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按照今年上海新房入市频率来看，五批次即将来袭，网传将于5月25日过会，6月初将会公示。最新预测名单共计27盘，不少项目将推出大面积的4房产品，或是叠墅、联排房源，改善供应大幅增加。

中心城区多个单价10万+改善项目入市 徐汇滨江顶豪16.5万/㎡或将创下豪宅备案价天花板

310.5亿全国地王地块——香港置地启元或将面世，超600亿投资，约180万㎡综合体，是上海史上最大整体地产投资项目，项目包含写字楼、商业、高端住宅、五星级酒店、会展中心和体育设施。其中住宅仅有2.9万方，约占开发总体量的1.5%，仅2栋21层的高层，可售住宅总套数或将仅有76套，稀缺程度不言而喻。

项目直线距离黄浦江仅约360米左右，户型建面约280-495㎡大平层，采光视野极佳，价格约为16.5万/㎡，或将创下豪宅备案价格的天花板，有望预定下一个爆款高分豪宅。

静安内环内的华发静安电影厂项目——华发静安华府有望随五批次入市，户型建面约106-158㎡3-4房，联动价约11.9万/㎡。

对比周边天汇世纪玺入市约12.2万/㎡的价格，华发静安华府已经存在不小的价格差。项目北侧一街之隔即是新湖上海青蓝，目前二手成交价差不多达到13万/㎡左右。还有附近的中兴路一号项目，104平左右的2房二手挂牌价已接近15万/㎡，大面积的户型更是甚至将达19万/㎡，倒挂十分惊人，相比之下，新房入市价格还是极具吸引力的。

稀缺别墅房源供应量大涨 改善型购房者将迎置业良机

上海华府天地占位闵行旗忠别墅区核心地段，正对旗忠网球中心，亿级别墅林立，生态氛围一流，全维配套高能醇熟。项目为低密纯墅区，容积率仅约1.0，品质不俗，尽享尊贵之感。

项目于2021年首次开盘，当天即售罄；去年连开两期，依旧保持“日光”。市场对其认可度极高，改善型置业者的购买力也十分强劲。项目有望随五批次入市，主推126套建面约136/149/148㎡叠加产品，以及34套建面约190-215㎡联排产品，预计总价约850-1550万，此次选择不少。

青浦新城也将迎来江南新天地首发宅地——新黄浦江南里，项目位于青浦新城核心区，容积率仅约1.2，由7-8洋房和联排组成，楼间距宽阔，采光效果好，视野极佳，十分低密宜居。项目将推95㎡洋房产品，以及青浦新城向来稀缺的联排产品，户型建面约175㎡，尺度阔绰，尽享高端品质生活。

还有6号线东靖路地铁盘——瑞仕半岛璟庭，项目体量约25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件。产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

项目除了距离地铁6号线东靖路站直线约400m外，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇，交通能级不低。东靖路站TOD项目即将动工，通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目。项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米，生态景观十分丰富。

项目品质不俗，前两期认购率均远超200%，最高触发积分55.28分，逢开必罄。三期将推498套收官之作，户型建面约99-160㎡高层&叠墅产品，均价约为7.03万/㎡，前期没有抢到的购房者可以关注一番。

品质热盘顶流红盘日光项目扎推入市 或将持续上演开盘即罄的盛况

四批次中唐镇三盘齐发，仅一街之隔的安高申宸院与华发半岛华庭，以及位于王港的浦发虹湾率先入市，上演正面PK。同属于唐镇的浦发唐城项目也紧随其后，有望随五批次入市。

浦发唐城为2号线创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目，体量巨大，约达50万方。一期于2022年9月首开入市，341套房源，累计认购组数达1070+，入围分更是高达76.77分，开盘当天即售罄，热度不低。二期将推建面约95-133㎡3-4房，前期均价约7.06万/平。

闵行古美12号线东兰路站地铁盘——建发璟院自面世以来热度极高，一期认购高达2522组，一举成为今年首个认购量突破2000组的新房，认购率高达493%，入围分72分。

项目除了紧邻12号线，周边还有1号线、9号线、规划的嘉闵线和规划中的26号线，未来将形成4轨出行模式，交通能级颇高。项目步行可达漕河泾印象城，周边商圈云集；还拥有众多城市级公园，生活氛围十分优质。

项目的开发商——建发房产深耕上海，打造了央玺、和玺、金玥湾、云锦湾、浦上湾、缦云、缦玥、古美华庭等多个品质标杆项目，致力于成为“新中式生活匠造者”。目前市场上新中式也十分受欢迎，建发璟院打造的便是其中的禅境中式风格。

二期将加推约280套房源，户型建面约103-157㎡3-4房，能够兼顾刚需以及改善型购房者的需求。

闵行紫竹的象屿招商公园1872北区，家门口即是地铁，教育资源优质，商业生态等配套高能，居住氛围十分优质。项目由招商蛇口与象屿地产央国企联袂打造，品质也非常强劲。

目前七开七捷，已连续7次触发积分，当之无愧“现象级红盘”，预计五批次仍将继续推出94-132㎡3-4房，能够匹配不同家庭结构的需求，或将依旧上演抢房大战。

5号线颛桥站旁颛桥紫薇花园同样表现不俗，项目于2022年四次入市，四开四罄，风头无两，优越的地段，超高的品质备受市场热捧。

颛桥紫薇花园由宝华集团、东苑集团、弘久集团老牌房企联袂打造，强强联合，更具保障。同时继承了宝华经典的“紫薇系”，产品力十分强劲。社区全实景呈现，品质看得见，安全值更是拉满。项目还打造了约4000㎡社区配套，不仅有咖啡吧、儿童活动区、单车室，还配备了泳池，瑜伽、跳操、健身房也一应俱全。还有堪称“教科书范本”的精装车库，高规格全域精装，极具颜值又具功能性，尊贵感油然而升。

项目即将加推共计448套建面约88-135㎡2-3房，均价约69990元/㎡，或将延续“日光”神话。