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乐居新媒体 任时建  2月上海楼盘认筹榜中，上实望海以认筹率22.3%垫底，这也是该项目继开盘首秀以来的第二次折戟。同时，网上房地产显示，项目整体网签率约19.1%，整体去化较为缓慢。

再度折戟

位于临港的上实望海，加推再度折戟。

上实望海（备案名：云湖景苑）上次同时也是首次开盘是在2022年10月28日，推出99-120平方米公寓340套，共计214组客户参与摇号，认筹率约62.9%。

2023年2月27日，上实望海（备案名：云湖景苑）加推89-145平方米公寓587套，共计131组客户参与摇号，认筹率约22.3%，在2月上海楼盘认筹榜中垫底。

对比发现，项目两轮推盘，备案均价都稳定在33000元/平方米，首开情况不容乐观，此番加推人气更是进一步下滑。

此外，网上房地产显示，截至2023年3月2日11:00，上实望海（备案名：云湖景苑）共计推出住宅927套，已售住宅177套，网签率约19.1%，整体去化较为缓慢。

虽说开盘情况不尽如人意，但项目名称已昭显上实望海背景不凡。项目开发商为上海城开宜浩房地产开发有限公司，企查查显示，上海城开（集团）有限公司间接持股80%，上海临港新片区投资控股（集团）有限公司间接持股20%，享有上海本土国企光环加持。

区位显示，上实望海位于上海临港美人蕉路800弄，属于临港105片区，该片区是重点发展跨境金融、新型国际贸易、数字经济等现代服务业集聚区，规划了医院、多所学校，及两港快线等重磅交通配套，项目直线距离1.5公里内还有星空之境海绵公园、上海天文馆等，区域定位较高。

内卷激烈

上实望海实力不俗、板块规划可期，却还是面临两度折戟的尴尬局面，背后有着多重因素。

首当其冲的是，项目直线距离500米内竞品繁多。上实望海北侧即在售新房项目国贸象屿龙湖·星璟原，项目南侧则是在售新房项目雅戈尔星海云境。这3个项目2022年至今都分别推出了近千套住宅，推盘量较大。

不仅如此，产品还趋于同质化。如上实望海、国贸象屿龙湖·星璟原、雅戈尔星海云境备案均价都为33000元/平方米，主打产品都是公寓，产品面积段也相差无几。

此外，尽管上实望海背靠本土国企，但国贸、象屿、龙湖、雅戈尔等竞争对手的实力也是不可小觑。

可以说，上实望海所处板块内卷激烈、粥多僧少。在一众竞品包围下，项目人气被摊薄也是情理之中。

临港低迷

实际上，上实望海遇冷并不是个案，而是整个临港楼市低迷的缩影。

一方面，2022年以来，临港新房密集推盘，但市场消化速度并没有跟上。

另一方面，临港属于发展中区域，不少配套规划前景可期但有待落地，当前生活便利性难以匹敌成熟板块。

种种因素叠加，导致近3个月以来临港项目开盘认筹率普遍在4成以下，上实望海也难以抗衡板块大势。

后续上实望海能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。