正文

Dream Land丨上海国际旅游度假区，24平方公里的伟大梦想

从美国奥兰多、到日本东京、再到上海国际旅游度假区……一座座全球大都市，在金融、科创产业发展后，都着手打造自己的旅游度假区。这不仅仅是一张都市度假名片，更是对于全球人口的虹吸力，更是点燃城市热力片区和都市活力的又一超级引擎。

                                                                                美国-奥兰多迪士尼乐园  日本-东京迪士尼乐园    上海迪士尼乐园

而上海，选择将这样一个国际级旅游度假区，放在了浦东。这是浦东，用30年成就了一座占地31平方公里的陆家嘴金融时区和一座占地95平方公里的张江科创时区之后，重磅打造一座规划面积约24平方公里的上海国际旅游度假区。属于这座全球大都市的欢乐梦想，将在这里尽情绽放。

整个上海国际旅游度假区规划为5大片区：其中包括核心区——约7平方公里的迪士尼度假区；北片区——约110公顷的城市自然生态公园；西片区——约6平方公里的东方人文体验区；以及远期开发的东、南片区，整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在徐徐展开。

（上海国际旅游度假区示意图）

继2010年迪士尼签约后，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，并且进行了一系列的规划落地。2016年11号线迪士尼站开通运营，同年度假区高架通车、6月16日上海迪士尼乐园开园；2019年来自西班牙的邻家美利亚酒店开业，同年上海薰衣草公园开园；2020年著名的英国比斯特购物村开业……度假区内一系列规划利好一一兑现，国际生活图卷恢弘展开。

                                                                                     上海-比斯特购物村                        上海-邻家美利亚酒店

信息来源：百度百科

Dream Land丨这里不只有迪士尼乐园

申迪x金茂共同打造约60万方横沔玖境国际生活社区

为什么是横沔？这里浓缩了浦东的东方水乡记忆和国际化的生活方式

一提到上海国际旅游度假区，第一印象就是迪士尼乐园。但迪士尼仅仅是24平方公里上的重磅国际配套之一，而2022年面世的约60万方横沔玖境，将是下一个上海重点打造的文化生活IP。国际质感与东方肌理的融合，才是这片土地上未来真正该有的样子。

横沔玖境，是以横沔古镇为原点，由申迪集团和中国金茂两大城市运营商，合力打造的浦东大规模的城市更新项目。

在这里，将保留横沔过去的历史风貌，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

横沔古镇丨将浦东的记忆，向前推进

在迪士尼与横沔东西方文化交融中，共同构成艺术、娱乐、居住、商业等丰富业态，让您在体验世界配套的同时，又能享受古镇宁静悠闲的生活。未来在这里，你可以在潋滟水波中划桨行舟，亦或停岸寻味，品味网红餐厅的精致与风雅，也可以枕水而居，在精品度假酒店的舒适场景中，欣赏上海醉美的烟花天空……在横沔玖境国际生活社区，打开未来生活的N种方式。

示意图：东西文化融合丨两大IP共同赋能上海国际旅游度假区

约60万方横沔玖境规划示意图

示意图

Dream Life丨对望迪士尼&张江之门，浦东新一代【横沔玖境国际生活社区】

国际级定位——张江科学城&上海国际旅游度假区

曾经“浦东十八镇”扬名天下，横沔，不仅是从千年古镇的历史繁盛中走来，更是依托【张江科学城】&【上海国际旅游度假区】双重规划，成为时代的选择。

三十年间，从浦东的张江，发展到上海的张江，再晋级全国的张江，乃至世界的张江，张江的“江湖地位”不断升级。如今张江南扩，横沔作为其第一站，不仅规划占位高，而且国际化生活配套逐步兑现，浦东新一代国际生活社区澎湃而来。

张江科学城&上海国际旅游度假区西片区规划示意图

上海国际旅游度假区——上海建设世界著名旅游城市的基础，是国际度假中心，目标是将上海发展成为世界著名的旅游城市。

国家级产业园——张江科学城汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了中芯国际、华虹宏力、上海兆芯、罗氏制药、微创医疗、华领医药等一批国际知名科技企业。

国际级人才——张江现有从业人员37万，其中博士6200余人、硕士50000余人、本科135000余人、专科56000余人、归国留学7500余人、境外4300余人，引进各类高端人才450余人。

信息来源： 腾讯网 经济日报

国际化交通格局

度假区高架贯穿南北、11号线康新公路（直距项目约2.5KM）、21号线在建（距项目约1.5KM）以及机场联络线（在建）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

示意图

21号线（2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，串联起浦东多条地铁的南北线路。（数据来源：百度百科）

依托靠近金色中环带的车行体系，可以便捷抵达张江、陆家嘴、徐家汇等CBD、产业园、城市商圈。

国际教育资源

上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（距项目约1.2KM）、上海尙德实验学校（距项目约4KM）、上海英国学校（直线距离约5.4KM）……以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。

                                                                                   上海民办华曜浦东实验学校                  上海尙德实验学校

国际级生态配套

作为张江科学城新一代国际社区，横沔玖境国际生活社区打造金色中环带旁的翡翠之心，项目北侧有约64公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的城市”的生活方式。

示意图：金色中环带

星愿公园

国际化商业配套

英国·比斯特购物村（直距约3.8KM）、西班牙·邻家美利亚酒店（直距约2.2KM）、 美国·Costco开市客（浦东店面积大于闵行店，3月10日将开启试营业）（直距约2.8KM）……环球视野，尽享都会生活的璀璨。（资料来源：浦东发布）

浦东costco直线距离项目约2.7km

国际医疗资源

SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等百年老院中医院——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约5.8KM），满足多样化医疗服务需求。

SIMC上海国际医学中心

国际视野开发商——上海申迪&中国金茂

横沔玖境由旅游目的地筑梦者【上海申迪集团】与国内领先的城市运营商【中国金茂】强强联合打造，实力国企、央企强强联袂，引领浦东城市更新历程。

申迪集团，以“高品质旅游度假胜地”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035远景目标，以“深入拓展与迪士尼合作、深耕度假区首选地建设、深化集团改革创新”为战略主线。

约24平方公里上海国际旅游度假区——上海申迪集团

中国金茂——坚持5G城市运营操盘理念，释放城市未来生命力的使命，已经积累了丰富的经验，上海黄浦江边，金茂北外滩绿色商务建筑群与金茂大厦遥相对望，改变上海核心城市风貌；横沔玖境作为其旗下城市运营项目，于上海浦东之芯，将再一次履新城市未来想象。

浦东·金茂大厦

金茂上海城市运营典范——上海·北外滩建筑群

数智建造——2022年，横沔玖境项目荣获“克而瑞2022智慧建造标杆项目”奖项，代表着行业内智慧建造的先进水平，依托项目数智建造应用系统，应用大数据、物联网等技术手段，让精益建造、数字建造成为项目的品质标签。

Bim施工技术应用

超低能耗产品——横沔玖境·瑞府以“被动优先，主动优化”的原则，以室内环境和能耗指标为约束目标，采用节能门窗、围护结构保温等被动式措施降低建筑供暖空调需求，实现建筑能耗降低。

金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，致力于持续做好在管物业打理维护,实现客户资产的保值增值。值得一提的是，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

金茂服务实景图

横沔国际化生活方式——1km步行生活圈

在横沔玖境·瑞府，足不出户，即享缤纷生活圈，目前社区邻里中心已开工（规划建设社区医院、图书馆、健身馆、羽毛球馆、社区诊所等配套），满足日常生活所需。

文化配套：在社区文化活动中心里，有社区图书馆、多功能厅、小型活动室等功能。

运动配套：社区邻里中心内约2600㎡中型体育馆规模，配套篮球场、健身场所……丰富健康生活方式。

健康配套：配套卫生服务站，含全科诊室等，以及老年人日间照料中心及康体活动室……在横沔优越的自然生态环境中，更有现代的养护服务。

教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。

（注明：以上配套位于项目三期地块红线外）

1km范围内还有约60.4公顷的沔青公园（已开放）……在舒适步行范围内，尽享多元生活方式。

效果图：横沔玖境·社区邻里中心（建设中）

效果图：横沔玖境·幼儿园（建设中）

Dream Home丨金质产品

横沔玖境·瑞府三期即将入市

除了天赋土地价值，横沔玖境·瑞府在产品的打造上也十分用心。

效果示意图

「横沔玖境·瑞府」容积率低至1.6，整体为现代中式风格。

即将入市的「横沔玖境·瑞府」三期，将推出建面约97-144㎡低密洋房社区。

效果示意图

建面约97㎡3房户型，格局是当下市场流行的户型，属于真正意义上的南北通透户型，通风性能是比较好的，而且采光优异。

本户型图仅作07-01地块8幢22号702室展示之用

建面约128㎡四房户型，居住空间相对更为宽阔，主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备。

本户型图仅作07-01地块4幢7号702室展示之用

建面约144㎡四房，亮点更多：主卧套房设计，三代同堂的进阶户型。

本户型图仅作07-01地块3幢5号702室展示之用

约128㎡概念展示间实景图

从浦东的社区蝶变过程中，不乏大规划的人居板块，前有联洋碧云，后有横沔玖境国际生活社区。

而就近期项目周边二手房的价格，据安居客数据显示：项目周边直线距离约3公里左右的两个次新房，2月挂牌价均超10万+/㎡！

其中，华发四季挂牌均价约10.5万/㎡、三湘海尚挂牌均价约11.5万/㎡！

而「横沔玖境·瑞府」前期均价仅6.6万/㎡，还是申迪+金茂的国央企品牌，是您置业的高性价比之选。

项目前期两开两红，誉满沪上，当红不让！一期开盘当天售罄，劲销约12亿元！二期开盘再次爆红，劲销超13亿元！

张江科学城600-800万级低密红盘

「横沔玖境·瑞府」三期建面约97-144㎡第二批次已过会

开盘在即

前期均价约6.6万/平，争藏正当时！

感兴趣的朋友

请进入下方报名通道咨询

——END——

免责声明：1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3. 本项目推广名为：横沔玖境·瑞府，备案名为：申茂雅苑（南区），本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。预售证号：浦东新区房管（2022）预字0000303号。本宣传资料发布时间：2023年3月。