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乐居新媒体 上海 上海首轮土拍中，金地先后竞得两幅嘉定区地块。仅仅一个月不到，两幅地块陆续公布工程方案。其中，菊园项目率先于6月底定名为【金地·嘉峯汇】，并在7月初正式开放项目展厅。

27天公布工程方案

4月19日，金地以总价29.133亿竞得嘉定区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，地块占地面积6.059万㎡，容积率2.0，楼板价2.4万/㎡，溢价率9.28%。值得一提的是，当日上午金地联合南通国资委以10.881亿总价竞得嘉定区徐行镇地块。

而据拿地仅过27天，5月16日，嘉定区人民政府公示有关地块新建工程的方案，公布项目建设经济技术指标，其中06-01地块将拟建9栋住宅、配套用房及设施，06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施，共计24栋住宅，1191套房源。

（地块项目方案公示）

6月21日，嘉定规土局公示地块规划许可证号【沪嘉建（2023）FA310114202300639】，并公开地块项目总平面图，项目开发建设正式提上日程。

（地块项目总平面图）

至6月底，金地官方发文，宣布案名为【金地·嘉峯汇】，同时宣布环球港城市展厅将于7月1日正式开放，并公布项目将推出89-102㎡高层及160㎡叠加产品。

（项目海报）

事实上，峯系产品的定名或许早在5月初就可窥见端倪。彼时，金地曾在官方账号中透露，将给嘉定带来全新的峯系产品，但并未公布更多信息。值得注意的是，金地徐行项目也同期官宣定名。

新房市场仍有空间

金地·嘉峯汇位于嘉定新城菊园板块。作为上海五大新城之一，嘉定新城具有与主城距离相对较近的优势，其中菊园板块作为区域内重点发展的科创板块，各种配套也在逐渐醇熟。

据贝壳找房数据显示，目前菊园板块的新房住宅多为售罄状态，除官宣的金地·嘉峯汇外，在售项目仅有日月光铂爵天地与象屿路劲·都匯云境，二者都已消化过半。

（板块新房资源）

日月光铂爵天地均价为4.3万/㎡，项目为区域老盘，自2014年拿证分四期入市，目前2505套房源已售1901套；象屿路劲·都匯云境均价约为4.5万/㎡，于今年分2批开盘，358套房源已售195套。

值得一提的是，金地·嘉峯汇旁的金地峯范将于近期入市，项目此前均价约4.5万/㎡，四次开盘全部售罄。根据官方数据，项目最新批次将推出352套房源，已开启认购，于近期开盘入市。

（板块二手房资源）

板块内部二手房较为充裕。根据贝壳找房数据显示，目前区域挂牌项目高达330套。且挂牌价浮动较大，在2.4万/㎡-4.7万/㎡区间上下。

具体来看，挂牌价的高低普遍取决于项目与地铁11号线的距离，且以11号线为中心，周边商教医资源也十分醇熟。例如一套合景叠翠峰一期不到90㎡的房源，挂牌价4.3万/㎡；而另一套近100㎡的嘉富小区三室房源，挂牌价仅为2.7万/㎡，项目距离最近的11号线嘉定北站需要2.1公里的路程。

此次官宣定名的金地·嘉峯汇房地联动价4.6万/㎡，价格基本处于区域顶部位置。根据官方宣布，项目将推出建面约89-102㎡高层和160㎡的叠加产品，高层总价约在400万-470万左右，叠加产品总价约为740万上下。