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四批次中，浦东唐镇一下子推出3盘，吸引了不少目光。本身唐镇被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围，占据三方利好，承接外溢人口。随着张江科学城的扩容，唐镇更是被直接划进张江科学城之内，区域能级不低。同时作为第四代国际社区，唐镇整体界面高端宜居，市场接受度也高。但区域内的新房供应量一向不足，供远远小于求，所以一有新房入市，常常上演千人摇的盛况，积分也不低。

比如之前的华发半岛华庭，一期入市认购超1670+组，认购率达499%，入围分达到惊人的75分！再往前还有浦发唐城项目，入围积分更是达到76.77分……从之前的新房认购情况也能看出，唐镇购买力同样不俗。此番同时推出三盘，不仅有之前的顶流红盘——华发半岛华庭加推二期，也有纯新盘——安高申宸院抢先入市，更有浦东向来稀缺的别墅产品——浦发虹湾三期叠墅来袭，或将上演抢客大战。

1、从项目位置及配套方面来看

交通方面，安高申宸院与华发半岛华庭同属于唐镇的核心区，距离相近，仅一街之隔，配套共享。安高申宸院距离2号线唐镇站直线仅约300米，对比之下华发半岛华庭稍远一些，直线约600米，但两者均是步行可达。通过2号线1站即可换乘21号线，3站可到达张江高科，4站到达龙阳路还可以换乘7号线、16号线、以及磁悬浮，通达程度十分高效。

而浦发虹湾位于唐镇王港，距离地铁站有些远，距离2号线唐镇站直线约3.2公里，距离2号线创新中路站直线约2.7公里，靠步行无法到达，主要还是依靠自驾。项目紧邻龙东高架路匝道口，开车上龙东高架非常迅速，同时周边还规划有南北向的华东高架，有多条快速路，自驾出行更为方便。

商业方面，安高申宸院与华发半岛华庭主要依靠黄金2号线，唐镇地铁站出来就是整个板块的商业中心，有约6.6万方的阳光天地，还有约5.6万方的恒生万郦广场。依靠黄金2号线，未来仅一站距离的创新中路规划有TOD商业综合体，同时2站即可到达张江长泰广场，非常方便。当然安高申宸院由于距离地铁站更近，所以与周边的商业配套也更近。

而浦发虹湾主要依靠华东路上部分沿街小商铺，同时距离项目直线约550米处即是恒生商业广场，能够满足日常购物需求。除此之外，需要通过自驾前往长泰国际商业广场等大型商业综合体。

教育方面，唐镇核心区学校众多，安高申宸院与华发半岛华庭周边有东方幼儿园（诚礼部）、上海福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）等优质教育资源。从距离上看，华发半岛华庭距离教育资源更近，项目距离浦东著名三大公办小学之一的上海福山唐城外国语小学直线仅约500米。

而浦发虹湾周边1公里范围内则是分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校。

医疗方面，安高申宸院与华发半岛华庭周边有有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院等，但还是有些距离的。浦发虹湾则靠近尚德医院，直线仅约2.6公里。

生态方面，安高申宸院与华发半岛华庭紧邻唐城绿地文化公园，相距不过1公里，周边还有唐镇公园、华夏公园、浦东金海湿地公园等。浦发虹湾同样靠近唐城绿地文化公园、浦东金海湿地公园等生态景观。

综合来看，安高申宸院与华发半岛华庭仅一街之隔，各项配套共享，轨交优势十分明显，教育配套不俗，商业生态同样齐全，居住氛围不俗。

而浦发虹湾所处的王港片区目前各项配套略显薄弱，距离核心区也有些距离，但凭借当前大规模的城市更新，未来界面必将焕然一新。

2、从项目产品方面来看

安高申宸院由国企——安徽省高速地产集团联合安徽安联高速公路有限公司打造，项目拟建16栋17-18F高层住宅、1栋23F保障房以及若干配套用房，容积率约2.5，楼间距30-40米左右，整体排布比较合理。项目无地上车位，全人车分流设计，还做了双层地下车库。部分楼栋底层架空，预计打造泛会所概念。

主力户型一共3种，包括建面约99㎡3房、建面约127㎡3+1房，以及建面约143㎡4房，得房率差不多在77%-80%左右。

99平户型为市场主流户型，3房2厅2卫布局，功能性比较齐全，LDK一体化设计，动线合理，连接南向大阳台；三开间朝南，采光效果不错；主卧采用了套房设计，带有衣帽间和主卫，私密性更强，也更注重舒适度。该户型能够满足市场上大多数家庭结构的需求。

127平户型尺度感更强，整体空间更为阔绰，厨房餐厅动线排布合理；书房客厅采用了大横厅设计，阳台面宽更大，采光性通透感更进一步；灵动空间可以按照实际需求改造，实用性比较强。

143平大户型整体十分反正，南北通透；厨房U型设计，操作空间较为开阔；同时厨房餐厅客厅动线排布合理，空间感极强；连接着的南向大阳台尺度更加阔绰，通透性进一步提升，能够满足改善型客户的置业需求。

华发半岛华庭由国企——华发股份匠心打造，之前一期开盘即售罄，表现不俗，目前入市的为二期产品。项目整体规划4栋14层和10栋16层的小高层商品房，以及1栋保障房住宅，容积率约2.0，楼间距达到30-44米左右，同时楼间距最高约达70米左右，视野更加开阔。项目还自带约6000㎡精品商业+约1000㎡社区配套，部分楼栋下还设置了架空层，日常生活丰富多彩，居住舒适度以及品质还是比较高的。

项目主力户型一共2种，包括建面约99㎡3房，以及建面约130㎡4房。

99平3房2厅2卫户型，三开间朝南，南向面宽约达9.7m，采光性更佳；LDK一体化设计，连接南向敞开式阳台，更为通透；主卧套房设计，私密性不错；卫生间分区合理，干湿分离。

130平为四房产品，南向3.5开间，面宽达到了13m，尺度阔绰，采光通透性更强；大横厅设计，提高了空间利用率；房间可以灵活运用，按照实际所需改造；功能性实用性都比较高。

浦发虹湾是由国企——浦发集团打造的大城产品，整个项目包含约29万方的住宅、2万方的商业，以及3.2万方的学校规划，体量巨大，共有九个分区，包括住宅、商业、办公、学校、公园、绿地在内多种功能。项目是由小高层+叠加别墅组成的滨水住区，容积率仅约1.6。小区作为一座整体规划的环屿之城，360°河流与岸线公园环绕，整体布局呈现“南低北高，东低西高”的方式，能够保证每个楼栋的采光效果，也使整个小区能最大化享受到沿河景观资源。

项目前期高层建面约90-145㎡3-4房，三期主推别墅产品，上叠建面约131㎡，中叠建面约135㎡，下叠建面约134㎡，布局灵动，得房率十分惊人，达到83-89%左右。

上叠采光优势明显，顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间更具实用性；两层空间设置，私密性更好。

中叠户型也拥有地下室，空间更为灵活；入户前厅有约6.4米挑高，使归家更显仪式感；餐客厅南向贯通式阳露台，采光通透感更佳；主卧套房设计，更具尊崇感。

下叠分层设计，使居家活动能够互不干扰；四卧布局，且每个房间均带有飘窗或阳台，采光通风视野极好；地下室层高达到约5.85米，空间开阔，功能性较高；同时下叠带有庭院空间，更能亲近自然。

综合来看，华发半岛华庭与安高申宸院均为住宅产品，相比之下，华发半岛华庭的楼栋总高较低，楼间距更宽敞，容积率也更低，整体居住舒适度更高。户型方面，两者均是住宅产品，户型差不太多，但安高申宸院包含更大面积的改善型四房产品，对于改善置业者而言选择更多。

而浦发虹湾更像一个独立的“环屿之城”，体量规划巨大，业态丰富，极具品质。项目包含住宅与别墅，此次推出的均是别墅产品，兼具空间感与舒适度，对于改善型购房者而言更为友好。

3、从价格和积分方面看

华发半岛华庭与安高申宸院占据优越地段，周边也不少品质小区环绕，紧靠着的即是唐镇老牌品质红盘——绿城玉兰花园，同样130平左右的户型，目前二手挂牌价早已突破9万/平，二期100平、127平左右的房源也远远超过10万/平，总价已落在千万级的位置。

附近还有仁恒东郊花园、大名城紫金九号等品质住区，目前差不多面积段的房源二手挂牌价同样超过10万/平。

而华发半岛华庭与安高申宸院新盘入市，价格却保持在70620元/平，倒挂差不多达到4万/平，性价比十分明显。

唐镇新房供应不多，价积分也不会太低。华发半岛华庭一期上演“千人摇”的局面，更是创下75的高分，十分难抢。此番二期加推484套房源，比一期多出149套，积分有望下降，但依旧还是高分选手首选，之前的落榜生可以抓住机会再冲一波。

同时安高申宸院首开322套，两者产品相近，相应地也会稀释积分门槛，有些没有抢到华发的置业者也可将目光放在安高申宸院上。

浦东别墅房源一向稀缺，但市场的需求量却在日益增大，别墅的价格更是水涨船高，不少优质的别墅产品早已达到3000万级起步。而浦发虹湾三期终于带来了128套叠墅房源，也是目前唐镇唯一一个包含别墅的新盘，稀缺性不言而喻。更具吸引力的是项目的价格，过会均价仅约80807元/平，同时面积设置合理，使得总价仅落在千万级，大幅降低了置业门槛，对于购房者而言十分友好，接受度也更高。

浦发虹湾周边也有不少优质墅区，比如棕榈泉花园、金爵别墅、白金瀚宫等，同类型的产品比较，价格优势十分明显，这些别墅建成年代较早，但挂牌单价均已超过10万/平。

还有浦发虹湾紧挨着的保集澜湾，同样是住宅+别墅的配置，但目前别墅房源已经突破了11万/平，倒挂明显。

积分方面，浦发虹湾一期推出高层+别墅房源，认购率达到了187%，触发积分46.25分；之后二期推出小高层房源，却并未触发积分。根据之前的认购情况来看，浦发虹湾此轮大概率不会触发积分或是低分。但千万级的价格能够享受到张江科技城十分稀缺的墅居品质，对于改善型客户而言还是十分具有吸引力的。