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纵观当前浦东的新房市场，区域内价格均有不小的上涨，600万级以上已成为浦东供应主力，要想350万置业浦东，也只能选择航头、惠南、临港这些区域，但这些区域或发展滞缓，或兑现各项规划需要较长时间，令很多置业者只能放弃。

而这一预算价格段如果想跟张江直接“挂上钩”，同时交通发达，各项配套已经醇熟，还能坐拥高品质住区，似乎难上加难。但当前张江南新场板块内确实有一个“神盘”——同润新云都会，能符合上述所有，怎能不令人心动！

先来看看入手同润新云都会让人难以拒绝的几个亮点：

1、随着张江生物医药产业的扩张，张江创新药产业基地在2019年正式揭牌，新场园区更是整体纳入张江生物医药产业基地。新场片区与张江高科技园区紧密连接，直面张江产业利好。而同润新云都会择址新场的黄金腹地，潜力无限。

2、交通对于置业者来说尤其重要。同润新云都会靠近16号线新场站，可快速换乘2号线一站直达张江高科！而项目周边的高速路网、地面路网同样发达，自驾可快速到达张江双子塔以及其他区域，十分便捷。

3、置业还得关注项目周边教育、医疗、商业等配套。同润新云都会一街之隔就有新场实验小学、新场实验中学等优质教育资源，涵盖全龄段教育。项目周边享有上海中优城市广场、新环广场等约27万方的综合商业，集餐饮、购物、娱乐、酒店为一体，满足日常消费需求。项目不远处还有总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——浦东新区新场综合医疗卫生中心。各项配套不仅齐全且高能，未来板块能级将进一步提升。

当前张江板块的高度首屈一指，产城融合带来的巨大红利以及飞速发展令市场瞩目。对比同样是张江辐射下的板块，新房价格早已突破新高：唐镇板块新房价格已达到7万+，川沙、周浦等板块也已突破6万……

而目前新场板块承接张江南拓辐射利好，在政策的支撑下，以及产业的带动下，崛起十分迅速，腾飞在即！但板块内近年来却没有什么可售新盘，稀缺性不言而喻。同润新云都会作为新场核心区的全新项目，总价仅约350万起，极具性价比，不仅弥补浦东这一置业价格段的空白，更是堪称刚需福音！一旦错过恐不会再有！

浦东张江南新场板块

地铁16号线旁

同润新云都会

建面约86—136㎡3-4房

350万起

滨水高品质住区

欲购从速，错过不再！

张江南拓 抢占下一个价值高地

新场板块位于浦东新区的中心位置，地处浦东南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。

产业方面，张江生物医药产业迎来战略升级，根据《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》：到2025年，上海生物医药产业规模超10000亿元。上海生物医药产业以张江为创新枢纽，将在创新药、高端医疗器械等研发攻关和产业化上全面发力。超10000亿生物医药产业规模升级战略，催生张江产业南拓，将焕新浦东下一代核心腹地，并带动城市产业升级。

2019年，新场园区整体纳入张江创新药产业基地并正式揭牌，是上海市5个特色生物医药产业园区之一，也是市26个特色园区之一，承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造。基地面积3.13平方公里，其中新场片区为2.62平方公里，占整个基地的83.7%。

而今年年初就已经引进了BOX细胞谷、天慈集团等与生物医药产业结构匹配的龙头企业，吸引了不少高精尖人才，未来发展势能不容小觑。

同时根据2021年的《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江迎来第四次扩区，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里；随着张江国家科学城不断扩区，新场片区面积达9.19平方公里，新增约6.57平方公里，并一跃成为与张江高科技园区同步并进的发展高地。

由此可见，新场片区与张江高科技园区紧密连接，将直面张江产业利好。作为未来张江生物医药产业化拓展的重要承载地，新场将源源不断地吸引高精尖人才的进驻。

文旅方面，新场紧邻上海国际旅游度假区——迪士尼乐园；同时区域内还拥有独特的文化生态——新场古镇。新场古镇是中国历史文化名镇，也是上海浦东地区规模最大、历史建筑数量保存最多、古迹遗址留存最完整的历史文化风貌区，为3A旅游景区，有“十三牌坊，九环龙”之称。值得一提的是，目前新场古镇正在申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，一旦申遗成功，这座古镇将是上海首个世界文化遗产，文化效益将更进一步。

产业、文旅等维度全面开花，未来新场板块的价值不可估量！新房价格只会不断攀升，同润新云都会总价仅约350万起，当前买入或是最后的抄底机会！

浦东黄金腹地打造人居新高地

·全维立体交通网络 四通八达

同润新云都会临近地铁16号线新场站，通过16号线可换乘2号线，一站即可直达张江高科，去往陆家嘴等市中心区域也十分方便；换乘11号线可快速到达Costco开市客（浦东店）、迪士尼、比斯特购物中心等地；还能换乘18号线，到达其他市区板块，快速畅达全城。除此之外，规划中的27号线已基本确定在新场设点，未来27号线的站点将距离项目更近，同样可以与多条线路形成换乘，双轨交汇，出行将进一步得到提升。

同润新云都会周边汇聚了3条高速路：S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，去往康桥生态园、迪士尼、国际旅游度假村等地将更为便捷。

还有申江南路、康新公路、沪南公路等地面路网同样四通八达，可快速到达张江科学城、创新药产业基地、张江双子塔等地，未来通勤时间也大大降低。

·商业配套日益丰富 尽享繁华

与同润新云都会一路之隔，即是新场大型的商业综合体——中优商业广场，是浦东新场镇首个酒店商业综合体项目，总建筑面积约达10万平米，与周浦万达广场相仿，集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体，目前不少知名餐饮商家已经入驻，同时当地最为豪华的五星级万豪酒店已经开业，未来势必将成为板块内的商业聚集地。

除此之外，项目周边还有新环广场，为综合性社区商业，涵盖餐饮、休闲娱乐、亲子互动、文化体验等创新型商业，以及全体验式消费，生活氛围浓厚，为居民日常生活提供了极大的便利。

·享全龄段优质教育 筑梦未来

同润新云都会周边有不少优质教育资源。与项目一街之隔即是新城幼儿园、新场实验中学，其中新场实验中学是一所公办全日制初级中学，以上海市建平西校作为支持主体，办学水平进一步提升，师资力量十分雄厚。

除此之外项目附近还有明珠教育集团直属的新场实验小学、石笋实验小学等丰富教育资源，享全龄段教育。

·医疗配套不断完善 呵护健康

同润新云都会南侧即是浦东新区新场综合医疗卫生中心，总投资达到13.2亿，是亚洲一流三甲康复医院，目前已在进行室内装修，预计今年就可完全投入使用！

周边还有上海市浦东医院，是浦东南部地区最大的，集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的区域性医疗中心，科室齐全，能够满足就医需求。

除此之外，还有龙华医院东院（在建中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。

南邻水系 再造城市封面标杆

同润新云都会南临南六灶港滨水而居，占地约3.3万方，建筑面积约9.4万方，可售634户，车位数870个，容积率约2，绿化率达到35%，整个小区由1栋11层、6栋17层高层住宅，以及1栋12层保障住房组成，排布合理，整体比较舒适宜居。

同润新云都会的开发商——同润投资（集团）公司，是一家主营房地产开发的集团型企业，是深耕上海28年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。同润新云都会是继板块内标杆住宅同润欣汇名邸之后，同润重磅打造的新场又一高端封面人居作品。

项目由天华建筑设计担任建筑设计，项目整体建筑设计为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

项目由棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

同时项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，其综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

从开发，到设计，再到物业服务，同润新云都会处处彰显了高端与不俗，极大可能地为业主带来了高品质的居住体验。同时，项目户型设计也同样出彩。

建面约94㎡三房两厅两卫户型，整体方正，南北通透，同时三开间朝南，全明格局，居家也能尽情享受充足阳光。

U型厨房设计，空间灵动，使日常操作更为便捷舒适，享受烹饪乐趣。

同时厨房可采用开放式设计，使厨房与餐厅连贯，动线合理。

LDKB一体化设计，空间布局更为通透，增大了尺度感。客厅朝南延伸超大尺度阳台，可以洗衣晾晒，也可以和全家人一起欣赏美景，与自然近距离接触，享受美妙时光。

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，整体空间独立性绝佳，极具私密性。南向带有大尺度飘窗，有不错的延伸感，采光更为充足，打造舒适居家空间。

北向小房间可根据实际需求灵活运动，改造为书房、儿童房等，贴近实际生活需求。

卫生间三段式设计，分区合理，干湿分离，空间利用率进一步提高，更保证了屋内的清爽整洁，使居家环境更为舒适。

除此之外，项目主推建面约86~136㎡，户型多样，布局合理，兼具功能性与居住舒适度，考虑到不同的家庭结构需求，给客户极大的选择性。

建面约86㎡三房两厅一卫户型，面积适中，南北通透，适合单身贵族或是两口之家。U型厨房设计，动线合理，且空间也比较宽敞，操作更加方便。餐客一体化设计，烹饪、用餐动线排布合理，提高了空间利用率。南北双阳台设计，增强了通透感，可以洗衣晾晒，也可做休闲娱乐之用。卫生间分区排布，干湿分离，能够保持屋内干爽。

建面约136㎡四房两厅两卫户型，全明格局，尺度阔绰，功能性更为齐全，适合改善型置业者。进门即是玄关，可做收纳空间，保证屋内整洁。餐客一体化，不仅提高了空间利用率，也增强了尺度感。三卧+客厅四开间朝南，通透感绝佳，居家即可享受到无限清风与阳光。南向宽景大阳台设计，阔绰大气，可全家人一起欣赏到四季美景。主卧套房设计，自带衣帽间与独立卫生间，私密性绝佳，彰显主人气度。两个卫生间的设计，足够全家人使用不拥挤。

综上来看，新场作为未来张江生物医药产业化拓展的重要承载地，承接张江南拓利好的同时也将吸引大量高精尖人才进驻，潜力无限。位于新场核心区的同润新云都会更是坐拥无限利好，尽享醇熟配套，350万起即可上车高品质住区，十分具有吸引力。

同润新云都会

3月26日营销中心及实体样板间双耀绽放

总价350万起

买建面约86-136平轨交精装3-4房