乐居新媒体 任时建 发自上海近日,有网友反映,截至建发华发古美华庭合同约定的补足贷款日期,楼盘尚未封顶,而银行已放款。其要求开发商出示封顶报告,但开发商置之不理。有律师指出,与放款规定相悖的合同条款一般是无效的。
不满足贷款放款要求
网友表示,其于今年一月购买古美华庭房屋,与上海古锋房地产开发有限公司签订合同。合同要求购房者在3月13日之前补足贷款部分。目前应该所有贷款都已经发放给开发商。
图片来源:中共上海市委
网友指出,按规定银行只能对封顶住房发放贷款,但我们在近期实地去看工地、以及闵行区建设和管理委员会实地核实,发现该小区并未封顶,不满足贷款放款要求。前期我们通过销售人员要求开发商出示封顶报告,但开发商完全置之不理,没有任何反馈。
因此,网友向上海银保监局投诉,要求查明:1.关于古美华庭的房贷,到底是否存在无封顶报告即放款的行为。就我所知相关的贷款银行有招商银行、农业银行、建设银行、中国银行等。2.近期开盘古美华府也是相同的开发商开发,也尚未封顶,要求各银行严格按照规定,必须要封顶才能放款。
对此,上海市闵行区建设和管理委员会答复,经区建筑建材业管理所工作人员现场查看,该项目目前施工进度为11层主体结构施工(地上共16层),结构未封顶。您提出封顶及贷款的问题为企业行为,建议您直接向银保监局反映。
闵行8万+项目 建发、华发双国企楼盘
该网友购买的古美华庭,开发商为上海古锋房地产开发有限公司,企查查显示,建发间接持股51%,华发间接持股49%,享有双国企背书。
项目位于上海闵行区星中路66弄,备案均价82500元/平方米,于2022年11月首开,2023年1月宣告收官。
值得注意的是,网友提到的“银行只能对封顶住房发放贷款”,确有相关规定。
2021年1月29日发布的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》第五条中明确规定:只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
图片来源:上海银保监局
上海杜跃平律师事务所主任杜跃平指出:“根据相关规定,住房封顶才能放款,与放款规定相悖的合同条款一般是无效的,购房者可起诉无效条款。”
建发华发古美华庭后续动态,乐居新媒体将持续关注。
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