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      5月30日,云锦东方官方公众号发布了一则《摇号暂停公告》,让近日的云锦东方认购事件再次进入大众视野。

暂停开盘摇号

  今日,云锦东方官方宣布项目开盘摇号暂停,并发布了一则公告。 

  公告原文如下:“为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,我司将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况我司将另行公告。给各位认购客户带来的不便之处,我司深表歉意,敬请谅解。”

  同时,云锦东方官方发布的退款公告显示,因摇号选房时间暂不确定,如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

  该公告发布的背景是云锦东方在前期认购过程中出现的各类不规范现象,打乱了沪上高端豪宅的“打新”节奏。

  前期认购黄牛乱象

  据了解,尽管云锦东方开发商规定的认购要求十分严苛。例如,要求500万元的认筹金,以及首套900万元、二套2900万元的冻资,且规定要冻资20多天,但仍难以阻挡认购中的各类黄牛乱象。

  据上观报道,在5月中旬启动认购的云锦东方现场,充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等。例如“结婚黄牛”是指,为没有购房资格的认购人提供有购房资格且购房积分较高的结婚对象,认购成功之后可支付一定的手续费。因而出现所谓“假结婚”等情况。

  截止云锦东方三期认筹结束,项目总认购客户突破700组,认购率约667%,成为上海最难买到的楼盘之一。

  高倒挂引发哄抢

  云锦东方发生此次认购事件的重要因素在于其较高的一二手倒挂。

  本次开盘的105套房户型面积段为177-408平,项目整体备案均价16.4907万/平方米,其中洋房均价约13.2万/平方米,而其周边二手房价格约20多万/平方米,即买到该房后,最高总价差可高达2000多万元。

  易居研究院研究总监严跃进对此事件评价道:“此类倒挂明显的楼盘购房者打新的冲动很强,有买到即是赚到的心理。而此次叫停,说明政府层面对于此类事件会有严管,这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。该事件对市区项目或豪宅项目的影响较大。叫停后,后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。一些豪宅项目要重视此类政策,积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的,即不能炒作,同时加强资格审核。”

  “此外,该事件也说明虽然近期全国房地产市场有降温态势,但是局部市场还是有炒作。后续在房价倒挂等方面应落实长效机制,真正让住房回归居住的属性。”

  云锦东方楼盘位于上海徐汇滨江核心区域,开发商为上海东航置业有限公司。项目一期、二期分别于2013年、2019年入市,前期房源已全部售罄。