置业竞得奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块，成交总价14.48亿元，楼板价21353元/㎡，溢价率为9.5%，即中铁湖光逸景所在地块，如今项目接近清盘。

2022年6月，中铁置业与中铁诺德联合竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，成交总价40.22亿元，楼面价36989元/平方米，溢价率 8.79%。该地块上开建的中铁虹桥逸都，距拿地仅8个月，便已实现三开三罄的成绩，火速清盘。

中铁置业得以实现开门红，在远郊大丰收，离不开其精准的投资眼光，也可能有其刚好把握了开年楼市回暖期的原因。

上海楼市呈现中心热、郊区冷的分化局面，郊区盘一般去化较难。但据了解，这一情况自今年春节后有所转变。

据业内专家分析，开年以来，不少项目来访量相比去年有了明显提升，主要受去年疫情等因素干扰，客群需求递延到了现在，前期需求积压得到释放。此外，远郊一些项目处于去化考虑，价格有所调整，使得一部分对利率比较敏感的人群认为现阶段是抄底的好时机。

中铁的两个远郊项目趁着这股置业回暖期启动认筹和开盘，时机十分恰当。据粗略估计，两项目预计为中铁带来超过80亿销售额。后续，中铁置业能否在上海保持快跑节奏，继续在远郊创造佳绩？乐居新媒体将继续关注。