乐居新媒体  上海

  2023年5月,上海29盘超6600套新房入市,超6成项目开盘成绩优异,涌现3大“千人摇”楼盘。开云明月华庭首秀,摇号率达458.2%,夺得本期人气王。佳运名邸首战失利,摇号率约10.8%,创2023上海摇号新低。

  超6600套房源入市  3盘“千人摇”

  乐居新媒体统计显示,5月上海共有29个楼盘摇号,推出住宅6653套,较4月增长约7.3%。

  从开盘人气来看,19个楼盘摇号人数超过推盘套数,约占总比65.5%。其中,开云明月华庭摇号率达458.2%,平均4组客户抢1套房,加冕5月人气王。

  同时,5月上海出现3大“千人摇”楼盘,分别是开云明月华庭、象屿招商公园1872和前滩润璟。

  不过,也有部分楼盘遇冷,如佳运名邸、同润新云都会、观唐府、天安象屿萃湖臻境等,摇号率均低于50%。

  此外,本期有5个10万+豪宅入市,分别是保利建工海玥天汇、前滩润璟、缦云上海、世纪前滩·天御和中興路一號,并且均取得了不错的开盘成绩。

  开云明月华庭首秀人气爆棚

  近日,国企浦开旗下的开云明月华庭首次入市一炮而红。

  2023年5月27日,开云明月华庭首秀,推出78-140平方米公寓318套,备案均价89500元/平方米,共计1457组客户参与摇号,摇号率达458.2%,平均4组客户抢1套房,人气爆棚。

  详细来看,开云明月华庭位于上海浦东新区金港路1368弄,属于金桥板块,近中环外围。项目到中环直线距离约400米,到上海轨交14号线、在建上海轨交21号线浦东足球场站直线距离约550米,轨交及自驾出行均较为便利。

  项目周边1公里内有上汽浦东足球场、悦动公园、好宜家超市、上海格霖培训学校、金豫幼儿园、上海市浦东外国语学校东校等。项目周边2公里内另有复旦大学附属华山医院(浦东院区)、上海市浦东新区妇幼保健院、LaLaport购物中心等配套。

  同时,对比一些其他在售中环线楼盘,开云明月华庭均价相对较低,并且本次推盘以建筑面积约90平方米产品为主,面积相对较小。结合一房一价表,700多万即可上车中环,对预算不高的客群具有较大吸引力。

  佳运名邸创2023上海摇号新低

  当然,也有部分楼盘表现不佳。

  2023年5月9日,佳运名邸首次入市,推出公寓315套,备案均价39837元/平方米,共计34组客户参与摇号,摇号率约10.8%。这也使其成为2023年截至5月31日,上海摇号开盘楼盘中摇号率最低的项目。

  佳运名邸产品主要是建筑面积约87-92平方米的三室两厅两卫,建筑面积约106-110平方米的三室两厅两卫,建筑面积约129-133平方米的四室两厅两卫,适合刚改、改善购房人群。并且,虽然项目距离轨交稍远,但周边配套还是比较丰富的,可以满足基本生活所需。

  此番佳运名邸首战失利,和板块一二手倒挂不显、周边二手房小区众多、上海密集推盘竞争加剧等因素密不可分。同时,此前佳运在上海蛰伏十余年,消磨了品牌知名度,市场基础、购房者信任度等需要重新构建。再加上当前上海国企、央企及其他知名房企楼盘云集,在品牌竞争方面也对佳运造成了较大冲击。这也导致不仅佳运名邸首战折戟,佳运金山汇龙府5月开盘摇号率约68.7%,同样不尽如人意。