乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
崇林花海位于上海市崇明区北沿公路2050号(北沿公路与林风公路交汇处),东平氧吧旁的国际养生名邸
【项目亮点】
1、项目价格为21000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积54~116㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于崇明新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积48433㎡;建筑面积61695㎡;有27栋;总共364户;建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为德信盛全物业服务有限公司上海分公司;物业费写字楼:4.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
C户型-三居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约116㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
116平户型:大面宽,采光充足,南北通透,内有采光天井,层高3.2米更大气,南北双阳台,附赠更多。
A户型-一居室-建面约54㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约54㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
54平户型:采光充足,南北通透,层高4.5米让此户型设计有更多选择,南阳台北露台设计,超大附赠面积。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是林风公路北沿公路招呼站(公交站), 与楼盘直线距离为217米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有2个幼儿园,最近的是上海市崇明区建设幼儿园(界山路),距离楼盘3258米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是上海市崇明复兴馆方舱医院,距离楼盘2728米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为森林百货超市,距离楼盘250米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含54~116㎡,价格约21000元/㎡,适合意向定居崇明的刚需购房人群
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