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乐居新媒体 胡佳杰 2023年2月，上海12盘入市，8盘人气爆棚。象屿招商公园1872独霸“千人摇”加冕人气王，临港上实望海垫底。此外，在临港楼盘普遍遇冷情况下，鹏瑞·云璟湾回暖明显。

12盘超3000套住宅入市

乐居新媒体统计显示，2月上海共有12个楼盘入市，推出住宅3420套。

其中，8个项目摇号人数超过推盘套数，分别是象屿招商公园1872、海德壹号、保利·珑誉、汇成·南街里、中铁·虹桥逸都、招商象屿蟠龙府2期、杨浦城投·悦尚海、奉发名邸。

从开盘人气来看，象屿招商公园1872以认筹率395.3%拿下人气王，上实望海认筹率22.3%垫底。

另外，本期有2个均价10万+豪宅入市，分别是格力地产旗下的海德壹号和杨浦城投开发的杨浦城投·悦尚海，人气双双处于高位。

4连胜！象屿招商公园1872夺冠

拿下1月认筹榜季军之后，步入2月，象屿招商公园1872热度不减。

2月26日，象屿招商公园1872（备案名：璀璨雅苑）加推95-131平方米公寓364套，备案均价52000元/平方米，共计1439组客户参与摇号，认筹率达395.3%，平均3组客户抢1套房。项目独霸本期“千人摇”，成功加冕2月上海楼盘认筹榜人气王。

这是象屿招商公园1872首开以来的第4次推盘，并且，项目历次入市均取得了不错的成绩。

2022年12月8日项目开盘首秀，认筹率290.1%。2022年12月29日，项目加推认筹率273.6%。2023年1月19日，项目加推认筹率344.3%。

纵观象屿招商公园1872前后4波推盘，备案价均价都在52000元/平方米，且人气持续走高。

同时，网上房地产显示，截至2023年2月28日15:00，象屿招商公园1872（备案名：璀璨雅苑）总住宅套数1224套，已售住宅套数1128套，网签率达92.2%，整体去化速度较快。

本轮加推后，象屿招商公园1872另有144套住宅待入市（备案名：璀璨名苑），此番能否延续热销，值得期待。

上实望海认筹垫底

位于临港的上实望海，加推再度折戟。

上实望海（备案名：云湖景苑）上次同时也是首次开盘是在2022年10月28日，推出99-120平方米公寓340套，共计214组客户参与摇号，认筹率约62.9%。

2023年2月27日，上实望海（备案名：云湖景苑）加推89-145平方米公寓587套，共计131组客户参与摇号，认筹率约22.3%，在2月上海楼盘认筹榜中垫底。

对比发现，项目两轮推盘，备案均价都稳定在33000元/平方米，首开情况不容乐观，此番加推人气更是进一步下滑。

此外，网上房地产显示，截至2023年2月28日15:00，上实望海（备案名：云湖景苑）共计推出住宅927套，已售住宅168套，网签率约18.1%，整体去化较为缓慢。

鹏瑞·云璟湾回暖明显

在临港楼盘普遍遇冷的情况下，鹏瑞·云璟湾却出现了明显回暖。

鹏瑞·云璟湾（备案名：璟云澜庭）于2月25日加推100-122平方米公寓193套，备案均价33962元/平方米，共计184组客户参与摇号，认筹率约95.3%。

虽说本次认筹率略低于100%，但对比项目此前推盘，如2022年7月开盘认筹率52.3%，2022年10月开盘认筹率40.3%，可以说，在项目备案均价不变的情况下，人气出现明显回升。

并且，受前期临港密集推盘消化不及，和上海其他成熟板块竞争客源等多重因素影响，近期临港项目开盘认筹率普遍在4成以下。因此，鹏瑞·云璟湾可以说是近3个月临港开盘成绩最好的楼盘。

不过，鹏瑞·云璟湾回暖，究竟是个案，还是整个临港板块的回暖信号，仍有待观察。

更多项目动态，乐居新媒体将持续关注。