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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

海玥铭邸位于南祝路3515弄,品牌地产又一成熟社区

【项目亮点】

1、项目价格为36000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~142㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36154.4㎡；建筑面积107246.43㎡；有9栋；总共698户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海振兴物业管理有限公司;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A1户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

90平米三室两厅一卫户型，户型发正，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，卧室均带飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房，方便主人办公学习，也可改造成收纳间。

D户型-四居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约142㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

约142平米四室两厅两卫户型，四开间朝南设计，全明户型，南北通透，观景阳台，连接客厅，营造适宜采光，宽境格局，厨房空间宽敞，布局合理不浪费空间，连接餐厅，使美味不用等，全屋飘窗，身处客厅、主卧、次卧均可直面璀璨景致，风景满溢，大面宽客厅，餐厅连通，开敞尺度，倍感舒适，双享天地，尊荣气度自有大家风范。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为16号线惠南(地铁站), 与楼盘直线距离为1237米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是拱乐路南祝路(公交站), 与楼盘直线距离为180米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是观海幼儿园(听晓校区)，距离楼盘552米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是光明中医医院发热门诊，距离楼盘2078米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是五角世贸(暂停营业)，距离楼盘802米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~142㎡,价格约36000元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。