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对于浦东的购房者来说，预算400-600万的上车难度在逐年翻倍。

首先，近些年总价400-600万的新房，网签套数急转直下。

2020年新房网签3699套，占比约31%；而到2023年上半年仅网签360套，占比约10%。

近三年浦东新区网签情况，数据来源网上房地产

其次，如今浦东已鲜少有总价400-600万的新房入市。

浦东外环旁热门板块价格已普遍在7万左右，且主力产品以100㎡左右3房为主；总价400-600万只能选择更远的祝桥、航头、新场等板块。

区位示意图，数据来源网上房地产

“新房供应量少，且位置偏远”，是目前浦东总价400-600万购房者们的困境。

聚焦到浦东产业引擎张江周边，整个外环旁符合这一总价段，有且仅有一个“宝藏盘”——横沔玖境瑞府，总价450万起（07-01地块10幢27号-201室）！

物以稀为贵，足见它的”含金量“之高。

1、热销全城 应市加推

作为张江南当红不让的热盘，「横沔玖境·瑞府」一期首开当天售罄，劲销约12亿元！二期开盘当天爆红，畅销约13亿元！三期开盘当天日光，热销超10亿元！

三期开盘现场图

随着三期洋房的售罄，四期收官新品即将压轴登场！

据悉，「横沔玖境·瑞府」四期将收官加推建面约86-97㎡精装洋房和建面约176-192㎡臻稀叠墅！

效果示意图

从位置来看，「横沔玖境·瑞府」四期加推的楼栋位置非常好，所有楼栋依水而建，推窗可见波澜水景。

10幢洋房，北向滨水；15幢洋房，西向可享一线河景，两者均有着天然的自然环境优势；17幢、18幢、19幢、20幢、21幢，是社区为数不多的低密叠墅，21幢更是双面临河，非常难得。

效果示意图

2、450万起上车张江南

「横沔玖境·瑞府」四期的产品线分为：洋房+叠墅两种，产品做的颇具匠心，尤其是户型设计，堪称一大亮点。项目在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

建面约97㎡的3房户型，属于真正意义上的南北通透户型，不仅通风性能是比较好，而且三开间朝南采光优异。

本户型图仅作07-01地块8幢22号楼702室展示之用

建面约86㎡的精装2房

户型解读：

入户玄关可增添进门仪式感，提升私密性的同时增加储物空间；U型厨房的设计，各操作空间划分明确，实用性很强；三开间双卧朝南的设计，让生活的每一隅皆在阳光下清晰明朗。

本户型图仅作07-01地块10幢31号702室展示之用

从套数来看，建面约86㎡的精装2房，整个「横沔玖境·瑞府」也只有这最后48套，千万不要错过！

从面积来看，小面积2房，不光在「横沔玖境·瑞府」难得，即使放眼张江，甚至全浦东，供应也非常稀缺！

更重要的是，隔壁同属张江科学城的三湘海尚，同样80+㎡2房，目前链家网挂牌总价已经达到950万！而「横沔玖境·瑞府」建面约86㎡户型，总价仅约450万起！（07-01地块10幢27号201室）

数据来源：链家

再加上洋房的高得房率和精装修交付，而且没有装修包等额外负担，不管是刚需还是低预算资产配置，「横沔玖境·瑞府」建面约86㎡的精装2房，都是优选之选！

3、张江南水岸叠墅户型首发

除了精装交付的洋房之外，「横沔玖境·瑞府」四期还推出了60席建面约176-192㎡的臻稀叠墅。

上海限墅令下，叠墅已然成为城市稀缺的资源，尤其是浦东。

据网上房地产统计，2023年1-3批次浦东叠墅供应仅有84套！

如此稀少的供应，莫说放眼全市，即便是在浦东的新房供应占比中，也不足0.5%！

正因如此，每一套浦东的叠墅都值得被珍藏！

数据来源：网上房地产

除了稀缺性之外，回归产品本身，「横沔玖境·瑞府」的叠墅也亮点十足，各具优势。

星空上叠，于此品茗观星，俯瞰园林秘境；

宽境中叠，超大南向面宽，盛纳阳光美景；

枕河下叠，约50㎡地下室，约5.3米奢阔层高，丰富拓展空间，盛放全家人的志趣时光。

效果示意图

叠墅全套户型如下：

4、国央企匠筑横沔国际社区

横沔玖境由旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及完美交付，提供强有力的保障！

效果示意图

「横沔玖境」是一个占地约60万方的横沔国际社区！这里规划了约20万方滨水商业体以及约30万方低密度住宅区，项目整体融合酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，让业主于此体验上海的繁华景象的同时，又能享受宁静宜人的生活氛围！

换句话说，横沔玖境将打造一种集生态环境、国际商业配套、人文资源等诸多城市资源于一体的国际生活方式。

 效果示意图

「横沔玖境·瑞府」容积率低至1.6，整体为现代中式风格，项目景观以“一脉、两区、两轴、十三园”的生活组团进行布局

效果示意图

小区采用人车分流设计，车辆和非机动车直接入地库，保证室外活动的安全性，同时减少了噪音和空气污染。小区还配有智能归家系统，包括车辆识别系统，提高车辆归家通行便捷性。无感通行系统，安全高效。

效果示意图

为了实现品质生活体验，横沔玖境·瑞府甄选金茂服务为合作物业，金茂服务属于国家一级资质物业，被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。全方位、科学化、细心呵护业主生活所需，竭力为业主创造高品质生活体验。

金茂服务实景图

5、优质城市资源集中区

横沔玖境位于张江科学城南部，直线距离“张江科学之门”仅约4.8公里！

同时位于国际旅游度假区西片区，直线距离迪士尼乐园仅约2公里！

项目周边高新产业云集，高阶人群汇聚于此，国际度假、人文生态等元素触手可及。

 规划示意图

在“张江科学城+国际旅游度假区”两大市级规划的赋能下，横沔玖境也将为张江科创菁英提供理想的人居场所。

更重要的是，横沔玖境除了占尽地利的区位之外，周边的城市资源也非常丰富。

「横沔玖境·瑞府」规划约20万方滨水商业体。

高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地。

效果示意图

国际化交通格局

附近有度假区高架（直线距离约400M）、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

21号线申江南路站（直线距离约1KM，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）

图片来源于网络

依托快捷的车行体系，可以抵达张江、陆家嘴、徐家汇等CBD、产业园、城市商圈。

国际教育资源

上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直线距离约1.5KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直线距离约1.2KM）、上海尙德实验学校（直线距离约4KM）、上海英国学校（直线距离约5.4KM）……以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

上海尙德实验学校实景图

国际级生态配套

地处张江科学城南，横沔玖境国际社区旨在打造浦东的翡翠之心——项目北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有约11公顷的迪士尼星愿公园和约100公顷的上海薰衣草公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

星愿公园实景图

国际化商业配套

英国·比斯特购物村（直线距离约3.8KM）、西班牙·邻家美利亚酒店（直线距离约2.2KM）、 美国·Costco开市客浦东店（直线距离约2.7KM）……环球视野，尽享都会生活的璀璨。（资料来源：浦东发布）

图片来源于网络

国际医疗资源

SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等百年老院中医院——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

SIMC上海国际医学中心实景图

除了丰富的城市资源以外，「横沔玖境·瑞府」仅约6.6万元/㎡的价格，也拥有非常大的吸引力！

据安居客数据显示：项目直线距离约3公里左右的两个次新房，挂牌价均超10万+/㎡！

其中，华发四季挂牌均价约10.5万/㎡、三湘海尚挂牌均价约11.5万/㎡！

数据来源：安居客

由此可见，「横沔玖境·瑞府」以均价约6.6万/㎡的价格，真的很值得入手！

张江南低密红盘

总价仅约450万起

（07-01地块10幢27号201室）

「横沔玖境·瑞府」四期

建面约86-97㎡精装洋房

建面约176-192㎡臻稀叠墅

已过会，预计5月下旬认购

目前正在预约验资

免责声明：本资料为要约邀请，本资料所示意之项目周边环境（如红线外市政景观、交通、道路、绿地、周边配套等）及小区平面布局、房屋设计、建筑外立面、道路围墙、规划、景观绿化、活动设施、娱乐空间、商业情景及配套设施等与实际存在一定的差异，不排除存在变更的可能，仅供参考，不构成开发商的交付承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房预售合同》的约定为准。本资料制作时间为2023年5月，开发商将不定期对宣传材料进行修改，恕不再另行通知，敬请留意最新资料。