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上海二轮土拍来到第二日,共出让4幅地块,分布在闵行华漕、闵行浦江、嘉定新城、奉贤新城,全部“封顶价”成交,总揽金159.39亿元。

第二日战况依旧火热,闵行华漕和嘉定新城地块均吸引超15家房企争夺,分别被中铁建和大家&钱江&维科联合体收入囊中;闵行浦江地块和奉贤新城地块则分别由大华、中建八局斩获。

今日的竞价依然很“急”,由于审核环节占据了大量时间,房企在报价时明显加速进程,出价迅速,下午嘉定新城场的大家联合体甚至连续报价两次,推进流程进入摇号,最终竟成为大赢家。

18家争夺 中铁建摇中闵行华漕地块

上午闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块吸引18家竞买人,战况激烈,以国央企为主,包括老面孔招商、保利发展、中国铁建、中铁置业、国贸,也有华侨城、绿城、万科等来试手气。

竞价阶段房企出价非常积极,很快达到31轮并触发最高限价,进入摇号阶段。

最终中国铁建以61.475亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块,溢价率10%,成交楼板价40920元/平方米,地块房地联动价69500元/平方米。相比此前上涨约3500元/平方米。

因配套较成熟,规划能级高,地块所在板块新房市场一直较热,认购率高企,区域土拍热度也很高。去年该地块周边一宅地吸引9名竞买人,成当年一大热门地块,该地块将由南山主导开发,成交楼板价38136元/平方米,当时这幅华漕地块房地联动价为66095元/平方米。

中国铁建近来在闵行运气极佳,连续两批斩获热门地块,可见其深耕闵行的意图。其在今年首批中联合万科夺得了闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,溢价率8.98%,房地联动价为75000元/平方米。该地块进展迅速,拿地后17天便公示规划,拟建设20幢17-26层高层住宅。

断供多年 大华斩获闵行浦江地块

上午同时开拍的闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块被大华拿下。成交总价47.352亿,溢价率10%,成交楼板价24888元/平方米,地块房地联动价43000元/平方米,相比此前上涨约2600元/平方米。

地块距离地铁8号线汇臻路站约1.2公里,距离万达广场400米,南面可享河景风光。周边还有上海师范大学附属中学闵行实验学校、万达广场等生活配套资源。

地块周边近三年无涉宅地出让,断供多年后再次出让宅地,可为板块客群带来久违的新房供应。

这是大华今年在上海拿到的首幅宅地。首轮土拍中,大华积极参拍,共报名6幅地块,却颗粒无收。今日拿到的这幅闵行浦江地块,体量接近10万方,可为其未来提供充足储备。

连续报价 大家&钱江&维科联合体围剿嘉定新城

下午场的嘉定区嘉定新城G09-2地块房企报价迅速。在出价环节,17号大家&钱江&维科联合体连续报价,最终竟获好运加持,成功摇中该地。

地块成交总价17.0836亿元,溢价率10%,成交楼板价25850元/平方米,房地联动价50400元/平方米,略微上涨。

该地块位于嘉定新城核心区域,北侧为次新小区上实海上荟,以及去年开盘即“日光”的璀璨湖畔。周边1.5公里范围有上实九年一贯制学校、交大九年一贯制嘉定分校、马陆育才中学、远香湖幼儿园。生活配套有嘉定双善养老院、嘉定区市民健身中心、瑞金医院北院,大融城商业中心等。

在昨天的松江永丰和今天上午的闵行华漕竞拍中,大家、维科同样抱团参拍,但没有收获。此前的上海土拍中,杭州房企大家、钱江等逐渐成为活跃的身影,宁波维科则是新面孔。

据悉,宁波维科置业大股东为维科控股集团,该集团主业为科技新材料、新能源锂电及高新物联科技,房地产为旗下板块之一,维科置业此前主要活跃在宁波本土。

稳步深耕 中建八局再落子奉贤新城

奉贤区奉贤新城08单元07-01地块由中建八局以33.4747亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价31900元/平方米,地块房地联动价55000元/平方米,相比此前上涨约2000元/平方米。

中建八局本次落子的奉贤区奉贤新城08单元07-01地块位于奉贤地标上海之鱼旁边,地处核心区位。周边有地铁5号线、金海公路、沪金高速、南奉公路等;教育配套有思言小学、奉贤中学附属初中等;生活配套有美谷美购物广场、恒龙金尊广场、奉贤区中心医院等。

近几年的土拍中,中建八局与奉贤区缘分不浅。其曾在去年首轮土拍中斩获奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块,成交总价8.6368亿元,成交楼面价21049元/平方米,溢价率0.23%。

在2021年首轮土拍,中建八局也曾以31.35亿元竞得同单元的27-06区域地块,成交楼面价22988元/平方米,溢价率9.47%,即如今的中建海樾府。

可见,中建八局深耕奉贤意图明显,如今三子联动,也让其进一步在五大新城站稳脚跟。

明日的浦东曹路、宝山大场3幅地块将成为本轮土拍首批次的收官战,好运会降临谁家?