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成交方面，6月份上海成交新建商品房共计9019套，环比增长约39%；6月份成交金额总计约650.06亿，环比增长34%。总成交面积约101.5万方，环比增长35%；2023年6月新房成交均价约54337元/㎡，环比微跌16%。

6月迎来五批次的入市，虽然项目数量以及供应套数没有明显的下降，但是中心城区改善项目以及10万+豪宅产品集体缺席，大多推出的均为刚需项目，所以成交均价还是有所下跌的。

供应方面，6月上海共有39个项目开盘，开盘数量较5月环比上涨22%；供应总套数达11924套，环比大涨70%。

与5月份相比，6月份的新房项目入市速度十分迅猛，不仅扎堆开启认购，而且均集中在6月下旬开盘，加上前批次的项目也在6月开盘，整体数量有明显的上涨。

6月板块成交TOP5大换血 嘉定新城独占鳌头

从区域成交情况来看，成交套数TOP5中，浦东依旧维持其一贯的大体量成交，供应量居于高位，成交情况也不错。紧随其后的则是嘉定以及闵行板块，成交套数大幅增加，其中嘉定的中建万科理想之地表现十分突出，不管是成交套数、成交面积，还是成交金额均位于榜单第一的位置。此外除了常出现在榜单的青浦板块，还罕见出现了宝山板块的身影，位居于此的保利中企和颂、华发四季河滨等项目发力较为明显。

从板块成交情况来看，五大新城中有三个上榜。其中嘉定新城“一骑绝尘”，成交套数高达1324套。其次是青浦新城以及临港新城，成交套数分别为496套和493套。此外宝山顾村板块的表现也十分亮眼榜上有名。

根据数据统计，6月份五大新城成交总套数达2795套，较上月环比大涨45%。上个月成交数据一般的嘉定新城以及青浦新城本月逆袭，成交量涨幅惊人。而临港新城、松江新城成交量降幅十分明显。

其中嘉定新城成交1324套，占总成交量的47%，表现抢眼。嘉定新城的中建万科理想之地项目此次出力明显，项目为纯新盘入市，一期就大手笔推出800多套房源，最终开盘即售罄，甚至触发积分高达65.5分，总成交面积84062㎡，总成交金额高约42.06亿。项目位于嘉定新城最为核心的位置，地段优越，配套成熟，价格也颇具吸引力，自面世以来关注度极高。项目本身体量较大，总计约2000多套住宅，后续还有2、3期等待入市。地铁11号线的轨交红盘越秀保利·嘉悦云上，三开三捷，连触积分，目前四期538套收官房源即将入市。还有金地峯汇二期来袭，距离马陆站直线仅约460米，推出89-102㎡3房产品，功能性齐全，置业一步到位。

青浦新城本月成交496套，而5月青浦新城成交数据仅约143套，对比之下大涨247%，众多新盘入市，整体去化表现也不错，其中悦达·玲珑湾、富绅名邸等项目均是开盘即售罄，祥源·溪悦以及新黄浦·江南里同样为纯新项目入市，去化不俗。后续青浦新城还有一批纯新盘等待入市，比如盘古青浦新城项目、盛青青浦新城项目，以及17号线巨无霸地块建发保利青浦新城项目，或将于四季度入市，未来供应量并不低。

临港新城6月份成交493套，环比下降约40%，降幅比较明显，整体遇冷。本身临港新城的新房供应量一直维持在高位，然而市场整体供远大于求，同时受区位等因素的影响，大量项目去化缓慢，本月开盘的几个项目去化均在10%左右，成绩显得十分惨淡。目前龙光天曜推出最后一期夏蕴光里（扩区）PLUS+新品，共计413套收官房源，包含高层以及叠墅产品，项目已开认购。区域内的品质标杆中铁诺德·璟宸二期仍在顺销中，建面约89-129㎡三房四房。还有两港快线旁的金港星海湾，推出户型建面约85-95㎡小高层以及建面约125-165㎡叠加产品。

松江新城本月成交量垫底，同时与上月相比环比下降44%。目前板块内有不少项目仍然在售，比如中国铁建·星樾云涧、恒都云湾等，还有龙湖御湖境二期、中骏璟荟二期剩余少量房源。后续央企打造的低密滨水墅区中交松香源著即将入市，将推出户型建面约46-88㎡洋房以及建面约117-124㎡叠墅，联动价仅3字头。

39盘开售 超6成项目去化优异

6月上海开盘项目共计39个，约有11924套新房入市，其中仅有2个项目单价达10w+，来自浦东的大华锦宸府，以及杨浦东外滩的瑞仕云曜璟庭；部分项目为刚改产品，远超半数项目仍为刚需盘。

从去化表现来看，39盘中共有15个项目开盘即售罄，火速日光，不少项目均是纯新盘入市，比如徐汇华之门的首发住宅雍汇庭，浦东金桥的荟萃庭，青浦新城的悦达玲珑湾，备受市场追捧。还有不少品质红盘推出收官房源，比如闵行的建发璟院、象屿招商公园1872(北区)，大虹桥的招商虹桥公馆3期，唐镇的华发半岛华庭等，均是区域内逢开必罄的大热项目。还有8个项目去化远超85%，表现不俗，比如顾村的保利和颂、华发四季河滨，桃浦的宝华紫薇花园，闵行的颛桥紫薇花园，唐镇的融创未来金融城，接近售罄。除此之外，也有10个左右的项目去化不足50%，如临港的金港星海湾、中建玖海云天、中铁诺德璟宸等项目，去化不到3成，还有奉贤庄行的奉发贤荟悦邸去化仅约11%，表现较为惨淡。

从积分情况来看，6月份仅6盘触发积分，其中五批次中有且仅有2盘触发积分，闵行的建发璟院创下最高入围分83.4分；还有吴泾的现象级红盘象屿招商公园1872迎来收官房源，持续触发积分达60.56分。剩余4盘均为四批次项目，东外滩瑞仕云曜璟庭触发积分53.36分；嘉定新城的理想之地为纯新盘入市，但表现不俗，多个榜单均有上榜，同时在供应量如此大的情况下还能触发积分65.5分，积分甚至还不低，未来项目还有2期、3期等待入市，去化情况值得期待；还有嘉定的轨交红盘越秀保利嘉悦云上，逢开必罄，入围分达62.87；以及唐镇的品质热盘华发半岛华庭，项目此次分为南北两个地块，最高入围分达79.44分。

整体来看，受市场乱象的影响，6月份的高端改善盘以及市中心的不少项目集体缺席，大多数的供应仍以刚需为主，所以成交均价有所影响。不过不少项目去化表现十分优异，整体成交逆势上涨。同时随着7月份六批次的来袭，10万+项目以及中心城区不少品质楼盘的回归，也将刺激市场回暖。还有大量新盘以及高端盘等待入市，下半年的表现十分值得期待。