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乐居新媒体 上海  恒都·云湾近期开盘首秀，30组客户认筹，摇号比约2成，在4月上海楼盘认筹榜中位居倒数第二。这是民企恒都上海首个住宅项目，此前恒都在上海还开发有恒都广场等商业项目。不过，此番恒都试水上海住宅领域，并非一帆风顺。

摇号比约20.5%

2023年4月20日，恒都·云湾首次入市，推出72-93平方米公寓146套，备案均价47100元/平方米，共计30组客户参与摇号，摇号比约20.5%。

虽说首战失利，但恒都·云湾仍具备一定的优势。

项目位于上海松江区茸惠南路58弄，属于外环外地段。项目到上海轨交9号线松江新城站直线距离约2.6公里，享有轨交辐射。项目到沪松公路直线距离约200米，到G60沪昆高速直线距离约650米，自驾较为便利。

项目周边1公里范围内，有恒都广场、中山广场、上海赫贤学校、花桥村小学等。并且，项目周边另有大型配套，如其直线距离约3.1公里处有上海市第一人民医院，直线距离约2.6公里处有万达广场等。总体来看，恒都·云湾周边配套可满足日常生活所需。

从产品来看，小区特色是南面、东面均有河道环绕，带来滨水景观视野。本次推出的72-93平方米公寓，单套面积不大，主要为两房、三房产品。结合47100元/平方米的均价，恒都·云湾总价约300万起，在上海新房中处于偏低水平。

但是，对比周边二手房，这一价位缺乏吸引力。如恒都·云湾西北方向约500米处的恒大帝景，二手房挂牌价在3.9-4.8万元/平方米不等，又如恒都·云湾西侧约300米的景瑞江山悦，二手房挂牌价约4.1万元/平方米，恒都·云湾入市惨淡也就不足为奇了。

恒都试水上海住宅

恒都·云湾开发商为上海恒都置业有限公司，企查查显示，这是一家民营企业，恒都·云湾是其在上海住宅领域的首次试水。

2021年11月，恒都击败电建新黄浦联合体、信达，以11.22亿竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号纯宅地，成交楼板价25390元/平方米，溢价率8.97%，地块房地联动房价47100元/平方米，即恒都·云湾所在地块。

除了恒都·云湾，恒都还涉足上海商业等其他领域，如恒都·云湾西侧直线距离约850米处的恒都广场，正是恒都旗下项目。

不过，拿下恒都·云湾地块后，截至2023年5月，恒都未再加码上海宅地市场。因而，其在上海住宅领域缺乏市场基础，品牌知名度不高。

首开失利之后，恒都·云湾将如何应对？乐居新媒体将持续关注。