正文

纵观上海房地产市场，不论是拿地还是新房交易量，朱家角板块的表现均引人注目。作为上海崛起极为迅速的一个板块，当前认购热度居高不下，房价也有上升迹象。究其原因，主要是板块各维度均发力明显：

区位上，朱家角板块西边连接吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。

产业上，朱家角本身是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套。随着华为青浦研发中心的落地，势必导入大量高素质人才，板块能级持续升级，其中华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。

交通上，地铁17号线已通往朱家角，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线或是10号线，快速接驳市区各大CBD，大大缩短了朱家角与市区的距离；而17号线的西延路段更将直接与苏州轨交串联。

教育上，备受瞩目的硬核名校——十二年制的上海青浦兰生复旦学校入驻朱家角，目前已正式启用。除此之外，还有不少TOP级优质教育资源——上海青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等名校。

医疗上，青浦两个全新三甲医院——复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）和长三角智慧医院均设于此。

商业上，配备有近百万方商业，包括约45万方的万达茂、约29万方的东渡悦来城·蛙城，及青浦吾悦广场、满天星399广场等商圈。

生态上，朱家角镇位于上海青浦区中南部，背靠淀山湖景区，区域历史悠久，旅游资源丰富。同时板块内部包含不少低密住区，品质不可多得。

由此看来，朱家角规划、产业、交通、教育、医疗等多维度利好不断，板块内的新房成交量持续走高、房价上升也在情理之中，甚至已经呈现越来越难抢的态势。

而目前板块内还有一个不可多得的低密品质住区——同润朱韵澜庭，享受双向利好辐射的同时，占据多维度高质量配套，均价约4.2万元/平，总价仅300万级。

当前上海300万可买到的区域屈指可数，与此同时还要兼顾潜力、品质与配套的话更是寥寥无几。置业同润朱韵澜庭将迎来弯道超车的最好时机。

上海青浦兰生学校旁

西虹桥低密墅区

同润朱韵澜庭火热销售中

无需积分抓紧上车

户型建面约89-94㎡3房精装洋房

以及建面约115-144㎡叠加

均价约42000元/平

承接双向势能辐射 科创产业加持 板块腾飞在即

同润朱韵澜庭所处的朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸，本身属于国家级历史文化名镇，更是集旅游休闲、文化创意、商务会务、智慧健康于一体的综合性城镇。

其地理位置十分优越，西边，有长三角一体化的势能加持，2019年全国两会上，长三角一体化正式上升为国家战略，朱家角作为一体化的重磅区域，发展迈入快车道；东边，随着17号线的开通，朱家角能够承接大虹桥商务区的势能辐射，大量的产业人口均向此处汇聚，后续发展潜力巨大。

以此同时，产业的发展也必将带动整个板块势能的升级。在项目西南面即是华为青浦研发中心，旨在打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发中心，将于2024年完整交付，预计导入3-5万名高素质人才，新兴客群将大大提升区域内的新房需求。当然以华为为主导，将带动一系列高科技上下游产业链，进而还将持续推动整个区域的配套升级。

低密墅区 双水系环绕 推窗即景 筑梦诗意人居

同润朱韵澜庭是同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目推出5幢6-8层的洋房和4幢叠墅。项目占地面积约2.4万方，总建筑建面约4.6万方，可售总套数279套，均为1梯2户的设计。

值得一提的是，同润朱韵澜庭容积率仅有1.25，十分低密。由于靠近水源保护区，所以周边项目限高24米，与此同时同润朱韵澜庭的楼间距达到了惊人的48米，视野开阔的同时，也保证了私密性，居住舒适度进一步提升。

项目西面与北面双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多大淀湖、淀浦河等水系，推窗即景，景观视野良好。

项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素。

在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

目前朱家角景区北面已经形成一个低密度的住宅区，聚集了包括中柏湖滨壹号、大名城映湖、中环境秋月等高品质项目，同时同润朱韵澜庭南面还有个低密别墅区——绿洲江南园，整体的居住氛围绝佳。

低密洋房 静谧叠加 高得房率 起笔宜居范本

同润朱韵澜庭包含洋房和叠墅产品，充分考虑了不同的购房群体。当然户型设计也十分出色，洋房包含两个户型——89㎡三房两厅一卫和94㎡三房两厅二卫户型，得房率很高，进一步提升了居住的舒适度，性价比也随之放大。

89平3房户型，是市面上不可多得的飞机户型，分区合理，南北通透，能够容纳更多的优质阳光，屋内更显敞亮，空间感极强。

该户型双卧+客厅三开间朝南，采光充足，让生活时刻充满阳光，感受到温暖。

厨房U型设计，能够形成良好的三角动线，操作起来更为流畅，同时也十分贴心地预留有冰箱位置，简约实用。

与此同时，厨房、客餐厅和阳台一体化设计，增加了空间可利用面积的同时打开了视觉的宽度，让生活变得温暖有度。

三个卧室均配有飘窗，作为赠送面积的飘窗，向室外延伸，让卧室整体空间感变大，视野变宽，可以尽享清风阳光和煦温柔。

舒适次卧布局灵动，可以按照实际需求改造为书房、储藏室或是儿童房。

卫生间设计在避免人体在使用过程感到局促的前提下最大化减少面积浪费，干湿分离的设计，可满足内外同时使用，为生活营造洁净的起居环境。

94平三房二卫户型，为市场上的主流户型，布局舒展，功能齐全，贴合不同家庭结构需求。

该户型同样做到了三开间朝南，尺度宽松，采光通透效果随之加强，整个房间都能尽情享受充盈阳光。

进门即是玄关，可做收纳空间，使日常生活更为清爽整洁。

U型厨房设计，动线合理，使操作更为便捷，尽情享受烹饪乐趣。

餐客一体，生活动线科学合理。同时客厅与南向阳台相连，进一步增加了空间感。宽阔阳台，延伸居家视线，方便与家人一同享受自然美景。

全屋飘窗设计，增加了使用面积，又提升了采光性，可享受被阳光唤醒的清晨时光。

主卧套房设计，自带衣柜和独立卫生间，居住舒适度较高，与此同时，私密性也更好，彰显出主人的非凡气质。

北向小房间可以按照实际需求改造，布局实用，雅致舒适。

双卫设计，预见家庭进阶所需，大家庭生活各享便捷与舒适，匠心独具的干湿分离设计，保障空间的洁净与清爽，给予家人足够的私密性与贴心呵护。

除此之外，项目还有叠加产品，户型建面约115-144平，更具舒适度，给改善型购房者提供了不少选择，当然现在叠墅房源已经不多了。

300万级 三轨交汇 名校环伺 近百万方商业配套

同润朱韵澜庭尽享地段优势，潜力无限，品质也不可多得，但价格却处于洼地，均价约4.2万元/平，总价300万级。对比旁边二手挂牌价已经超5万的青浦新城，十分具有性价比。

与此同时，项目各项配套也不容小觑。

多维交通网络 四通八达

项目附近有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线或是10号线，快速接驳市区各大CBD，也缩短了朱家角至市区的通勤时间。

自驾方面，同润朱韵澜庭旁边的青浦大道（目前在建中），向南可连接沪渝高速，向北能直通崧泽高架，未来通过自驾可快速到达虹桥枢纽和市区。

除此，项目周边还有上海示范区线(在建中)、嘉青松金线(规划中)，可以最大限度实现与上海市区、其它区域以及江浙的互通互联。

名校环伺 享全龄段菁英教育

项目直线距离约300米处即是硬核名校——十二年制的上海青浦兰生学校，目前已正式启动。

除此之外，东面有平和双语学校以及复旦五浦汇等私立学校；南面还有朱家角小学、朱家角中学、青浦区珠溪中学等公立学校。教育资源丰富，涵盖全龄段教育。

百万方醇熟商业 尽享繁华生活

项目周边3公里内，各项商业配套近百万方：淀山湖大道地铁站上盖约45万方的青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场+北极星广场等综合体，一路连缀，能满足日常生活的任何需求。

高端医疗配套 为健康保驾护航

项目周边三甲医院环伺，项目西侧约2公里处是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）；在建中的上海儿童医院长三角示范区医学中心距离项目直线距离约1.4公里；还有中山医院青浦分院、长三角智慧医院、复旦大学附属中山医院等，医疗资源丰富，满足就医所需。

综上来看，同润朱韵澜庭承接两大国家级势能辐射，产业上有华为加持，上海青浦兰生学校旁，尽享约百万方醇熟商圈，三甲医院环伺，兼具地段、潜力、配套优势，与此同时，300万级即可上车低密墅区，一旦错过很难再有。