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金融街美兰金悦府位于宝山罗店，为美兰湖版块城市战略发展的重要一环。项目主力户型建面约89-102㎡精装3房。

项目亮点

产能升级 带来更多置业需求

北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，将导入20万高收入科创人才，提升区域内置业需求。

产城融合 吸引高素质人才集聚

项目本身处于锦邑产城融合示范区内，为北上海生物医药产业园的核心组成部分，产城融合汇聚大量高精尖人才。

品质社区 自带会所

千亿国企打造，配置有会所、泳池以及全龄活动空间，能够满足业主活动的日常需求。

适合人群

无积分要求，适合宝山以及周边区域的刚需、刚改类型购房者置业。

价格分析

罗店新房供应有限，区域内优质次新房的价格已经到达5万/㎡，对比金融街美兰金悦府约4.3万/平的均价，新房价格竞争力更强。此外，位于宝山罗店的金融街美兰金悦府比五大新城房源更靠近市区，且是同环位价格洼地。金融街美兰金悦府推出的高层、叠加产品可以满足不同需求的人群，是很多刚需置业人群的首选之地。

随着规划带来的人口导入，未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级，区域内生活不便的现状将得以改善，生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级，区域内新房、二手房价格未来可期。

楼盘规划

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。金融街美兰金悦府作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英。项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墙，小区配备有会所、泳池，居住舒适度不俗。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

在产品设计上，金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89-102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

户型分析

建面约89平三房两厅两卫户型，三开间朝南，采用了宽面阳台的设计，约5.5米双开间阳台，采光效果极佳。主卧南侧布局有飘窗，日照、采光效果较好。动静分离，家务动线、访客动线、居住动线独立性较强。此外，该户型还做到了明厨明卫，能够带来不错的通风效果。同时干湿分离的设计能够一定程度上隔绝卫生间的异味，为餐前便后洗手带来便利。主卧区域采用了卧室、卫生间一体的套间设计，能够为房间主人带来生活便利的同时，带来不错的私密性。另外，北侧书房空间较小，可以用作儿童房或收纳空间，按照实际需求灵活运用。

交通配套

轨交方面，金融街美兰金悦府西侧距离7号线罗南新村站直线距离约2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达。借助轨交7号线，业主可直达顾村公园、静安寺、龙华、龙阳路等地，借助换乘，前往全市各地通达性较好。

自驾方面，项目南侧距离绕城高速直线距离约800米，再往东约4公里可以到达蕴川公路，往南打通南北高架，可直达静安大宁、人民广场等地，具有不错的通达性。此外，借助绕城高速可直达嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城。路况方面，绕城高速路况较好，能够为自驾带来便利。

周边配套

商业方面，项目距离罗店宝龙广场约2.3公里，罗店宝龙广场商业面积达2万方，是一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合商业，能为业主生活带来便利。项目距离70万方的中集美兰城TOD商业综合体仅约3km左右，周边还有世纪联华、大润发、宝龙广场等。

教育方面，项目一路之隔规划一所幼托一所小学，约1.9公里有上海市罗南中学；约2公里有宝山区小天鹅幼儿园；约2.4公里有九年一贯制的宝山区罗南中心校，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校等，能为学生带来上学便利。

医疗方面，项目3公里范围内，分布罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)、还有三甲医院—华山医院北院以及罗店医院，美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）等医疗配套，周边还规划沪北国际医学中心，为健康保驾护航。

休闲方面，周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。