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乐居新媒体 上海 近期,上海第二轮集中供地上半场在群雄角逐中落下帷幕,8月1日即将迎来下半场。与此同时,首轮土拍中的竞得者正加快开发节奏。仅仅不到3个月,大部分地块项目都已公示出设计规划,施工招标等信息,更有房企已官宣项目案名并开放展厅,体现出兵贵神速。

作为金地落子嘉定的全新产品,金地徐行项目已于7月正式定名为【金地嘉境】。同时,项目中山公园龙之梦城市展厅也同步开放。如若进度顺利,或将成为首批土拍中头部角逐市场的项目之一。

开发提速 或抢占四季度

首轮土拍中,金地先后落下两子,分别位于徐行板块和菊园板块。其中,位于徐行的项目于7月初正式公布案名,并同期开放展厅,距拿地仅用90天不到的时间。

(金地嘉境官宣海报)

4月19日,上海首轮土拍第三天,金地&南通国资委以10.881亿总价竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块,地块占地面积32659㎡,容积率1.8,楼板价16659元/㎡,溢价率8.90%。

5月,项目公示该地块住宅项目的设计方案。根据规划,项目将拟建3栋18层高层+2栋14层洋房,同时还设有8栋低密度的5层住宅。

仅相隔一月,嘉定规土局公示地块项目(一期)建设工程规划许可证,公布项目建设经济技术指标,规划推出292户商品房及42户保障房。这也意味着项目的开发建设提上日程。

(地块一期建设工程规划许可证)

7月1日,金地官方发文,在正式公布案名金地嘉境外,同时宣布项目展厅已于中山公园龙之梦同步开放,并公示项目房源信息,将推出89-100㎡高层及142㎡叠墅。

作为在嘉定已开发20余个项目的长期深耕者,丰富的开发经验,区域的产品定位,品牌的实力保障或是金地能够开发提速抢占市场跑道的重要原因。有业内人士猜测,如若继续保持这样的开发节奏,项目或将最快于四季度入市。

新房供应少 二手房呈两极分化

位于嘉定东北方向的徐行板块一直有着醇熟的生活配套。同时在科创中心重要承载区定位及嘉闵线的开建下,潜力正在与日俱增。然而,区域新房供应短缺却是不争的事实,

(板块新房资源)

据贝壳找房数据显示,目前板块内的新房住宅资源除了待入市的金地嘉境之外,便只有与太仓一步之隔的春申阳光,项目55-89㎡房源均价约为2.84万/㎡,92-176㎡房源均价约为3.71万/㎡。值得一提的是,受限于较远的地理位置及稀缺的配套等因素,项目自2022年1月29日开盘至今259套房源仅售出42套。

(板块二手房资源)

二手房方面,目前板块也有一定的次新房资源(普通住宅),截至发稿前,贝壳找房上徐行板块的挂牌房源共有126套,挂牌价普遍为3万/㎡上下。

具体来看,高价位项目主要集中于以胜竹路为中心的地段,周边有规划好的嘉闵线,商教娱十分醇熟,如佳兆业城市广场三期挂牌价约3.3万/㎡,禹洲丁香里挂牌价更是高过4万/㎡;而部分低价楼盘主要集中在板块西北靠近太仓方向,如天居玲珑湾,挂牌价仅为2.5万/㎡,主要由于周边交通路网及教育医疗等资源尚未完善。

(项目效果图)

此次待入市的金地嘉境紧邻佳兆业城市广场,房地联动为3.75万/㎡,而根据项目所规划的89-100㎡高层及142㎡叠墅房源,项目总价约在330万-530万左右。未来,有关项目的更多动态,乐居新媒体将持续关注。