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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

新俞里位于真华南路127弄,毗邻普陀“一轴两翼”

【项目亮点】

1、项目价格为107800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积119.75~241.65㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于普陀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积17201.45㎡；建筑面积94367㎡；有3栋；总共240户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海西部物业有限公司;物业费住宅：7.38元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

F户型-五居室-建面约241.65㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型

该户型建面约241.65㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，布局合理，采光通风俱佳，阳光清风常伴，独立精研的入户玄关，百变空间，私密尊崇，餐客厅一体，餐厨临近方便传菜，功能双厅，双向大面积采光客厅尊享宽奢尺度，生活面面俱到，宽敞朗阔主卧，功能齐全，独立三卫浴，专属主人静谧时光。卧室全部朝南设计，舒适生活。

B户型-三居室-建面约119.75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约119.75㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

119.75平三室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，布局合理，精工设计，舒居四房，满足私密居家生活，朗阔面宽，大尺度宽厅，清风入室，容纳更多鲜氧和阳光，餐厅客厅一体，尽显奢华，空间无限延伸，u型厨房阔绰实用，动线流畅。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是13号线江宁路(地铁站), 与楼盘直线距离为0米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是江宁路长寿路(公交站), 与楼盘直线距离为138米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是小红帆幼儿园，距离楼盘268米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是上海市纺一医院，距离楼盘328米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是巴黎春天(陕西路店)，距离楼盘375米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含119.75~241.65㎡,价格约107800元/㎡，适合意向定居普陀的刚改、改善购房

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。