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大虹桥前湾地区当前热度空前，被纳入上海主城范围，为虹桥 “十四五” 发展的新中心，将打造长三角的国际化高端服务经济新门户，城市定位以及规划能级都十分高能。作为虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域，稀缺性不言而喻，同时目前已经全部拆除完毕，众多的产业、交通、教育、医疗、生态等全维规划配套都在加速建设迅速兑现中，未来界面将焕然一新，发展潜力也不容小觑。六批次中前湾迎来全新盘南山前湾拾缦入市，也引发了市场不小的关注。

前湾最为核心的区域莫过于以前湾公园为中心的中央活动区，围绕中央活动区包含一系列科创、文创、医疗、生态等高能规划建设，其中紧邻中央活动区还有一个国际社区组团，目前已有虹庐湾以及首创禧瑞荟项目，而纯新盘南山前湾拾缦同样择址于此，未来品质住区汇集，居住氛围不会差。

南山前湾拾缦展厅已经开放，设置在虹桥天地内，但售楼处和样板间则设在地块旁边的虹庐湾一楼，目前还未开放，仍在加速搭建中。

地块周边道路宽阔，界面崭新。项目同样处于施工阶段，已经能够看到部分楼栋的雏形。一街之隔即是虹庐湾，一河之隔则是首创禧瑞荟，这两个项目都已经交房入住，整体环境比较静谧。

附近已建成使用的配套不少，包含众多医疗配套以及国际学校。

医疗方面，周边涵盖综合医院上海永慈康复医院、三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海泰和诚肿瘤医院、上海新虹桥国际医学中心、上海百汇医院、上海览海康复医院、上海慈弘妇产科医院、上海星晨儿童医院等大量健康医疗资源。

教育方面，有不少国际学校比如上海新加坡国际学校(闵行校区)、上海台商子女学校、上海韩国学校，1公里处有一所十二年一贯制的上海闵行区诺达双语学校，直线不到2公里还有上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等，文化氛围十分浓厚。3公里范围内还有一个诸翟学校，是一所九年一贯制的公立学校。

商业方面，直线距离项目约400米处有一家开市客。

此外，其他更高能级能加齐全的配套设施正在加速建设落地中，周边能够看到有比较多的施工现场。

南山前湾拾缦紧邻上海主城最大的滨河公园——前湾公园，总占地约达76万方，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，1000亩以上水域、2500亩以上绿地30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间约9公里的滨水慢行道，目前在建中，预计2025年年底建成开放。以前湾公园为核心的中央活动区还将打造标志性的高层建筑群，其中将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

地铁13号线西延伸芳乐路站将于2025年年底建成，该站点距离南山前湾拾缦不到200米，步行即可快速到达。13号线连接嘉定、普陀、静安、黄浦、张江等地，未来通勤也十分便捷。

在建中的示范区线（预计2027年年底建成）同样在芳乐路设置站点，从芳乐路出发一站即可到达虹桥火车站，将大大缩短到虹桥枢纽的距离，同时在示范区线的带动下，将形成与虹桥枢纽、青浦新城、长三角一体化等区域的串联，未来潜力十分巨大。

华东师范大学将在前湾打造7所学校，其中华东师范大学新虹桥实验小学位置已经明确，拟建30个普通教室，用地范围：闵行区华漕镇，东至金辉路，南至张申浦，西至规划红线，北至芳乐路，与南山前湾拾缦仅一街之隔，同样2025年年底建成。

来源：上海华漕07-04地块小学新建工程公示图

上海第二家印象城MEGA——前湾印象城MEGA，总投资约30亿，总体量约达26万方，目前已在开工建设中，预计2025年年底交付使用，直线距离南山前湾拾缦约600米左右。加上现有的开市客，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体，能够满足购物需求。同时首创禧瑞荟的底商即将招租并将快速投入营业，其中包含有生鲜市场，这样日常生活会更加方便。

前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站(暂名)形成三大组团近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。南山前湾拾缦紧邻13号线西延伸芳乐路站，未来近享TOD综合体带来的丰富配套。

更重要的是，南山前湾拾缦交房时间预计在2025年年底，而项目周边大量高能配套大多都是2025年左右能够建成使用的，这意味着项目交付的时候，众多配套也都差不多落地，不需要多少等待的时间。

南山前湾拾缦体量不算太大，共包含7幢可售住宅，一期首推1、5、7、2、6幢，共计274套房源，其中1、5、7幢主力户型建面约104㎡3房，套数比较充足，有200多套。位于社区中间的2、6幢占据楼王位置，能够享受到比较优越的中央景观，且均是140㎡4房产品，仅50多套。

2个104㎡3房2厅2卫户型没有太大差距，分为边套和中间套，但中间套含有连廊，所以边套价格有可能会比中间套略高一些。户型较为方正，三开间朝南，LDK一体化设计，连接南向阳台，采光效果不错，北向房间可以按照实际需求灵活改造，卫生间数量设置合理，功能性比较齐全。边套全屋飘窗设计，中间套受连廊影响北向房间没有飘窗。

少量140㎡4房2厅2卫户型尺度更加阔绰，三卧+客厅四开间朝南，连接南向大阳台，拥有极佳的采光效果以及景观视野。厨房U型设置，布局合理，高效操作，方便各式各样的烹饪场景。全屋飘窗设计，扩展室内空间。主卧为套房设计，独立空间私密尊享。

价格方面，项目不远处纪翟路上有一幅新地块，近日由中国铁建竞得，房地联动价达到了6.95万/㎡，对比南山前湾拾缦约6.6万/㎡的价格，存在不小的价格差。同时新地块的容积率约2.5，距离轨交约700米，而南山前湾拾缦容积率仅在2.0左右，距离地铁站也更近，优势比较明显。此外，前湾今年已经没有其他土地供应了，明年入市价格大概率会突破7万。

周边虹庐湾3房二手价格已经接近9万/㎡，而首创禧瑞荟的最新二手挂牌价已达9.4万/㎡，相比之下南山前湾拾缦有2万+的倒挂，颇具吸引力。值得注意的是，目前这个两个项目周边并没有地铁，日常出行需要乘坐公交线路到达17号线，而南山前湾拾缦交房的时候轨交线路差不多同时期建成，依靠轨交出行更为便利，潜力巨大。

整体来看，前湾凭借其高能的定位以及规划，潜力巨大，备受市场热捧。随着华漕的供应愈发稀少，新房价格也水涨船高即将突破7万。南山前湾拾缦紧邻前湾核心中央活动区，近享利好，新房入市价格仍处在6字头，极具性价比。同时周边品质社区聚集，未来居住氛围将更为浓厚。且与附近的二手房源相比，还存在2万+/㎡的倒挂，价格很有吸引力。目前地块周围已经投入使用的医疗配套以及教育配套十分丰富，还有不少在建中的交通、商业、生态等全维高能配套，兑现速度应该不会太慢，未来板块焕新还是很值得期待的。