乐居新媒体 上海 恒都·云湾近期开盘首秀,30组客户认筹,摇号比约2成,在4月上海楼盘认筹榜中位居倒数第二。这是民企恒都上海首个住宅项目,此前恒都在上海还开发有恒都广场等商业项目。不过,此番恒都试水上海住宅领域,并非一帆风顺。
摇号比约20.5%
2023年4月20日,恒都·云湾首次入市,推出72-93平方米公寓146套,备案均价47100元/平方米,共计30组客户参与摇号,摇号比约20.5%。
虽说首战失利,但恒都·云湾仍具备一定的优势。
项目位于上海松江区茸惠南路58弄,属于外环外地段。项目到上海轨交9号线松江新城站直线距离约2.6公里,享有轨交辐射。项目到沪松公路直线距离约200米,到G60沪昆高速直线距离约650米,自驾较为便利。
项目周边1公里范围内,有恒都广场、中山广场、上海赫贤学校、花桥村小学等。并且,项目周边另有大型配套,如其直线距离约3.1公里处有上海市第一人民医院,直线距离约2.6公里处有万达广场等。总体来看,恒都·云湾周边配套可满足日常生活所需。
从产品来看,小区特色是南面、东面均有河道环绕,带来滨水景观视野。本次推出的72-93平方米公寓,单套面积不大,主要为两房、三房产品。结合47100元/平方米的均价,恒都·云湾总价约300万起,在上海新房中处于偏低水平。
但是,对比周边二手房,这一价位缺乏吸引力。如恒都·云湾西北方向约500米处的恒大帝景,二手房挂牌价在3.9-4.8万元/平方米不等,又如恒都·云湾西侧约300米的景瑞江山悦,二手房挂牌价约4.1万元/平方米,恒都·云湾入市惨淡也就不足为奇了。
恒都试水上海住宅
恒都·云湾开发商为上海恒都置业有限公司,企查查显示,这是一家民营企业,恒都·云湾是其在上海住宅领域的首次试水。
2021年11月,恒都击败电建新黄浦联合体、信达,以11.22亿竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号纯宅地,成交楼板价25390元/平方米,溢价率8.97%,地块房地联动房价47100元/平方米,即恒都·云湾所在地块。
除了恒都·云湾,恒都还涉足上海商业等其他领域,如恒都·云湾西侧直线距离约850米处的恒都广场,正是恒都旗下项目。
不过,拿下恒都·云湾地块后,截至2023年5月,恒都未再加码上海宅地市场。因而,其在上海住宅领域缺乏市场基础,品牌知名度不高。
首开失利之后,恒都·云湾将如何应对?乐居新媒体将持续关注。
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